中國(guó)社會(huì)科學(xué)院6日在北京發(fā)布《中國(guó)住房2016中期報(bào)告》顯示，2016年以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體快速升溫，但隨著5月份數(shù)據(jù)的新變化，預(yù)計(jì)今年下半年到明年上半年市場(chǎng)可能會(huì)迎來(lái)一個(gè)短期調(diào)整期。不過(guò)，全年看商品房銷(xiāo)售有望創(chuàng)歷史新高，市場(chǎng)分化可能進(jìn)一步加劇。
此次亮相的《中國(guó)住房2016中期報(bào)告》由中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心共同發(fā)布。
報(bào)告認(rèn)為，2015年年中以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步進(jìn)入上升周期，商品房累計(jì)銷(xiāo)售面積同比增速?gòu)?015年6月份開(kāi)始轉(zhuǎn)正，房?jī)r(jià)總體水平逐步攀升，房地產(chǎn)投資同比增速下滑也在2016年年初開(kāi)始有了明顯回升。
從價(jià)格看，報(bào)告認(rèn)為，全國(guó)商品住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格增幅今年3月份為最高。商品住房庫(kù)存2016年上半年預(yù)計(jì)比2015年降低約0．5億平方米。上半年房地產(chǎn)投資對(duì)GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)為0．37個(gè)百分點(diǎn)。
同時(shí)，今年5月份商品房累計(jì)銷(xiāo)售、房地產(chǎn)投資同比增速出現(xiàn)了微幅收窄新跡象；住房?jī)r(jià)格上升城市數(shù)量不斷增多，城市間分化持續(xù)加劇。預(yù)計(jì)從2016年下半年至2017年第二季度的預(yù)測(cè)時(shí)間段內(nèi)，房?jī)r(jià)增幅或呈回落趨勢(shì)，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)幅度或?qū)②吘彙?/p>
中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長(zhǎng)助理、《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告》主編倪鵬飛說(shuō)，本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)總體穩(wěn)妥，從而使市場(chǎng)和投資從緩慢到快速回升，去庫(kù)存成效明顯。中間政策調(diào)整的時(shí)機(jī)、力度總體把握比較得當(dāng)，個(gè)別城市的過(guò)熱現(xiàn)象得到控制，正在趨向“軟著陸”。但仍有需改進(jìn)空間。
倪鵬飛認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)有5個(gè)問(wèn)題值得關(guān)注：
一是空間錯(cuò)配持續(xù)加劇，住房結(jié)構(gòu)性過(guò)剩與結(jié)構(gòu)性短缺并存；
二是潛在供給大幅增加，代表未來(lái)供給水平的住房新開(kāi)工面積同比增速持續(xù)快速增長(zhǎng)；
三是價(jià)格大幅上漲波動(dòng)，一、二線(xiàn)部分城市房?jī)r(jià)和地價(jià)呈現(xiàn)非理性上漲；
四是房企面臨信貸違約風(fēng)險(xiǎn)，企業(yè)資金來(lái)源松緊失當(dāng)交替頻繁。企業(yè)負(fù)債率創(chuàng)歷史新高，三、四線(xiàn)及以下城市高庫(kù)存房企面臨資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，資金供給的可持續(xù)性面臨挑戰(zhàn)；
五是未來(lái)經(jīng)濟(jì)下行壓力依然較大，房地產(chǎn)投資后勁不足。
報(bào)告建議，政府房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)立足確保住房市場(chǎng)短期內(nèi)平穩(wěn)回落，避免劇烈調(diào)整，確保住房市場(chǎng)長(zhǎng)期可持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。未來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)鎖定五大目標(biāo)：促進(jìn)庫(kù)存持續(xù)減少，確保房?jī)r(jià)平穩(wěn)運(yùn)行，力爭(zhēng)投資實(shí)現(xiàn)中速，扭轉(zhuǎn)供需空間錯(cuò)配，防范住房金融風(fēng)險(xiǎn)。
