想把陽臺封閉起來，物業(yè)公司稱要半數(shù)以上相同戶型的業(yè)主統(tǒng)一簽承諾書后才能施工。前幾天，江夏區(qū)江南新天地小區(qū)的業(yè)主在網(wǎng)上發(fā)帖，抱怨自家的陽臺都不能自己作主了。
裝修時封陽臺被叫停
居住在江南新天地6棟的王女士(化姓)介紹，她去年7月買的房，10月開始裝修，想封陽臺時，被物業(yè)叫停，說她必須找到6棟同樣想封陽臺的、半數(shù)以上相同戶型的業(yè)主，他們統(tǒng)一簽承諾書后才能施工，而小區(qū)的入住率低，有些業(yè)主不愿意封陽臺，這讓急需封閉陽臺的她很是著急。
前天上午，武漢晚報記者來到該小區(qū)采訪。小區(qū)6棟有28層樓，1樓架空。王女士家的大陽臺正對湯遜湖，陽臺的玻璃梭門已經(jīng)拆了，為了擋風(fēng)雨，她用布做了個臨時窗簾，客廳里的電視柜、茶幾和酒柜的下方墊著木塊。王女士介紹，前一陣子下大雨，客廳里的部分家具底座被飄進來的雨水泡軟。前期裝修時，她購買了符合物業(yè)要求的封閉陽臺的材料，可物業(yè)不讓施工。現(xiàn)在雨一大就往家里飄，沒法住人，她希望物業(yè)讓她封陽臺，以便早日喬遷新居。
物業(yè)要求統(tǒng)一施工統(tǒng)一管理
前天中午，6棟戶型和王女士一樣的5戶業(yè)主約著向物業(yè)反映封陽臺的事。物業(yè)負責(zé)人說，他們?nèi)ツ暌严蛳嚓P(guān)部門申請，得到的答復(fù)是可以封陽臺，但要按規(guī)定封，同戶型過半數(shù)的業(yè)主要一起簽署《封陽臺承諾書》，并辦理相關(guān)手續(xù)。物業(yè)公司現(xiàn)在正在聯(lián)系施工隊，一旦多數(shù)業(yè)主同意封閉陽臺并簽署承諾書后，每戶業(yè)主需要繳納封陽臺的費用3000元和3000元保證金。如果不要物業(yè)定的施工隊，就只交保證金，保證金都可以退。該負責(zé)人解釋說，考慮到建筑格局和外觀等因素，統(tǒng)一施工、統(tǒng)一管理符合相關(guān)規(guī)定，也有安全保障。
物業(yè)部門出具了一份由江夏區(qū)住房保障和房屋管理局關(guān)于江南新天地一期業(yè)主封閉陽臺事宜的回復(fù)意見函中，援引了《武漢市城市容貌規(guī)定》第六條：“主干道、窗口地帶和景觀區(qū)域應(yīng)當(dāng)符合城市設(shè)計，力求建筑美觀和實用相統(tǒng)一?，F(xiàn)有建(構(gòu))筑物應(yīng)當(dāng)保持外形完好、整潔，保持設(shè)計建造審批時確定的形態(tài)和色彩，符合街景要求……改建、擴建居住建筑應(yīng)當(dāng)按照本市有關(guān)居住建筑立面設(shè)計規(guī)劃的管理規(guī)定進行立面設(shè)計和建造?！痹跇I(yè)主和物業(yè)提供的裝修合同中，業(yè)主義務(wù)中有一條為：“業(yè)主在實施裝修行為過程中，不得不經(jīng)過物業(yè)公司、業(yè)主大會、業(yè)委會同意，以任何形式封閉陽臺、花園、露臺(包含在露臺等部位搭建玻璃房屋等)，更改護欄(含顏色、材料、增加門窗)，在陽臺、平臺(露臺)上增設(shè)水池、水管等”。
業(yè)主和物業(yè)仍在協(xié)商
自家的陽臺自己有沒有權(quán)利封，該怎么封才合規(guī)?記者分別采訪了江夏區(qū)住房保障和房屋管理局物業(yè)科的肖姓負責(zé)人和湖北普明律師事務(wù)所的邱華律師。肖姓負責(zé)人說，只要符合法律法規(guī)和相關(guān)要求，并遵循物業(yè)的管理規(guī)約等規(guī)定，不破壞外立面，不動承重墻或影響美觀，不改變陽臺功能，沒有造成違建，業(yè)主有權(quán)利封陽臺。封閉陽臺屬于小區(qū)內(nèi)部公共事務(wù)，他們建議組建業(yè)委會，召開業(yè)主大會，由業(yè)主進行表決并有一半以上業(yè)主同意后，統(tǒng)一封陽臺。
邱律師認為，我國《物權(quán)法》沒有就建筑物的專有部分和共有部分的范圍、界限和判斷標(biāo)準作出規(guī)定，而業(yè)主陽臺專有部分與共有部分在外側(cè)面上存在一定程度的混同。業(yè)主對陽臺的權(quán)利屬不完全權(quán)利，因其與共有部分的混合，導(dǎo)致個人權(quán)利與全體業(yè)主的權(quán)利混同。像江南新天地小區(qū)的這種情況，建議雙方協(xié)商解決問題。
目前，江南新天地的業(yè)主和物業(yè)就封陽臺一事還在協(xié)商中。
王女士所住的6棟樓13戶居民的陽臺目前都沒有封閉。
