位于浙江金華市區(qū)的一幢商務(wù)樓因房主銀行貸款逾期遭法院執(zhí)行拍賣。在房主對房屋評估價值過低提出異議的情況下，法院仍以3110萬元將該商務(wù)樓拍賣。成交不到一年，新房主就在金華市二七新村區(qū)塊改造工程中獲得了1億余元拆遷補償。記者調(diào)查證實，在低價購買該商務(wù)樓并獲得高額拆遷補償?shù)倪^程中，時任金華市二七新村區(qū)塊改造工程指揮部副總指揮沈兆春的家人占有15％的股份，以此獲利千萬元。
快要拆遷商務(wù)樓被法院低價拍賣
2011年，浙江高恒集團有限公司因經(jīng)營所需，將位于金華市解放西路298號的一幢九層商務(wù)樓抵押給金華銀行。2013年貸款逾期，金華銀行通過訴訟，由金華市婺城區(qū)人民法院作出判決，對抵押房產(chǎn)進(jìn)行評估拍賣。
婺城區(qū)法院委托金華市立盛資產(chǎn)評估公司對該房屋進(jìn)行評估，評估價為4043.93萬元。對此，高恒集團提出評估異議，認(rèn)為這一價格嚴(yán)重失真，遠(yuǎn)低于市場價格，希望能夠延緩執(zhí)行，待拆遷后用拆遷補償款償還貸款?！敖鹑A市二七新村改造工程指揮部此前已經(jīng)對該房屋進(jìn)行了摸底排查，預(yù)評估價為9000多萬元?！备吆慵瘓F負(fù)責(zé)人告訴記者。
婺城區(qū)法院執(zhí)行局局長胡建紅在接受記者采訪時表示，接到高恒公司的書面異議后，法院司法技術(shù)管理部門作出復(fù)函，認(rèn)為評估程序合法、價格符合實際。對于當(dāng)事人提出房屋將要拆遷的情況，法院也向有關(guān)部門查詢，金華市建設(shè)局2013年7月16日回復(fù)“目前該地塊還不屬于征收范圍”，實際確定拆遷的時間為2014年9月1日。
此后，法院以網(wǎng)絡(luò)拍賣的形式將該商務(wù)樓拍賣，2014年1月13日與虞某等4名聯(lián)合參與競拍者簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》，成交價格為3110萬元。
房產(chǎn)未過戶新業(yè)主就獲賠億元
法院拍賣結(jié)束后不到一年，金華市二七新村區(qū)塊改造工程正式啟動。該商務(wù)樓被改造工程指揮部指定另外一家評估公司評估，評估價格為9400余萬元，結(jié)合其他補償，該商務(wù)樓新業(yè)主共獲得1.003億元拆遷補償。
時隔不到一年，房地產(chǎn)市場未出現(xiàn)巨大波動，為何兩家評估公司對同一幢房屋的評估價格相差一倍多？房產(chǎn)評估專業(yè)人士認(rèn)為，盡管法院拍賣的評估價格會比市場價格有所下浮，而拆遷時的評估往往就高不就低，兩家評估公司的評估價格出現(xiàn)差異是正常的，但相差一倍、高達(dá)數(shù)千萬元的差距顯然存在問題。
金華市二七新村區(qū)塊改造工程指揮部征收處有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，二七區(qū)塊改造是金華市重點棚戶區(qū)改造項目，拆遷工作備受關(guān)注，拆遷補償按照統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，必須做到公平公正，不可能存在過高補償?shù)那闆r。
據(jù)高恒集團介紹，截至目前，該房產(chǎn)仍在高恒集團名下尚未辦理過戶手續(xù)，而依照國家相關(guān)法律法規(guī)以及拆遷條例，根本不應(yīng)將拆遷補償款給他人。
拆遷官員借不對稱信息“致富”
據(jù)了解，拍得高恒集團商務(wù)樓的4名自然人并非實際購買人，真正的購買者另有其人。當(dāng)金華市二七新村區(qū)塊改造工程指揮部副總指揮沈兆春因涉嫌拆遷腐敗被檢察機關(guān)調(diào)查后，幕后黑手逐漸顯露出來。
記者從金華市婺城區(qū)檢察院證實，時任金華市二七新村區(qū)塊改造工程指揮部副總指揮沈兆春的妻子以他人代持的方式，擁有高恒集團商務(wù)樓拍賣房產(chǎn)15％的股份。以此計算，沈兆春及家人獲利千萬元。
據(jù)了解，沈兆春涉嫌犯罪均與其拆遷工作崗位相關(guān)。他在擔(dān)任杭長線副總指揮、城東街道書記，在城東街道上浮橋村拆遷過程中，得知杭長線建設(shè)要經(jīng)過上浮橋村的拆遷安置小區(qū)，隨即讓其妻以他人名義獲取上浮橋拆遷安置地塊，再通過拆遷補償獲利數(shù)百萬元，這些款項全部匯到了沈兆春妻子的賬號。
沈兆春和妻子目前已被檢察部門批捕，相關(guān)司法程序正在進(jìn)行中。
“從涉及拆遷腐敗的案例來看，不少腐敗官員都是利用信息不對稱來獲取利益。”浙江金道律師事務(wù)所王全明律師認(rèn)為，由于職務(wù)原因，這些負(fù)責(zé)拆遷的官員可以提前掌握拆遷的準(zhǔn)確信息，從而提前布局從中獲利。在實際操作中，腐敗官員往往以親友的名義藏身幕后進(jìn)行操作，很難掌握證據(jù)。
高恒集團負(fù)責(zé)人認(rèn)為，從低價拍賣到高價獲賠，不僅需要對拆遷工作熟悉了解，還需打通評估拍賣等多個環(huán)節(jié)，希望有關(guān)部門梳理億元拆遷補償款去向，找到更多隱藏在幕后的“拆遷黑手”。
