昨天，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，要求落實(shí)鼓勵(lì)個(gè)人出租住房的優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)個(gè)人依法出租自有住房； 支持個(gè)人委托住房租賃企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)出租住房。
簡化公積金租房手續(xù)
意見要求，各地要制定支持住房租賃消費(fèi)的優(yōu)惠政策措施，引導(dǎo)城鎮(zhèn)居民通過租房解決居住問題。落實(shí)提取住房公積金支付房租政策，簡化辦理手續(xù)。非本地戶籍承租人可按照《居住證暫行條例》等有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)居住證，享受義務(wù)教育、醫(yī)療等國家規(guī)定的基本公共服務(wù)。
“其實(shí)，上海在提取公積金支付租金方面做得還是不錯(cuò)的。不過，門檻還有進(jìn)一步下調(diào)的空間，希望未來能將更多的潛在需求納入其中?！鄙虾Ｖ性嘘P(guān)分析人士指出。
房東不能隨意提價(jià)
意見要求，出租人應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定履行義務(wù)，保證住房和室內(nèi)設(shè)施符合要求。住房租賃合同期限內(nèi)，出租人無正當(dāng)理由不得解除合同，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金；承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定使用住房和室內(nèi)設(shè)施，并按時(shí)繳納租金。
“近期滬深兩地收緊購房政策后，租賃市場的價(jià)格出現(xiàn)了上漲。后續(xù)對于此類大城市的租賃市場的價(jià)格管控必須強(qiáng)化?！币拙又菐煅芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。
商業(yè)用房可改建租賃住房
意見要求，鼓勵(lì)新建租賃住房。各地應(yīng)結(jié)合住房供需狀況等因素，將新建租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃，合理確定租賃住房建設(shè)規(guī)模，并在年度住房建設(shè)計(jì)劃和住房用地供應(yīng)計(jì)劃中予以安排，引導(dǎo)土地、資金等資源合理配置，有序開展租賃住房建設(shè)。
允許改建房屋用于租賃。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
“‘允許商業(yè)用房改建成居住用途出租’可以說一舉兩得。一方面化解商業(yè)用房庫存過高的壓力，另一方面經(jīng)過結(jié)構(gòu)調(diào)整后，增加居住用房的供應(yīng)，滿足租賃消費(fèi)的同時(shí)有望抑制租賃價(jià)格快速上行?！敝性禺a(chǎn)有關(guān)分析人士表示，但是政策是否能夠得到開發(fā)商或者投資機(jī)構(gòu)積極響應(yīng)存在不確定性。
[稅收優(yōu)惠]
個(gè)人租房所得減半征收個(gè)稅
月租金收入不超過3萬元的房東可以獲得免征增值稅優(yōu)惠，房東和租房者還能獲得個(gè)人所得稅優(yōu)惠，政策最實(shí)惠的部分就在于稅收優(yōu)惠。
意見要求，對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人，給予稅收優(yōu)惠政策支持。落實(shí)營改增關(guān)于住房租賃的有關(guān)政策，對個(gè)人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅；對個(gè)人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策；對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，適用6%的增值稅稅率；對一般納稅人出租在實(shí)施營改增試點(diǎn)前取得的不動(dòng)產(chǎn)，允許選擇適用簡易計(jì)稅辦法，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。對個(gè)人出租住房所得，減半征收個(gè)人所得稅；對個(gè)人承租住房的租金支出，結(jié)合個(gè)人所得稅改革，統(tǒng)籌研究有關(guān)費(fèi)用扣除問題。
