根據(jù)媒體公開(kāi)報(bào)道，以互聯(lián)網(wǎng)生態(tài)為模式的樂(lè)視，將全面殺入房地產(chǎn)行業(yè)。分析稱，據(jù)此，樂(lè)視已經(jīng)形成了內(nèi)容生態(tài)、手機(jī)生態(tài)、體育生態(tài)、互聯(lián)網(wǎng)及云生態(tài)、大屏生態(tài)、互聯(lián)網(wǎng)金融生態(tài)、汽車生態(tài)、房地產(chǎn)等八大子生態(tài)，賈躍亭能否顛覆房地產(chǎn)行業(yè)將成為最大看點(diǎn)。
據(jù)了解，樂(lè)視進(jìn)入房地產(chǎn)的首期項(xiàng)目是位于北京核心區(qū)三里屯的商業(yè)地產(chǎn)世茂工三，首期投入超20億元。其實(shí)，這并不是樂(lè)視第一次涉足房地產(chǎn)行業(yè)。今年3月，財(cái)新網(wǎng)就曾報(bào)道樂(lè)視投資30億元，在重慶江北嘴建設(shè)酒店、公寓綜合體項(xiàng)目，規(guī)模約16萬(wàn)平方米。2015年11月，樂(lè)視曾以4.21億元的價(jià)格在重慶龍興等地拿下近40萬(wàn)平方米的商業(yè)和住宅用地。
樂(lè)視進(jìn)軍房地產(chǎn)的消息一傳出，網(wǎng)友的評(píng)論已經(jīng)炸開(kāi)鍋了：樂(lè)視進(jìn)入房地產(chǎn)后樂(lè)視將推互聯(lián)網(wǎng)生態(tài)+房地產(chǎn)?能實(shí)現(xiàn)半價(jià)購(gòu)房嗎?樂(lè)視在行業(yè)內(nèi)素有顛覆者之稱其“內(nèi)容補(bǔ)貼硬件”這一套手法在手機(jī)、電視上都很玩得很開(kāi)，這套玩法會(huì)復(fù)制到房地產(chǎn)行業(yè)嗎?是不是意味著買(mǎi)個(gè)樂(lè)視電視就能送個(gè)房子了?還是賈躍亭推出買(mǎi)房送會(huì)員、亦或充會(huì)員送套房?
世茂工三項(xiàng)目(資料圖)
“內(nèi)容補(bǔ)貼硬件”在房產(chǎn)領(lǐng)域不可取
筆者認(rèn)為，樂(lè)視“內(nèi)容補(bǔ)貼硬件”這一玩兒法在房地產(chǎn)領(lǐng)域不可取。樂(lè)視“內(nèi)容補(bǔ)貼硬件”這一套手法在手機(jī)、電視領(lǐng)域之所以能玩得開(kāi)，是因?yàn)槭謾C(jī)、電視是內(nèi)容的“端口”，當(dāng)前生產(chǎn)成本已經(jīng)降得很低，用“內(nèi)容補(bǔ)貼硬件”的做法是“舍得孩子才能套得住狼”，畢竟后期廣告等多元化的收益可以彌補(bǔ)這些硬件的投入。然而，從房產(chǎn)本身來(lái)看，每套動(dòng)輒上百萬(wàn)的成本投入，“內(nèi)容補(bǔ)貼硬件”當(dāng)然不可取，即使后期打出來(lái)類似“買(mǎi)個(gè)樂(lè)視電視就能送個(gè)房子”的做法，頂多也是忽悠普通老百姓買(mǎi)個(gè)全副武裝“樂(lè)視”產(chǎn)品的幾天居住權(quán)或使用權(quán)，炒作一個(gè)概念。
其次，樂(lè)視作為互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，通過(guò)資本運(yùn)作搞了不少錢(qián)，這么多現(xiàn)金肯定不能躺在帳上睡大覺(jué)，和其他企業(yè)一樣，購(gòu)買(mǎi)幾個(gè)優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)項(xiàng)目投資房產(chǎn)是企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)配置的一個(gè)表現(xiàn)，從此角度來(lái)看，樂(lè)視此舉也是為了資產(chǎn)保值增值，在這個(gè)時(shí)候怎么可能便宜賣(mài)給別人?
第三，樂(lè)視可能改變房地產(chǎn)項(xiàng)目(住宅、商業(yè)地產(chǎn))的運(yùn)營(yíng)生態(tài)，比如住宅項(xiàng)目和智能家居的結(jié)合打造智慧住宅社區(qū)，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目和智能設(shè)備結(jié)合打造智慧商場(chǎng)等，使其已經(jīng)布局的項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)線上與線下的結(jié)合。但是，從開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的角度來(lái)看，也難以說(shuō)有什么顛覆的改變。
網(wǎng)絡(luò)上流傳的微博截圖
樂(lè)視做房產(chǎn)的第一個(gè)機(jī)會(huì)點(diǎn)是什么
同策咨詢研究部整理的數(shù)據(jù)顯示，2010年智能家居產(chǎn)業(yè)的滲透率僅為1.71%，2012年上升到2.96%，3年間智能家居產(chǎn)業(yè)已經(jīng)連續(xù)3年維持20%以上的增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)到2016年末滲透率未能超過(guò)10%，而在歐美國(guó)家，智能家居滲透率已經(jīng)超過(guò)35%，由此看來(lái)，我國(guó)智能家居滲透率仍有較大的空間。
此外，智能家居行業(yè)跨界合作趨勢(shì)明顯，電商、手機(jī)廠商、傳統(tǒng)家電、地產(chǎn)、搜索引擎等企業(yè)紛紛加入，在智能家居目前的銷售渠道中，80%應(yīng)用于房地產(chǎn)渠道，20%應(yīng)用于零售渠道。而目前與房地產(chǎn)的合作主要是：精裝修房產(chǎn)項(xiàng)目合作、樣板房項(xiàng)目合作、樓盤(pán)交房定時(shí)展示合作三大營(yíng)銷方式。由此看來(lái)，對(duì)于樂(lè)視來(lái)講，樂(lè)視的相關(guān)智能終端比如電視、手機(jī)等的機(jī)會(huì)就來(lái)了。
智能家居在房地產(chǎn)項(xiàng)目當(dāng)中有哪些應(yīng)用場(chǎng)景?對(duì)于樂(lè)視而言機(jī)會(huì)點(diǎn)在哪里?智能家居所涉及的這一系列子系統(tǒng)間(比如智能防盜、智能窗簾、智能睡眠、智能監(jiān)控、老人關(guān)懷、智能家庭影院、智能照明、居家安全等場(chǎng)景模式間)都可以通過(guò)場(chǎng)景定制實(shí)現(xiàn)互聯(lián)互通。
從智能硬件的適用范圍來(lái)看，智能硬件不僅僅適用于養(yǎng)老、居家等住宅類項(xiàng)目，也適合辦公、酒店、商業(yè)地產(chǎn)等運(yùn)營(yíng)類物業(yè)類型。對(duì)于已經(jīng)擁有電視、手機(jī)登智能終端以及”視頻內(nèi)容”的樂(lè)視來(lái)講，未來(lái)通過(guò)樂(lè)視場(chǎng)景模式定制功能即可實(shí)現(xiàn)相應(yīng)物業(yè)所需要的一鍵模式，并且逐步滲透樂(lè)視“內(nèi)容”生態(tài)，或許這是樂(lè)視布局房地產(chǎn)項(xiàng)目的第一個(gè)考慮。
從樂(lè)視進(jìn)軍房地產(chǎn)項(xiàng)目的步伐及操作模式來(lái)看，目前僅僅有北京、重慶3個(gè)項(xiàng)目的落地，并且是以“重資產(chǎn)”模式進(jìn)行操作。如果利用現(xiàn)有3個(gè)項(xiàng)目的“重資產(chǎn)”模式向其他項(xiàng)目進(jìn)行推廣復(fù)制“樂(lè)視大生態(tài)”產(chǎn)品倒是有點(diǎn)意思，但是如果“重資產(chǎn)”模式大范圍收購(gòu)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行擴(kuò)張并不可取，否則“重資產(chǎn)”模式會(huì)拖死樂(lè)視。未來(lái)樂(lè)視進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域一定還是“輕資產(chǎn)”的，“輕資產(chǎn)”賺大錢(qián)應(yīng)該是樂(lè)視在智能終端及內(nèi)容生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈上的運(yùn)作思路。這在房地產(chǎn)行業(yè)中已經(jīng)有先例，比如海爾的智能家居和海爾地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、景瑞地產(chǎn);小米和華潤(rùn)置地、金地集團(tuán)、仁恒地產(chǎn)、正榮地產(chǎn)、銀城地產(chǎn)等合作均為“輕資產(chǎn)”模式。
社區(qū)金融等增值服務(wù)的房地產(chǎn)意義
當(dāng)樂(lè)視通過(guò)“輕資產(chǎn)”模式進(jìn)入到廣大普通老百姓家庭之后，普通老百姓的需求如結(jié)婚貸款、車貸款等消費(fèi)貸款或社區(qū)金融服務(wù)就呈現(xiàn)在樂(lè)視眼前，此時(shí)，樂(lè)視的終端(手機(jī)和電視)就可以將相關(guān)的金融服務(wù)產(chǎn)品廣告植入，甚至在視頻內(nèi)容等渠道也可以植入金融服務(wù)，這時(shí)對(duì)于樂(lè)視而言，自然而然就會(huì)通過(guò)進(jìn)入房地產(chǎn)而獲得大量增值服務(wù)機(jī)會(huì)，尤其是社區(qū)金融服務(wù)的機(jī)會(huì)。
第三、樂(lè)視本身就是一個(gè)大數(shù)據(jù)平臺(tái)，通過(guò)后臺(tái)大數(shù)據(jù)可以判斷普通消費(fèi)者的消費(fèi)行為，當(dāng)智能硬件或智能終端向房地產(chǎn)領(lǐng)域擴(kuò)圍之后，這些智能硬件本身會(huì)不斷搜集相關(guān)領(lǐng)域的大數(shù)據(jù)，當(dāng)這些大數(shù)據(jù)匯聚到樂(lè)視“云平臺(tái)”之后，樂(lè)視基本上可以“為所欲為”了。
比如，通過(guò)現(xiàn)代的移動(dòng)終端的先進(jìn)技術(shù)，把每一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)或購(gòu)物中心項(xiàng)目當(dāng)中大量的會(huì)員消費(fèi)的次數(shù)、額度、喜好和所有的這一切東西建立和掌握起來(lái)，通過(guò)大數(shù)據(jù)來(lái)做出分析，根據(jù)針對(duì)性的分析來(lái)進(jìn)行下一階段的招商和調(diào)整商家布局。這種做法現(xiàn)在萬(wàn)達(dá)在做，對(duì)于樂(lè)視來(lái)講，好像也有這樣的機(jī)會(huì)。
再比如，可以通過(guò)大數(shù)據(jù)“云平臺(tái)”為房地產(chǎn)項(xiàng)目提供定位支持，或者為房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行樂(lè)視全產(chǎn)業(yè)鏈推廣服務(wù)，或者將內(nèi)容植入各類廣告，精準(zhǔn)推送給需要的人群，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)線上與線下的良好互動(dòng)與結(jié)合等等。
