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現(xiàn)在越來越多的還建房，很多業(yè)主將房子簡單裝修一下拿來出租。出租的房子的應(yīng)該如何裝修，小編這里就跟大家探索一下。
首先看看自己的房子面臨的租戶的定位！是租給大學(xué)生？外地上班的白領(lǐng)階層？租給辦公？這些直接影響到你的裝修預(yù)算。該省的一定要省，但不該省的，堅決不能省。裝修出租房屋是一項投資。出租房的水電、瓷磚等不易改動的硬裝修應(yīng)該一步到位，但一些細(xì)節(jié)還得細(xì)細(xì)盤算，才能花得最少掙得最多。
誤區(qū)一
裝修越好租金越高
梁先生每次經(jīng)過房產(chǎn)中介的玻璃櫥窗時，總看到某精裝現(xiàn)房租金高達(dá)幾千元的海報。“廣告里精裝修出租房租得高價，說明裝修程度決定租金?！绷合壬J(rèn)為，租金會隨著裝修的水平而水漲船高。 半年前梁先生投資的一套小戶型，最近就要裝修出租了。為了能獲得較高的租金，他按照自己居住的水準(zhǔn)裝修，除了各種硬裝一步到位之外，連家電都是新買的。梁先生的標(biāo)價是每個月1200元，但一直無人問津。他一打聽，該小區(qū)同樣戶型的房子，無論裝修得怎么樣，月租金都是900元左右。最后，梁先生只好將價格壓到950元/月，才把房子租出去。
事實上，裝修檔次的高低不是影響租金的唯一因素。近日，小編走訪了一些小區(qū)的出租屋，發(fā)現(xiàn)同樣是三室兩廳的三套房子，在一個新小區(qū)內(nèi)，有一套房子家電7成新，硬裝也漂亮，租金為2300元/月；而另外一套裝修相對差些，家電偏舊，價格卻可以租到2600元/月，原因是它是江景房，而同一路段一套10年的老三房，電器陳舊，卻租到3000元/月，原因是面積更大，且離學(xué)校菜市都很近。
房產(chǎn)中介覃先生對記者說，現(xiàn)在的出租屋都配有基本硬裝、家具和家電，否則很難找租戶。同一個小區(qū)內(nèi)，除非是裝修得特別好、家電很高檔的，價格才有明顯的提升，否則價格不會相差多少。不過業(yè)主的運氣和租戶的偏好，也會使裝得一般的房子租出較高價格。
誤區(qū)二
裝瓷磚比鋪木地板劃得來
“房間鋪高檔木地板的話，萬一租戶不愛惜，弄臟了，磨損了，破相了，到時候自己再住進(jìn)去，我可不樂意。寧愿裝瓷磚了?！毙は壬?dāng)初裝修的時候，就是這樣想的。
現(xiàn)在，肖先生收回了房子，搬了進(jìn)去。但是心里卻是后悔不迭，覺得房間是冰冷的瓷磚，一點親近感都沒有，他多希望房間里鋪的是木地板，腳感好，光著腳踩上去還很舒適?，F(xiàn)在要是改造的話，要把一平方米成本近200元、價格不菲的瓷磚全部破壞掉，打掉堅固的砂石層，才能重新再鋪木地板，損失大，又很麻煩。
這個時候，小編就建議出租房可以直接鋪復(fù)合地板，現(xiàn)在的復(fù)合地板的強韌度比以前的要好很多，到時候如果需要換，也很輕松，價格也比較實惠，目前的市場價，30-80一個平方的都有，出租屋要懂得自己來控制自己的預(yù)算?？梢赃x擇相對便宜一點價位的。
事實上，有些業(yè)主不知道，木地板是可以完整地拆掉，再重新鋪的。消費者大可以在房屋出租時期，使用一些每平方米幾十元的普通復(fù)合地板，等到過幾年自己住進(jìn)去的時候，再鋪上高檔的實木地板享用也未嘗不可。
誤區(qū)三
實木柜子比板材柜更耐用
4年前，劉先生的新房裝修，他并不打算把房子長租給別人，打算幾年以后自己搬進(jìn)去住。購買出租房的衣柜時，劉先生思來想去，最終還是決定買實木柜。“實木柜子畢竟是木頭做的，多少應(yīng)該比板材耐用吧，待到我住進(jìn)去的時候，應(yīng)該還保存完好。”
由于先租后住，劉先生舍不得買好的，一個高兩米的五門松木大衣柜，才1600元，劉先生心里樂開了花。但是，待到前年劉先生搬進(jìn)去住時，就傻了眼了，原來松木的木頭不是一整塊的，而是拼接的，由于工藝不佳，干燥不到位，木頭經(jīng)歷了干濕兩季之后，出現(xiàn)了爆裂，連螺絲都撐不住，加釘板材也很困難，搖搖欲墜。后來，劉先生只好把柜子拆了換新。
由于現(xiàn)在的板式家具工藝比以前更為完善，其實是相當(dāng)耐用的，且一些板式家具價格相對實木便宜，所以，一些用于出租的房間里，配置板式家具是最具性價比的選擇。
一提起裝修糾紛，好象做錯事的總是裝修公司，其實不盡然，消費者盲目壓價、頻改設(shè)計、追求速度、忽略裝修死角等，為家庭裝修埋下了矛盾“隱患”。消協(xié)提醒大家：家庭裝修，消費者應(yīng)走出三大誤區(qū)。
裝修報價太低質(zhì)量難保證
大多數(shù)消費者找裝修公司，最關(guān)心的是報價，報價越低越受青睞。其實裝修包括：用料、工藝、設(shè)計、報價等諸多方面，如果僅關(guān)注價格，與裝修公司使勁砍價，某些裝修公司為了吸引用戶，會把報價壓得較低。
賠錢的事，誰也不會做。裝修公司除去辦公費、房屋租賃費、人員工資、宣傳費等，還要有一定的利潤，所以就在裝修用料和工藝上做手腳，偷工減料或以次充好，裝修質(zhì)量難以保證。消費者發(fā)現(xiàn)其中的貓膩后，當(dāng)然不肯善罷甘休，一場糾紛在所難免。
頻改設(shè)計方案費時又費料
每個家庭都有不同的裝修風(fēng)格，為了彰顯個性，消費者往往對家庭設(shè)計有較高的要求。消費者與設(shè)計師之間的溝通就顯得格外重要。消費者要盡量把自己的想法告訴設(shè)計師，設(shè)計師才能充分表現(xiàn)出主人的意圖。
有的消費者對裝修風(fēng)格沒有主意，對設(shè)計師的方案又不滿意，所以就改來改去，不僅破壞了方案中的整體裝修風(fēng)格，最后弄得設(shè)計師也無所適從。有的消費者在裝修過程中還在不停地修改變動，不僅浪費物料而且拖延了工期，為日后留下“矛盾”隱患。
追求施工速度忽略裝修死角
現(xiàn)在正值裝修旺季，裝修公司的活比較多，人手顯得較為緊張。有的家庭木工已經(jīng)結(jié)束了，四五天后瓦工才來干活。這時消費者沉不住氣了：“抓緊時間，必須按時交房?！睘榱粟s時間，裝修公司只好拼速度，工程沒有了時間保證，質(zhì)量也就很難保證。
出租房的裝修預(yù)算，可以根據(jù)該小區(qū)的出租價格，來核算，小編在這里建議大家，按照兩年回本的裝修的錢計算，假如一個月租1000.00元，一年就是1000*12=12000.00元，所以裝修預(yù)算控制在24000以內(nèi)就是最好的。
