方明富認為，下半年房地產(chǎn)市場會從土地、市場、客戶三個層面不斷分化。從量價上看，去庫存政策之下，全國房地產(chǎn)市場量價肯定都會漲，但大漲不會存在。有的城市會漲得多，有的城市會適度上漲，總體上量價是會穩(wěn)步上升的。
重慶作為全國所有省會、直轄市城市中唯一一個沒有實行過限購的城市，整個市場是比較健康的，價格也比較平穩(wěn)。市場的存銷比，就是供應和銷售的比重，一直保持在1:0.9。
對于當前土地市場的火熱現(xiàn)象，方明富分析稱，目前一線城市土地稀缺、地價高漲，而三四線城市則庫存較高、活力相對不足。相較之下，二線城市的市場和政策環(huán)境相對溫和。近期土地成交數(shù)據(jù)顯示，南京、蘇州等二線城市高價地頻出，地價走勢已經(jīng)開始向一線城市看齊。
今年上半年，金科分別在重慶兩江新區(qū)、河南鄭州、成都溫江、安徽合肥等地獲取優(yōu)質(zhì)土地。下半年，在“三圈一帶”的戰(zhàn)略新構想指導下，金科將強化在“三圈一帶”二線城市的布局，聚焦區(qū)域中心城市，鎖定了“核心十城”——重慶、成都、蘇州、北京、合肥、鄭州、上海、南京、天津、武漢。下半年會繼續(xù)考慮在“核心十城”中有所動作。
在方明富看來，改善型產(chǎn)品比較受市場看好?！皠傂璧男枨箅S著這些年的市場大量供應，已經(jīng)很大程度上得到了滿足，剛需本身的需求也在逐步下降。過去改善型需求這部分，是由于宏觀調(diào)控的影響，政策上有所限制?，F(xiàn)在金融政策調(diào)整，限購取消，市場就回歸到正常的市場行為上來，改善性需求就會增加。政策上，首付降為兩成，對剛需也是有促進作用的。市場肯定是改善型需求增加，剛需減少，這是市場的本身的自然趨勢。”
談到下半年的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，他表示金科將努力踐行集團未來5年總體戰(zhàn)略，即地產(chǎn)+服務=美好生活服務商：積極發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)，以“地產(chǎn)+服務”連接用戶，做中國一流的“美好生活服務商”。
在區(qū)域戰(zhàn)略上，金科將以國家城市群發(fā)展戰(zhàn)略為導向，戰(zhàn)略布局以二線熱點城市為主，一線和中心三線城市為輔。 緊跟“三圈一帶”新構想：即圍繞京津冀經(jīng)濟圈、長三角經(jīng)濟圈、成渝經(jīng)濟圈和長江經(jīng)濟帶進行區(qū)域戰(zhàn)略布局。形成四大發(fā)展區(qū)域：華北區(qū)域、華東區(qū)域、重慶區(qū)域和中西部區(qū)域。
在經(jīng)營理念上，金科將逐步實現(xiàn)三個層面的轉(zhuǎn)變：一是產(chǎn)品層面，從關注房子到關注社區(qū)， 實現(xiàn)業(yè)務重心從5年周期到65年長周期的轉(zhuǎn)變；二是用戶層面，從一次交易到持續(xù)消費，實現(xiàn)從客戶到住戶、到會員甚至粉絲的轉(zhuǎn)變；三是企業(yè)層面，從地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)型為現(xiàn)代服務提供商，現(xiàn)實從重資產(chǎn)投資向輕資產(chǎn)運營的轉(zhuǎn)變。
