日前，國家七部門聯(lián)合發(fā)文，要求全面整治黑中介，并對(duì)中介發(fā)布虛假房源等違規(guī)行為進(jìn)行規(guī)范。昨日，記者探訪三鎮(zhèn)多家中介門店發(fā)現(xiàn)，虛假房源仍是中介用來攬客的慣用誘餌，為規(guī)范管理，今年底全市3千多家中介機(jī)構(gòu)、約5萬名從業(yè)人員將被納入誠信檔案。
昨日上午，在武昌復(fù)地東湖國際三期附近的中環(huán)地產(chǎn)，中介人員發(fā)布一套66平方米總價(jià)50萬的房源，當(dāng)記者與中介人員聯(lián)系后，對(duì)方表示該房源已出售，而房源較少的60多平方米小戶型目前單價(jià)大多在3萬元以上，中介建議“可以考慮99平方米房源，均價(jià)在2.5萬元左右?！碑?dāng)記者質(zhì)問為何發(fā)布虛假房源時(shí)，對(duì)方表示“每天發(fā)布一兩百條房源信息，根本沒時(shí)間把成交的房源撤下來?！薄 ∵B日來，記者探訪三鎮(zhèn)房產(chǎn)中介門店發(fā)現(xiàn)，發(fā)布虛假房源信息的情況仍比較普遍。
無獨(dú)有偶，在漢陽夢(mèng)想家園中介，世茂錦繡長江三期一套60平方米精裝二手房標(biāo)價(jià)90萬元。當(dāng)記者詢問這套房源是否有價(jià)格優(yōu)惠時(shí)，對(duì)方表示這套房源實(shí)際價(jià)格為95萬元，而且沒有優(yōu)惠，“90萬元的價(jià)格信息是沒來得及更新。”
記者實(shí)地走訪多家中介發(fā)現(xiàn)，一些宣稱低價(jià)、精裝修、核心區(qū)位的網(wǎng)絡(luò)房源，在實(shí)際看房過程中都會(huì)暴露問題，這些高性價(jià)比房源大多是“看上去很美”，實(shí)際上只是中介招攬顧客的誘餌。
世紀(jì)宏圖不動(dòng)產(chǎn)市場總監(jiān)表示，發(fā)布虛假房源信息，特別是通過網(wǎng)絡(luò)發(fā)布虛假房源信息，幾乎是所有中介經(jīng)紀(jì)人都繞不開的問題，只是比例多或少。一般來說，越是大型的中介公司，對(duì)虛假房源的管控要求越嚴(yán)格。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在目前武漢的二手房市場上，虛假房源信息占比約四成，“對(duì)行業(yè)都是一種傷害”。
多名地產(chǎn)中介從業(yè)人員坦言，由于沒有任何風(fēng)險(xiǎn)，此前發(fā)布虛假房源招攬顧客幾乎就是一種行業(yè)“潛規(guī)則”，新政落地后如果面臨處罰風(fēng)險(xiǎn)，發(fā)布虛假房源信息行為肯定會(huì)相應(yīng)減少。
昨日，長江日?qǐng)?bào)記者了解到，為解決虛假房源等中介失信、違規(guī)行為，從2009年開始，武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)開始探索推動(dòng)房產(chǎn)中介誠信檔案建設(shè)。同時(shí)，市房管部門也已將地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及人員納入備案管理，在今年底，還將參考房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信管理辦法推出全市地產(chǎn)中介誠信檔案管理辦法，通過黑名單曝光、行業(yè)禁入等處罰方式，進(jìn)一步規(guī)范對(duì)中介機(jī)構(gòu)及人員管理。
實(shí)際上，去年以來，對(duì)于違規(guī)代理租售膠囊房等中介違規(guī)行為，全市進(jìn)行了全面集中的整治清理，對(duì)違規(guī)中介機(jī)構(gòu)及人員進(jìn)行了行政處罰。
武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年5月，全市已開始推進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員新的執(zhí)業(yè)登記工作。今后，廣大購房者可通過掃描地產(chǎn)中介人員佩戴的吊牌及時(shí)查詢相關(guān)信息。此外，全市地產(chǎn)中介從業(yè)人員姓名、登記號(hào)、登記狀態(tài)、受聘中介機(jī)構(gòu)、信用記錄等信息，在市房管局、市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站都可以查詢到。
業(yè)內(nèi)人士指出，此次七部門聯(lián)合發(fā)文要求整治房產(chǎn)黑中介，針對(duì)虛假房源、強(qiáng)制代辦收費(fèi)等違規(guī)行為都提出了處理意見，對(duì)房源監(jiān)管、金融服務(wù)、電商平臺(tái)備案等也提出了具體要求，規(guī)范監(jiān)督力度較大，全市3千多家中介機(jī)構(gòu)、約5萬名從業(yè)人員都將受到新政的影響。
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新規(guī) 對(duì)嚴(yán)重失信中介機(jī)構(gòu)實(shí)行行業(yè)禁入
8月16日，住建部、國家發(fā)改委、工信部、人民銀行、稅務(wù)總局、工商總局、銀監(jiān)會(huì)等七部門印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見》。針對(duì)當(dāng)前部分中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員發(fā)布虛假房源、隱瞞房屋存在抵押等信息、強(qiáng)制代辦收費(fèi)等問題，要求各地中介機(jī)構(gòu)全面實(shí)行房源信息核驗(yàn)制度，要求中介機(jī)構(gòu)編制房屋狀況說明書，標(biāo)明房源核驗(yàn)情況、房地產(chǎn)中介服務(wù)編號(hào)、房屋坐落、面積、產(chǎn)權(quán)狀況、掛牌價(jià)格、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、房屋圖片等。《意見》要求：對(duì)已出售或出租的房屋，中介機(jī)構(gòu)要在房屋買賣或租賃合同簽訂之日起兩個(gè)工作日內(nèi)，將房源信息撤除。
值得注意的是，《意見》要求設(shè)立失信中介機(jī)構(gòu)“黑名單”，對(duì)嚴(yán)重失信的中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人實(shí)行行業(yè)禁入。
記者昨日從市房管局了解到，今年6月，全市按照省住建廳部署展開為期5個(gè)月的房產(chǎn)中介專項(xiàng)整治，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)中介行為。今年10月全市檢查結(jié)束后，中介機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假房源、不實(shí)價(jià)格信息招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者等11種違規(guī)行為將被給予曝光、計(jì)入誠信檔案、取消網(wǎng)簽權(quán)限、清除出市場等嚴(yán)厲處罰。
警戒 29家中介機(jī)構(gòu)上了“黑名單”
我市房地產(chǎn)租賃市場有一批從事房屋轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的公司，主要經(jīng)營模式是將整套房屋承租后，公司再以分租方式出租，分別與業(yè)主和租戶簽訂租賃合同，并代收代付租賃資金。據(jù)了解，這些公司一是違反相關(guān)規(guī)定，普遍存在惡意違約行為，拖欠業(yè)主房租；二是以各種理由拒不退還租戶押金或無故多扣錢款；三是將部分房屋違規(guī)分割出租。對(duì)此類中介公司存在的違規(guī)行為，市相關(guān)部門依照屬地管理原則相繼依法依規(guī)進(jìn)行了查處，共有29家公司被納入“警戒黑名單”。
