最好的出路是將賣地的節(jié)奏與力度適度放緩，同時(shí)力促城鎮(zhèn)化過程中的“去庫存”貢獻(xiàn)新的交易稅源。必須經(jīng)常亮起反房地產(chǎn)虛擬化的“黃牌”。
房子，說到底是給人住的，不是用來投資、投機(jī)的金融工具，這個(gè)樸素的道理普通人都明白，但當(dāng)這番道理在湖北省副省長曹廣晶的文章中談出，還是頗為發(fā)人深省、引人深思。這位治理者的憂慮在于：“過去我們擔(dān)心房地產(chǎn)價(jià)格上漲，今天更應(yīng)該擔(dān)心房地產(chǎn)價(jià)格下跌。”一句大實(shí)話，贏得了不少網(wǎng)友點(diǎn)贊。盡管當(dāng)前房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)總體可控，未雨綢繆的態(tài)度卻仍不可少。
誠如斯言，除去一線城市和個(gè)別的二線城市，多數(shù)地區(qū)的房地產(chǎn)市場均是“供大于求”，一些曾經(jīng)的資金蜂擁熱點(diǎn)也面臨庫存高企的困境。如果說焦點(diǎn)城市的房價(jià)仍有“剛需”的支撐，那么“人少樓多”，甚至“一家?guī)滋追俊背鞘械母叻績r(jià)就實(shí)在是太“浮夸”。用這位地方官員的話來講，“泡沫一旦破裂，銀行貸款的重要基礎(chǔ)垮了，后果很嚴(yán)重，甚至?xí)l(fā)金融危機(jī)！”前有車、后有轍，如此擔(dān)憂決非杞人憂天。
房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫化、過度金融化，往往正是經(jīng)濟(jì)危機(jī)、金融危機(jī)的前兆。比如剛剛被監(jiān)管部門叫停的“首付貸”，本質(zhì)上與美國“次貸危機(jī)”前的“零首付”是一回事，都是資本窮兇極惡、瘋狂壓榨底層民眾的策略。個(gè)別地方出現(xiàn)的空城、“鬼城”，據(jù)調(diào)查就是資金鏈斷裂、銀行貸款跟不上、開發(fā)商沒了“錢生錢”后路，屬于小范圍的變相“危機(jī)”。當(dāng)個(gè)別的“跑路風(fēng)波”誘發(fā)更大范圍的“破產(chǎn)潮”，危機(jī)的“狼來了”，便不再是嚇唬小孩的假把戲了。
另一方面，當(dāng)投資買房的收益率每年達(dá)到兩位數(shù)以上，“晚買一年房，一年又白忙”時(shí)，誰還會有心思踏踏實(shí)實(shí)去干實(shí)業(yè)？這可就不僅是心態(tài)的浮躁那么簡單了，更會造成不可逆轉(zhuǎn)的產(chǎn)業(yè)空心化。大量的資本投入“錢生錢”的游戲中，市場最丑陋的一面就會暴露出來，彼時(shí)，房價(jià)怎么上去的就可能會怎么跌下來，如同過山車一樣掃蕩老百姓辛辛苦苦的血汗錢，這是有識之士的憂慮所在。
問題是，改變惡性循環(huán)的動力從哪里來？有報(bào)告指出，地方財(cái)政對于土地財(cái)政的依賴度正在不斷上升，2003年到2013年的十年間，這一飲鴆止渴的指標(biāo)居然上升了11.3個(gè)百分點(diǎn)。而且，在經(jīng)濟(jì)增速回落、財(cái)稅支出壓力增大的當(dāng)下，要戒掉“賣地毒癮”顯然難于上青天，最好的出路是將賣地的節(jié)奏與力度適度放緩，同時(shí)力促城鎮(zhèn)化過程中的“去庫存”貢獻(xiàn)新的交易稅源。這道理與出路，即便“天天講、月月講、年年講”都不為過，必須經(jīng)常亮起反房地產(chǎn)虛擬化的“黃牌”。
有專家指出，房地產(chǎn)領(lǐng)域的“去庫存”與“去杠桿”應(yīng)并行不悖，決不能急功近利。“去庫存”并不是忽悠農(nóng)民工爭做“接盤俠”，而是鼓勵真實(shí)有效的剛性需求轉(zhuǎn)化成購買力；“去杠桿”強(qiáng)調(diào)的，是保持信貸支持房地產(chǎn)開發(fā)與銷售的平穩(wěn)適度，讓手頭“多少差點(diǎn)意思”的購房者，能借力如愿以償。唯此，住房才能回歸居住屬性，逐步遠(yuǎn)離金融資本的蠶食，依靠“鋼筋、混凝土”構(gòu)建中國經(jīng)濟(jì)屏蔽風(fēng)險(xiǎn)的“隔離帶”。(井橋夕)
