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專家:十年后中國(guó)人均住房望達(dá)34平方米
2018-01-21 19:49:10   來(lái)源:揚(yáng)子晚報(bào)

“中國(guó)房地產(chǎn)總體上沒(méi)泡沫?!北本┐髮W(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院博士生導(dǎo)師蕭國(guó)亮教授于近日提出這一觀點(diǎn)。

蕭國(guó)亮教授解釋道,他計(jì)算了2002年至2015年間的中國(guó)平均房?jī)r(jià)收入比發(fā)現(xiàn),房?jī)r(jià)均價(jià)雖然從2250元/平方米漲至6792元/平方米,收入比卻從8.41倍降至6.53倍,因此不存在泡沫。具體計(jì)算方法是:中國(guó)平均房?jī)r(jià)收入比=(年全國(guó)商品房?jī)r(jià)均價(jià)90平方米) (城鎮(zhèn)居民可支配收入3人)。以2015年為例,年全國(guó)商品房?jī)r(jià)均價(jià)6792元,城鎮(zhèn)居民可支配收入31195元,計(jì)算結(jié)果是6.53倍。“從供需關(guān)系看,房地產(chǎn)還是供不應(yīng)求的?!笔拠?guó)亮研究發(fā)現(xiàn),考慮到改善、折舊和城市化等多重需求,房地產(chǎn)年需求量總計(jì)15.25億平方米,去年銷售12億平方米,說(shuō)明有缺口。

“從供給側(cè)改革看,十年內(nèi)中國(guó)房地產(chǎn)確實(shí)是有空間的,十年后就難說(shuō)了?!笔拠?guó)亮教授認(rèn)為,按套內(nèi)面積計(jì)算,現(xiàn)在中國(guó)的城鎮(zhèn)居民人均住房面積27平方米,相當(dāng)于日本1985年的水平,人均住房面積世界第一的是美國(guó)達(dá)68平方米,日本和韓國(guó)剛到30平方米。他預(yù)測(cè),十年后中國(guó)水平有望達(dá)到34平方米。

蕭國(guó)亮教授強(qiáng)調(diào),房地產(chǎn)總體上沒(méi)泡沫,但結(jié)構(gòu)上有泡沫。他說(shuō),因?yàn)榍皫啄暌痪€城市被限購(gòu),開(kāi)發(fā)商在三四線城市拼命蓋樓,“國(guó)家應(yīng)該調(diào)整宏觀調(diào)控思路,花大力氣在三四線城市和農(nóng)村去庫(kù)存?!?/p>


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