澳大利亞為了控制房?jī)r(jià)限制海外購(gòu)房，結(jié)果當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)商卻怒了。
據(jù)《澳大利亞金融評(píng)論》6月2日?qǐng)?bào)道，60位澳大利亞地產(chǎn)商巨頭齊聚墨爾本威斯汀酒店，意在討論應(yīng)對(duì)澳大利亞四大銀行及維州政府限制海外買家購(gòu)房的新政策。
名單顯示，參會(huì)的不僅包括建筑巨頭澳大利亞盛聯(lián)集團(tuán)（Lendlease Group）和Mirvac集團(tuán)、大型私人承包商Central Equity、ISPT，還有亞洲地產(chǎn)大鱷SP Setia和中國(guó)國(guó)企保利地產(chǎn)等。
澳大利亞房地產(chǎn)目前遭遇著兩大壓力，一是澳大利亞銀行紛紛收緊面向海外購(gòu)房者的貸款政策，二是維州政府將地產(chǎn)交易印花稅上調(diào)至7%。
而這些政策被地產(chǎn)巨頭們認(rèn)為將會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)災(zāi)難性的影響，或?qū)?dǎo)致業(yè)內(nèi)出現(xiàn)大量的違約，并導(dǎo)致公寓房?jī)r(jià)暴跌。
報(bào)道援引參會(huì)的一位地產(chǎn)商的話稱，銀行的政策變化造成了巨大的影響，在沒(méi)有任何事先溝通的情況下，主要銀行全部立刻停止了給海外購(gòu)房者的貸款。
“假設(shè)有100套公寓，其中有30套是出售給海外買家的，而他們當(dāng)中有90%的人無(wú)法付款，其結(jié)果將是災(zāi)難性的，這種情況將對(duì)維州的經(jīng)濟(jì)造成極大的負(fù)面影響?！鄙鲜龅禺a(chǎn)商說(shuō)道。
根據(jù)墨爾本房屋中介SecretAgent的計(jì)算，每一套墨爾本CBD的公寓如果出現(xiàn)違約，并不得不在二手市場(chǎng)上出售的話，就可能將讓開(kāi)發(fā)商蒙受10萬(wàn)澳元（約48.33萬(wàn)人民幣）的損失。
中國(guó)人一直被認(rèn)為是推高澳大利亞房?jī)r(jià)的推手。
參會(huì)地產(chǎn)商名單。 澳洲金融評(píng)論圖
自從去年開(kāi)始，澳大利亞審慎監(jiān)管局（Australian Prudential Regulation Authority）和澳大利亞儲(chǔ)備銀行開(kāi)始對(duì)各大銀行施壓，要求銀行收緊對(duì)海外投資者的貸款政策。因?yàn)閾?dān)心投機(jī)性住房貸款會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)飆升，以及銀行在搶占市場(chǎng)份額時(shí)會(huì)放松信貸標(biāo)準(zhǔn)。
今年4月，澳大利亞央行提醒各大銀行主要國(guó)外投資者貸款風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，尤其是收入來(lái)源于海外的投資者。
在澳大利亞央行的警告發(fā)出沒(méi)多久之后，澳大利亞的四大銀行：西太平洋銀行(Westpac)、英聯(lián)邦銀行（Commenwealth Bank of Austrilia）、澳新銀行（ANZ）和澳大利亞國(guó)民銀行（National Australia Bank）幾乎同時(shí)收緊了對(duì)國(guó)外投資者的放貸。
與此同時(shí)，政府自身也在采取措施限制房地產(chǎn)的升溫。例如，維多利亞州政府規(guī)定，從今年7月1日起，將外國(guó)投資者購(gòu)買公寓的印花稅稅率從3%上調(diào)至7%。
澳大利亞大約在5年前開(kāi)始加強(qiáng)有關(guān)外國(guó)人購(gòu)買房產(chǎn)的規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，外國(guó)投資者要經(jīng)外國(guó)投資審查委員會(huì)的批準(zhǔn)后才能購(gòu)房，但只能購(gòu)買新建房產(chǎn)，不得購(gòu)買市場(chǎng)上現(xiàn)存的住宅物業(yè)。而擁有臨時(shí)居民身份的外國(guó)投資者在獲得批準(zhǔn)后可以購(gòu)買現(xiàn)房，但是他們必須在臨時(shí)身份到期之后將購(gòu)買的房產(chǎn)出售。
澳大利亞外國(guó)投資審查委員會(huì)在2015年度報(bào)告中稱，中國(guó)是澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的海外投資來(lái)源。該國(guó)央行在金融系統(tǒng)半年度評(píng)估報(bào)告中警告，中國(guó)人在當(dāng)?shù)刭?gòu)置房產(chǎn)的行為已經(jīng)造成了“間接風(fēng)險(xiǎn)”。數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)人在澳大利亞購(gòu)置的住宅和公寓數(shù)量已經(jīng)連續(xù)第二年翻倍了。
