因城施策、發(fā)放購房補(bǔ)貼、一二線城市擴(kuò)大新增供地……國家發(fā)改委政策研究室昨日發(fā)布的消息引發(fā)市場高度關(guān)注。業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，通過去庫存和去產(chǎn)能，能夠鼓勵房企積極回籠資金進(jìn)而加速新一輪投資，城市之間房地產(chǎn)市場分化，使得相應(yīng)調(diào)控政策已經(jīng)出現(xiàn)分化，“未來還將可能升級到一城一策?！?/p>
新聞
鼓勵加大去庫存力度
上半年，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速有所回落。房地產(chǎn)開發(fā)投資46631億元，同比增長6.1%，增速比1至5月回落0.9個百分點(diǎn)，比上年同期增速提高了1.5個百分點(diǎn)。
國家發(fā)改委政策研究室昨日表示，要進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)投資健康發(fā)展，因城施策加大調(diào)控力度。鼓勵商品房庫存較大的城市進(jìn)一步加大去庫存力度，可采取發(fā)放購房補(bǔ)貼、先租后售、與政府共有產(chǎn)權(quán)等方式促進(jìn)居民購房。鼓勵品牌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收購現(xiàn)有地產(chǎn)項(xiàng)目，通過品牌注入、提高住房品質(zhì)的方式消化庫存。完善教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套服務(wù)設(shè)施，提高住房吸引力。一、二線等住房供應(yīng)緊張的城市要采取擴(kuò)大新增供地、盤活存量土地等方式擴(kuò)大土地供給，防范土地價格快速上漲。根據(jù)市場狀況，適時調(diào)整住房、辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房土地供應(yīng)比例，合理規(guī)劃住宅配建的商業(yè)設(shè)施面積。
解讀
去庫存能加速新一輪投資
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受北京晨報記者采訪時表示，發(fā)改委此次表態(tài)，更多的是從投資角度出發(fā)，通過去庫存和去產(chǎn)能，能夠鼓勵各地房企積極回籠資金和加速新一輪投資。對于此類高庫存的城市，通過積極發(fā)放購房補(bǔ)貼等，能夠降低各類購房的壓力?！坝绕鋵τ诓糠秩木€城市，通過補(bǔ)貼能夠降低成本，進(jìn)而對購房者而言相當(dāng)于降低了房價。此類城市去庫存還不會引起房價的過快上漲，因?yàn)檎麄€庫存規(guī)模還是比較大的?！?/p>
中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓則表示，國家發(fā)改委自2012年以來已經(jīng)連續(xù)5年提出投資對經(jīng)濟(jì)增長的拉動關(guān)鍵作用，今年非常罕見地首次系統(tǒng)化、全面性的給出針對房地產(chǎn)去庫存政策建議，說明房地產(chǎn)去庫存是否成功，關(guān)系到經(jīng)濟(jì)大局。此次國家發(fā)改委政策研究室對去庫存的政策建議，理論上講對去庫存的市場心理預(yù)期具有一定的幫助，“但心理預(yù)期作用可能大于市場實(shí)際效果?！?/p>
預(yù)測
下半年漲幅弱于上半年
對于房地產(chǎn)市場的未來走勢，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，下半年將繼續(xù)上漲，但從大趨勢看，漲幅或比上半年要弱，“要警惕部分二線城市擔(dān)心政策收緊，反而在下半年市場交易會比較急促，這個時候價格反而會有一波明顯的上升。”
“綜合來看，這么多年房價上漲過快的年度，恰好都是貨幣政策最寬松的時候?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房價上漲和信貸過量有明顯的關(guān)系，貨幣供應(yīng)量過多，導(dǎo)致市場整體資金處于貶值過程中，購買房地產(chǎn)避免貶值的需求刺激了房價上漲，“市場有傳還會降息降準(zhǔn)，如果真如此，那房價上漲將是大概率事件?！卑l(fā)改委政策研究室發(fā)文中明確表示要因城施策加大調(diào)控力度。張大偉表示，“在市場分化的基礎(chǔ)下，調(diào)控政策開始了明顯的分化，未來房地產(chǎn)調(diào)控政策可能不僅僅是分城施策，還將會升級到一城一策。”(記者楊奕)
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上半年70城庫存同比減少4.7%
易居研究院智庫中心發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，監(jiān)測的70個城市新建商品住宅庫存總量為43183萬平方米，環(huán)比減少0.3%，同比減少4.7%。上半年庫存削減態(tài)勢明顯。
70個城市中，有44個城市庫存出現(xiàn)了同比下跌現(xiàn)象，庫存削減力度最大的五個城市為合肥、南京、大廠、蘇州和昆山，其庫存面積同比跌幅分別為66.5%、56.2%、49.2%、47.4%和41.8%?？傮w上看，庫存削減力度大的城市，主要集中在三大城市群和福建等市場中。有26個城市的庫存規(guī)模不降反升。其中同比增幅最大的五個城市分別為茂名、濟(jì)寧、太原、淮南和?？冢仍龇謩e達(dá)到69.2%、67.0%、56.2%、48.9%、40.0%。此類城市主要為二三線城市，后續(xù)去庫存的壓力依然較大。
30城新房成交面積環(huán)比減4.1%
7月份，易居研究院監(jiān)測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為2095萬平方米，環(huán)比減少4.1%，同比增長14.1%。近三個月市場交易呈現(xiàn)逐月下降態(tài)勢，但對比歷史同期數(shù)據(jù)，依然處于偏高位水平。
30個城市中，有10個城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長態(tài)勢。其中襄陽市場最火爆，環(huán)比增幅為30個城市最高水平，達(dá)到66.6%。莆田和常德市場也較熱，環(huán)比增幅分別達(dá)到48.1%和26.4%。而從環(huán)比跌幅看，福州、石家莊、蘇州等城市的跌幅較大，分別為28.2%、27.4%和21.2%。部分城市上半年市場較火爆，所以近期出現(xiàn)相對幅度大的下滑也符合市場預(yù)期。
分城市來看，一線城市新建商品住宅成交面積出現(xiàn)環(huán)比增長，增幅為2.8%。二線城市成交則有小幅回落，新建商品住宅成交面積為環(huán)比減少6.8%。三線城市成交有小幅環(huán)比增長，新建商品住宅成交面積環(huán)比增長2.0%。
