觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體在每年炎熱的8月主辦的博鰲房地產(chǎn)論壇，今年已經(jīng)開(kāi)到了16屆。
這個(gè)論壇值得我們關(guān)注的原因，是因?yàn)檠?qǐng)來(lái)的地產(chǎn)業(yè)界大佬較多，雖然企業(yè)家說(shuō)話其實(shí)都很謹(jǐn)慎，但是就算是一人一點(diǎn)只言片語(yǔ)，也能讓細(xì)心的人體會(huì)到地產(chǎn)公司老板或者老總們的心態(tài)，也就是我們常說(shuō)的企業(yè)家信心指數(shù)。
今年的博鰲地產(chǎn)論壇的信心指數(shù)是可想而知的，用高和資本執(zhí)行合伙人蘇鑫的體會(huì)來(lái)講：“去年我也參加了這個(gè)論壇，大家都在講危機(jī)，但是今年好像我們聽(tīng)不到這種話題，都在贊揚(yáng)自己的目標(biāo)如何由200億元3年之內(nèi)變成1000億元，都在講這個(gè)東西，我覺(jué)得這很可怕。如果行業(yè)沒(méi)有危機(jī)意識(shí)，如果市場(chǎng)差的時(shí)候我們就叫苦，市場(chǎng)好的時(shí)候我們就興奮，沒(méi)有反思是不可能有發(fā)展的?！?/p>
蘇鑫的一個(gè)擔(dān)心來(lái)自于地王，按照他的介紹，一個(gè)國(guó)內(nèi)前10位的開(kāi)發(fā)商去年把他們投的10個(gè)項(xiàng)目給蘇鑫介紹了一下，其中有三個(gè)項(xiàng)目是虧錢(qián)的。后來(lái)發(fā)現(xiàn)一個(gè)規(guī)律，這三個(gè)項(xiàng)目就是上一輪買(mǎi)的地王。
蘇鑫的想法是，這么大的開(kāi)發(fā)商，他的專(zhuān)業(yè)能力是沒(méi)有問(wèn)題的，選擇城市也是沒(méi)有問(wèn)題的，就是因?yàn)槟昧说赝?，有的開(kāi)發(fā)商拿了地王，闖過(guò)去了，還賺了點(diǎn)小錢(qián)，這是因?yàn)橐郧暗牟▌?dòng)是一個(gè)爬山的波動(dòng)。
“什么叫爬山的波動(dòng)呢？就是你這一輪的低點(diǎn)比你上一輪的高點(diǎn)還要高，在這種波動(dòng)里，最終我是能套現(xiàn)的，如果這個(gè)波動(dòng)變了，是一個(gè)海浪的波動(dòng)，或者是就是不上升，你也不能賺到錢(qián)。所以行業(yè)在大的變革下，如果我們選擇產(chǎn)品不對(duì)的情況下，你還能確保你搶到的地王一定能賺到錢(qián)嗎？”蘇鑫這樣反問(wèn)。
同樣是地王，不同的人看法就不同，換到保利地產(chǎn)副總裁、主要抓東南區(qū)域的余英看來(lái)，地王反而是一種對(duì)房?jī)r(jià)的刺激。
“再講一點(diǎn)廣州的情況，現(xiàn)在廣州有兩塊地掛出來(lái)了，還沒(méi)拍，報(bào)價(jià)已經(jīng)是地王了，我預(yù)測(cè)今年四季度、明年一季度，廣州房?jī)r(jià)會(huì)量?jī)r(jià)齊升，今年上半年廣州是量漲價(jià)穩(wěn)，所以從現(xiàn)在來(lái)看，我預(yù)測(cè)年底或者明年年初廣州的房?jī)r(jià)會(huì)有比較大的上漲，因?yàn)榈赝醯拇碳?。下個(gè)星期廣州就會(huì)出現(xiàn)好幾個(gè)地王?！?/p>
我們都知道一線城市的普遍說(shuō)法是北上廣深，深圳去年房?jī)r(jià)漲得最猛，上海春節(jié)前后奮起直追，北京也不甘落后漲了不少，就是廣州的房?jī)r(jià)最面，現(xiàn)在余英的預(yù)測(cè)有多靠譜，其實(shí)我們可以拭目以待，也就3個(gè)月以?xún)?nèi)見(jiàn)效果。
當(dāng)然了，余英看好廣州，并不是看好所有市場(chǎng)，他也認(rèn)為房地產(chǎn)庫(kù)存嚴(yán)重，但是他說(shuō)的去庫(kù)存主要在三四線城市，“我認(rèn)為去庫(kù)存應(yīng)該讓一線城市火起來(lái)，二線城市上漲，通過(guò)限購(gòu)措施，這些人覺(jué)得一線、二線買(mǎi)不到了，再到三四線買(mǎi)房子，這才是一個(gè)良性的去庫(kù)存。但是現(xiàn)在一線城市剛漲起來(lái)就被打壓，這樣三四線城市就很危險(xiǎn)”。
雖然在一片樂(lè)觀聲中冷靜的開(kāi)發(fā)商并不多，但是還是有一位極度看空的人，就是朗詩(shī)地產(chǎn)的田明。
在比較了日本房地產(chǎn)泡沫之后，田明這樣呼吁：
“我覺(jué)得這時(shí)候中國(guó)的地產(chǎn)行業(yè)、中國(guó)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國(guó)的學(xué)界，包括中國(guó)的政府應(yīng)當(dāng)警惕房地產(chǎn)的泡沫，地價(jià)漲這么快，房?jī)r(jià)漲這么快，地價(jià)比房?jī)r(jià)漲得更快，其它各行各業(yè)都投不了了，大部分地區(qū)房地產(chǎn)也投不了了，能投的只有少部分的地區(qū)，我們都在進(jìn)行最后的狂歡，這個(gè)狂歡不知道還能持續(xù)多少年，但是我覺(jué)得它很快會(huì)破滅，我們要警惕這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>
中國(guó)的房地產(chǎn)到底是不是最后的狂歡？也許就像格林斯潘所說(shuō)的，泡沫破滅之前沒(méi)人能確認(rèn)那是不是泡沫。
當(dāng)然了，格林斯潘犯錯(cuò)了，不被承認(rèn)的泡沫還是一個(gè)泡沫。
