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小戶型以其經(jīng)濟實惠的特點，在房價高企的當今，越來越受到人們的青睞，但挑選一套合適的小戶型房屋并不容易。
小戶型小面積
打算購買90平方米以下小戶型的購房者首先要區(qū)別兩個概念：“小戶型”和“小面積”，這兩個可不是一回事。一般來說，“小面積”主要是以產(chǎn)品面積為賣點，對它的使用功能沒有嚴格限制，比如酒店式公寓；而“小戶型”則要求保持住宅使用功能的完整性，對不同的功能空間有一定的面積范圍要求，并不是一味求小。
小戶型是實用性住宅，所以每個房間的面積要控制在一定的范圍內(nèi)。購房者在選擇小戶型住宅時，需要注重房型的開間，通常臥室的面積應控制在16平方米左右，衛(wèi)生間在4-6平方米，廚房在5-6平方米，客廳在12-40平方米左右。
戶型不方正致使用率低
小戶型的得房率或許并不比90平方米以上的戶型低，但有時候它的使用率確實比大戶型低，因為有的小戶型住宅在做建筑立面設計的時候使用一些大弧線、斜邊形的設計，看起來外立面非常大氣漂亮，但實際上在做戶型設計的時候，這些弧線、斜邊很難利用。買了這樣的房子，實際上增加了套內(nèi)使用面積的折合單價，可能總價里有5%甚至10%打了水漂。
是否南北通透
因為地理緯度、氣候的關系，住宅朝南是最理想的，日照充足、南北通風，但為了小區(qū)整體規(guī)劃，建筑的布置不可能每幢都朝南，所以盡管戶型一樣，但朝向不同居住感受完全不同。有的盡管朝南，但北向卻沒有窗，或前排住宅比較高，前后排住宅之間的距離過近，這些都會影響到房子的采光和通風。
露臺、陽臺等過大并不好
在一般人看來送露臺、陽臺、入戶花園是最好不過的事情，這些贈予面積甚至經(jīng)常成為購房者選擇某一個戶型的主要原因。但挑贈予的陽臺、露臺、空中花園、入戶花園等建筑空間也有講究，面積不可過大、進深不可過長，否則可能被視為非陽臺建筑空間，全部計算進建筑面積。
