中國(guó)住建部政策專家委員會(huì)副主任顧云昌21日在海南省三亞市指出，下半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)走穩(wěn)，全年銷售量和土地價(jià)格有望創(chuàng)出歷史新高。
顧云昌是在博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第16屆年會(huì)期間接受中新社記者采訪時(shí)做出上述判斷的。
官方數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售量、大中城市房?jī)r(jià)等核心數(shù)據(jù)連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)增速放緩的狀況，與此前幾個(gè)月高歌猛進(jìn)的樓市旺銷形成鮮明對(duì)比。有人擔(dān)憂，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否出現(xiàn)“拐點(diǎn)”？
顧云昌認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)與其說是遇到拐點(diǎn)不如說是進(jìn)入短周期的回落階段。他指出，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)無論是銷售還是投資，均存在一個(gè)3年(40個(gè)月左右)的短周期。房地產(chǎn)市場(chǎng)在這一周期中，會(huì)出現(xiàn)從回暖反彈到見頂，再到降溫的全過程。今年3-4月份銷售、投資等數(shù)據(jù)沖頂，意味從去年一季度以來的上升周期已經(jīng)完成，此后一年半左右樓市將以降溫為主基調(diào)。
顧云昌預(yù)測(cè)稱，2017年，房地產(chǎn)銷售或?qū)⒚黠@放緩，甚至出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。銷售回落主要因?yàn)榍捌谛枨笸钢?，但樓市下行的時(shí)期恰恰是購(gòu)買力重新積蓄的階段，此后又會(huì)出現(xiàn)回漲的情形。
顧云昌指出，今年上半年樓市的旺銷，可能讓房地產(chǎn)銷售面積達(dá)到歷史新高，超過2013年。數(shù)據(jù)顯示，2013年中國(guó)商品房銷售面積約13億平方米，是有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來的峰值。此外，在一二線樓市“地王”頻出的狀況下，土地價(jià)格也有望創(chuàng)出歷史新高。
今年是有史以來高價(jià)“地王”拍出最為集中的時(shí)期。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2016年上半年，全國(guó)主要城市出讓單宗土地超過10億元人民幣的地塊有219宗，其中109宗溢價(jià)率超過100%，167宗溢價(jià)率超過50%。
對(duì)于當(dāng)前的樓市形勢(shì)，迦南資本創(chuàng)始合伙人李曉東也在論壇間隙坦言，不明朗也不樂觀。但可以肯定的是，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)不確定性越來越大，風(fēng)險(xiǎn)也是越來越大。李曉東稱，自己所在的企業(yè)這兩年一直在壓縮國(guó)內(nèi)業(yè)務(wù)，同時(shí)加大海外地產(chǎn)的投資比例，因?yàn)閲?guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)難尋穩(wěn)健的項(xiàng)目。
