辦理房產(chǎn)證未辦土地證遇武漢不動(dòng)產(chǎn)證
目前在兩證變?yōu)椴粍?dòng)產(chǎn)證的時(shí)刻很容易出現(xiàn)交接問題。那么辦理完房產(chǎn)證遇上不動(dòng)產(chǎn)證怎么辦呢？小億通過采訪武漢市青山區(qū)房管局了解到：
1、武漢市房產(chǎn)證和土地證是同時(shí)出證的。目前以房管局變更時(shí)間為準(zhǔn)，在全面變更不動(dòng)產(chǎn)證之前登記的，辦理出的還是房產(chǎn)證及土地證。
2、有一種情況是新房辦證的時(shí)候只辦理了房產(chǎn)證，沒有辦理出土地證，是因?yàn)殚_發(fā)商還沒有做好土地分割，這種情況也不會(huì)受影響，后期不動(dòng)產(chǎn)證執(zhí)行后開發(fā)商辦理完土地分割后會(huì)把房產(chǎn)證回收，一起變更為不動(dòng)產(chǎn)證。
不動(dòng)產(chǎn)證沒有年限意味著70年產(chǎn)權(quán)取消？
從不動(dòng)產(chǎn)證上面可以看到，與房產(chǎn)證相比，不動(dòng)產(chǎn)證并沒有登記土地使用年限。之前就有傳言新版不動(dòng)產(chǎn)證取消土地使用年限的設(shè)定》不動(dòng)產(chǎn)證不顯示土地使用年限是否真的意味著70年產(chǎn)權(quán)取消了？
小億通過走訪武漢市房管局工作人員了解到，產(chǎn)證土地使用年限一欄空白并不是有意為之，而與操作規(guī)范有關(guān)。土地使用年限一欄空白不是最近才有的，以前就常有發(fā)生。如果開發(fā)商到備案單位登記時(shí)，沒有注明土地使用年限，購房者的產(chǎn)證上就會(huì)出現(xiàn)不填的情況。但事實(shí)上，其實(shí)已經(jīng)默認(rèn)了不同房屋屬性對(duì)應(yīng)不同的土地使用年限。由于土地證上對(duì)于房產(chǎn)所在土地的基本情況，包括使用年限，會(huì)有更詳盡的說明，所以房產(chǎn)證上就不會(huì)再體現(xiàn)?！皟勺C合一”后房產(chǎn)交易時(shí)不再需要辦領(lǐng)土地證，因此就出現(xiàn)了上文所述的情況。但是權(quán)籍調(diào)查的時(shí)候土地使用年限還是有備案的。
武漢不動(dòng)產(chǎn)證執(zhí)行后“一證房”如何過戶
武漢市面上有很多在集體建設(shè)用地和宅基地上建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房，這樣的房子由于沒有進(jìn)行土地分割所以不能辦理兩證或者只具備房產(chǎn)證和集體的土地證。
小億通過走訪億房網(wǎng)中介公司的工作人員了解到，現(xiàn)在一證的房子一般是以下兩種情況：
1、有些房子是土地分割上面除了問題，一般這樣的房子沒有辦出來房產(chǎn)證，只有土地證，目前這樣的房子還無法交易過戶
2、集體土地的房子也有些可以辦理房產(chǎn)證，但是土地證是村子里面的集體土地，沒有經(jīng)過分割，不能辦理至個(gè)人名下。這樣的房子村民之間可以去土管所辦理過戶，但是非本村人購買這樣的房子是不能在房管局交易過戶的。
據(jù)青山區(qū)房管局工作人員介紹，“房屋必須具備權(quán)屬證明和原土地權(quán)利人經(jīng)分割的《國有土地使用證》，土地證必須被分割到每家每戶，這樣的房子才辦理的出不動(dòng)產(chǎn)證。沒有經(jīng)過土地分割的小產(chǎn)權(quán)房仍然不能買賣。”
婚前各一套房婚后辦不動(dòng)產(chǎn)證都要按二套房標(biāo)準(zhǔn)繳稅
目前很多房子都是期房，一般都是交房之后90天內(nèi)開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)登記之后才能辦理不動(dòng)產(chǎn)證。也就是說很多房子都是2年后才能辦證。這個(gè)期間也許婚姻狀況會(huì)發(fā)生變化?；榍半p方各一套房，婚前辦證都是按照首套房標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，但是婚后則以辦證時(shí)夫妻雙方名下房產(chǎn)的套數(shù)為依據(jù)繳納契稅，只要名下不是唯一住房就要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅。所以婚前各一套房婚后辦證兩套都要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅。
武漢三套房及以上契稅按照3%繳納
三套房契稅怎么算？從武漢取消限購后很多人名下持有多套房產(chǎn)。從2016年2月21日起，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。但是對(duì)于三套及以上的房屋，契稅還是不予減免，按照3%的標(biāo)準(zhǔn)繳納。
武漢不動(dòng)產(chǎn)證執(zhí)行后房產(chǎn)信息不是想查就能查
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》有專門章節(jié)確認(rèn)登記信息的共享與保護(hù)。其中明確，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員應(yīng)當(dāng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記信息保密;涉及國家秘密的不動(dòng)產(chǎn)登記信息，應(yīng)當(dāng)依法采取必要的安全保密措施。權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的單位、個(gè)人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料用于其他目的;未經(jīng)權(quán)利人同意，不得泄露查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
武漢不動(dòng)產(chǎn)證執(zhí)行后辦證周期變長
在目前房產(chǎn)證時(shí)代翻篇，不動(dòng)產(chǎn)證全面執(zhí)行的當(dāng)下。由于增加了權(quán)籍調(diào)查的環(huán)節(jié)，辦理產(chǎn)權(quán)證出證的時(shí)間由以前的一周出證到目前一個(gè)月出證。
記著了解到，過去二手房買賣過戶一般一周出證，22天就可以放款。但是現(xiàn)在變更不動(dòng)產(chǎn)證之后，由于目前辦理不動(dòng)產(chǎn)證的人比較多，有時(shí)候出證甚至需要一到兩個(gè)月，所以二手房買賣需要2—3個(gè)月才放款。
而且由于增加了權(quán)籍調(diào)查的環(huán)節(jié)，以前跑兩趟趟就可以辦理完房產(chǎn)證的相關(guān)手續(xù)，現(xiàn)在執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)證之后需要多跑一趟辦理權(quán)籍調(diào)查的環(huán)節(jié)。
所以說不動(dòng)產(chǎn)證執(zhí)行后，辦證周期變長，辦理手續(xù)的過程也并沒有變簡單。
