來(lái)自融360的《2016年中國(guó)房貸市場(chǎng)6月報(bào)告》新鮮出爐。該報(bào)告統(tǒng)計(jì)顯示，今年6月全國(guó)首套房平均房貸利率降至4.48% ，歷史最低。而南京的17家銀行，首套房平均平均利率降至4.41% ，二套房平均利率則是5.39%。
據(jù)融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，本月南京地區(qū)17家銀行中，平均利率折扣為9.00折，平均利率為4.41%，優(yōu)惠占比高達(dá)100.00%。首套房貸款利率方面，北京銀行從上月的8.5折上升至本月的9折，其他銀行較上月沒(méi)有變化，17家銀行全部執(zhí)行9折優(yōu)惠利率。首套房首付方面，17家銀行全部為2.5成。而在二套房貸款政策方面，17家銀行首付比例均為4.5成，二套房利率均為基準(zhǔn)利率上浮10%。而從全國(guó)來(lái)看，6月的二套房平均利率為5.39%，與南京一致。而去年同期，二套房利率高達(dá)6.21%，本月同比降低0.82%。據(jù)融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市531家銀行中，除8家停貸銀行外，共有516家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，比上月增加5家，是當(dāng)前二套房貸款的絕對(duì)主流利率。執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行有2家，較上月持平，為二套房最低利率，其中大連、長(zhǎng)春各1家；執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%的有1家，上浮15%的有1家，上浮20%的有2家，另有深圳的廣州銀行上浮40%。從上述數(shù)據(jù)不難看出，國(guó)家是鼓勵(lì)百姓買(mǎi)房的，利率的同比下降，無(wú)疑讓房地產(chǎn)市場(chǎng)更加火熱。而目前國(guó)內(nèi)的一二線城市的房貸利率普遍不高，其中天津的房貸利率最低，只有4.14%。
不過(guò)，一二線城市未來(lái)的房?jī)r(jià)會(huì)受地方政府房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響。以南京的近鄰合肥為例，自去年底以來(lái)，合肥房?jī)r(jià)快速上漲，與廈門(mén)、南京、蘇州三個(gè)沿海發(fā)達(dá)城市被媒體并列為二線樓市“四小龍”。近年來(lái)合肥經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和發(fā)展前景是合肥房?jī)r(jià)上漲的重要支撐，但房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、過(guò)高反過(guò)來(lái)可能影響到當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，一旦合肥房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、過(guò)高帶來(lái)綜合成本上漲，那么未來(lái)合肥在與同類(lèi)型中西部城市的競(jìng)爭(zhēng)中就可能處于不利的位置。因此，合肥近期表示房地產(chǎn)要加強(qiáng)調(diào)控，防止過(guò)快增長(zhǎng)。合肥政策收緊意味著，過(guò)去全面寬松的趨勢(shì)不再，在市場(chǎng)分化的基礎(chǔ)下，調(diào)控政策將明顯分化，這種情況下，房?jī)r(jià)上漲較快的城市，包括部分一二線及輻射區(qū)都出現(xiàn)了約束性的政策。未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策將不僅僅是分城施策，更多地將會(huì)升級(jí)到“一城一策”。而南京樓市未來(lái)，很有可能也會(huì)面臨相同的格局。
