隨著中國(guó)樓市房地產(chǎn)“金融化”的趨勢(shì)愈加明顯，金融化已成為房企面臨的不可違逆的大勢(shì)。7日下午，新華房產(chǎn)“品牌房企私董會(huì)”成功舉行，眾大佬共同探討房企在金融化的大潮中如何突圍與破局。
旭輝集團(tuán)副總裁、北京區(qū)域事業(yè)部總經(jīng)理孔鵬在研討會(huì)上分享了自己的觀點(diǎn)，認(rèn)為近幾年房地產(chǎn)行業(yè)的貨幣占有量越來(lái)越多，對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生一定影響，并預(yù)測(cè)未來(lái)有四大趨勢(shì)：集中化、互聯(lián)網(wǎng)的介入、風(fēng)控的分化和資金風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)控升級(jí)。
盡管建筑學(xué)出身，多年運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目和市場(chǎng)實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，讓他對(duì)房地產(chǎn)的金融化有著獨(dú)特的思考?！拔覄?cè)胄械臅r(shí)候，一年銷售額幾千億，現(xiàn)在光住宅地產(chǎn)就有六萬(wàn)億，一年的貨幣量大概就已經(jīng)到幾萬(wàn)億，而且還不算融資、杠桿、投資資金等等。當(dāng)你的貨幣量這么大的時(shí)候，一定會(huì)對(duì)國(guó)家的整體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響?！?/p>
在孔鵬看來(lái)，金融其實(shí)是一種信用，企業(yè)信用越好，未來(lái)能夠獲取利潤(rùn)的能力很強(qiáng)。通過(guò)信用體系和金融體系產(chǎn)生對(duì)接，風(fēng)險(xiǎn)很低?！岸康禺a(chǎn)這個(gè)行業(yè)發(fā)展到今天，頂級(jí)企業(yè)，無(wú)論是能力、資信還是獲利能力和持續(xù)發(fā)展的勢(shì)頭，會(huì)讓市場(chǎng)和民眾覺得這個(gè)行業(yè)蠻有信用的，所以就會(huì)出現(xiàn)集中化和集約化的趨勢(shì)?！?/p>
談到對(duì)未來(lái)的預(yù)測(cè)，孔鵬個(gè)人認(rèn)為有四大發(fā)展趨勢(shì)：“第一個(gè)趨勢(shì)是集中。旭輝這幾年有很明確的感受，隨著我們從百?gòu)?qiáng)、50強(qiáng)到現(xiàn)在進(jìn)入到20強(qiáng)，銷售額從八九十億到今年上半年突破300億，向一個(gè)大型房企靠攏。近五年，每年的融資成本平均要下降一個(gè)多點(diǎn)。機(jī)構(gòu)之間、組織之間的集約度是高端對(duì)高端，大對(duì)大，這是不可逆的一個(gè)趨勢(shì)。第二無(wú)疑是互聯(lián)網(wǎng)的介入，其最核心的是能夠?qū)崿F(xiàn)資金管理成本的急劇降低，我們有機(jī)會(huì)通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)去募集更多低價(jià)的資金。第三是風(fēng)控的分化，所有大機(jī)構(gòu)，包括金融機(jī)構(gòu)，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)體部分的控制力非常強(qiáng)并且越來(lái)越專業(yè)，甚至有些機(jī)構(gòu)都有房地產(chǎn)的實(shí)操部門了，干得越來(lái)越像房地產(chǎn)公司了。第四，資金風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控升級(jí)。若監(jiān)控不到位，風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)出現(xiàn)，可能傷級(jí)信用體系，信用一旦被傷及，后續(xù)就很再募集到了?！?/p>
孔鵬表示，可以明確預(yù)見的是，這個(gè)行業(yè)正處在進(jìn)一步金融化和集約化的過(guò)程中，“但也可能是兩邊走的趨勢(shì)，具體會(huì)是怎樣發(fā)展，尚待觀察?！?/p>
