原標(biāo)題：房?jī)r(jià)調(diào)整期或于下半年開始？
房地產(chǎn)就業(yè)市場(chǎng)信息已向中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)出了一個(gè)重要信號(hào)，在多重因素的影響下，房?jī)r(jià)的調(diào)整短期又會(huì)開始。
今年6月份的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)開始趨于寂靜。盡管偶爾有“地王”出現(xiàn)，但這種零星半點(diǎn)的聲音也在開始逐漸退出市場(chǎng)。而從今年4月份開始，全國(guó)的住房銷售面積與銷售金額增長(zhǎng)都在環(huán)比下降。至6月份，30個(gè)大中城市商品房成交面積繼續(xù)回落，比5月繼續(xù)下降8個(gè)百分點(diǎn)。從5月數(shù)據(jù)來(lái)看，不僅交易量增長(zhǎng)放緩，而且住房開工、住房投資及土地銷售增長(zhǎng)都在放緩。房地產(chǎn)開發(fā)商并不看好下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，下半年住房銷售的情況可能又會(huì)出現(xiàn)低迷狀態(tài)。
7月6日，中國(guó)社科院發(fā)布的《中國(guó)住房2016中期報(bào)告》預(yù)測(cè)，2016年下半年到2017年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)進(jìn)入一個(gè)短期調(diào)整期。市場(chǎng)分化將從“少數(shù)城市熱、多數(shù)城市冷”轉(zhuǎn)向兩極分化進(jìn)一步加劇，貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)的刺激動(dòng)力正在減弱。這種情況的出現(xiàn)在于熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)過(guò)高，一般民眾根本無(wú)力進(jìn)入市場(chǎng)。
且高房?jī)r(jià)致使“房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存”完全成為偽命題。房地產(chǎn)開發(fā)商面對(duì)市場(chǎng)暴利不僅不會(huì)離開，甚至還會(huì)瘋狂涌入，希望借以抓住最后的機(jī)會(huì)。這些年來(lái)，政府的一些職能部門幾乎很難對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有好的判斷及政策，持續(xù)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。比如，住房限購(gòu)政策就使得中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走上了難以擺脫的困境之路，而今年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況同樣是如此。
同時(shí)，國(guó)內(nèi)就業(yè)形勢(shì)更是意味著房?jī)r(jià)未來(lái)將會(huì)下跌。就國(guó)際咨詢公司凱博咨詢?nèi)涨鞍l(fā)布的中國(guó)就業(yè)市場(chǎng)報(bào)告顯示，自2013年初，房地產(chǎn)行業(yè)就業(yè)機(jī)會(huì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)在6個(gè)月中走勢(shì)相似；而就業(yè)機(jī)會(huì)具有前瞻性，先于房?jī)r(jià)6個(gè)月左右達(dá)到峰值或觸底。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中介新增工作機(jī)會(huì)的峰值已經(jīng)過(guò)去，凱博咨詢數(shù)據(jù)與分析團(tuán)隊(duì)主管Erik Haines表示：“如果這一趨勢(shì)持續(xù)，近期新增就業(yè)機(jī)會(huì)的減少可能暗示中國(guó)的房?jī)r(jià)將會(huì)開始下跌。”這一時(shí)刻很可能已經(jīng)到來(lái)。
其實(shí)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題在于庫(kù)存太多，而中國(guó)人口少子化的時(shí)代已經(jīng)到來(lái)。清華大學(xué)社會(huì)學(xué)教授孫立平曾引用數(shù)據(jù)表示，如果只計(jì)算進(jìn)入銷售環(huán)節(jié)卻沒(méi)有賣出去的庫(kù)存，當(dāng)前中國(guó)住房庫(kù)存大概有6億到7億平方米；如果加上已建成但未進(jìn)入銷售環(huán)節(jié)的，大約50億平方米；如果再加上土地已經(jīng)出讓，但未開建的庫(kù)存，估計(jì)大約為132億平方米。中國(guó)城市居民的住房在2010年基本上達(dá)到平衡，即三口之家基本上有一套住房。所以，中國(guó)住房嚴(yán)重過(guò)剩已經(jīng)是不爭(zhēng)事實(shí)，但之所以出現(xiàn)居民搶房，其主要目的在于希望住房升值并以更高的價(jià)格賣出。大家都這樣想，最后這些住房又會(huì)賣給誰(shuí)？
還有，社科院人口學(xué)者鄭真真在夏季達(dá)沃斯論壇上表示，到本世紀(jì)末中國(guó)人口可能只剩10億；且自2029年后大陸人口將開始步入衰退期。如果中國(guó)人口全面下降，中國(guó)的住房需求又從何而來(lái)？
總之，房地產(chǎn)就業(yè)市場(chǎng)信息已向中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)出了一個(gè)重要信號(hào)，房?jī)r(jià)的調(diào)整短期又會(huì)開始。居民的就業(yè)機(jī)會(huì)減少、收入下降，及人口增長(zhǎng)下降等，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)倒閉潮的出現(xiàn)。這些更是會(huì)強(qiáng)化中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)周期性調(diào)整的到來(lái)。
