“合同都簽了，房子卻遲遲到不了手，因為業(yè)主要漲價。還有比這更讓人崩潰的事情嗎？”昨日，住在武昌紫陽路單位宿舍的劉飛對楚天都市報記者說，近一個月來，他吃不好、睡不好，心情煩躁，而這都是因為買二手房給鬧的。
三個月前，劉飛和妻子看中一套大戶型二手房，業(yè)主開價180萬元。打電話咨詢時，對方要價195萬元?？赐攴亢灪贤瑫r，業(yè)主又要漲價，最后雙方以196萬元談妥。
為了買房，劉飛夫婦四處籌款，甚至不惜借了20萬元的高利貸，幫業(yè)主還清銀行貸款。但一個月前，業(yè)主再次要求漲價至210萬元，否則不予過戶……
類似劉飛夫婦的遭遇，并非個例。記者采訪了解到，去年4月至今年4月，武漢中心城區(qū)二手房均價月均漲幅超過1%，業(yè)主坐地起價、臨時毀約的情況時有發(fā)生。
買新房受挫轉向二手房
一年來，一波三折的買房經(jīng)歷，可把劉飛夫婦害苦了。
劉飛和妻子參加工作好幾年，目前住在武昌紫陽路的單位單身宿舍。去年，兩人計劃要孩子，決定買一套寬敞舒適的新房。
但讓他們沒有料到的是，買房過程很不順利——
去年4月，夫妻倆看中武昌中北路某大型樓盤，并于8月交了兩份認籌金。該樓盤于去年12月開盤，600多套可售房源，卻有2000多人認籌搶購。最終，二人沒能搖到號。
去年12月底，他們又看中洪山區(qū)南湖路一處樓盤，結果又在搖號中落選。
買新房兩度受挫，夫妻倆把目光轉向二手房。今年2月中旬，南湖中央花園小區(qū)一套217平方米的大戶型掛牌出售，要價180萬元?？紤]到該房離雙方的工作單位較近，價格也比較合理，他們決定重點考察。
業(yè)主三度共加價30萬元
“我不想賣了，家里人有不同意見。誠心要買的話，195萬元?！苯衲?月下旬，劉飛給業(yè)主張女士打電話咨詢看房事宜時，得到這樣的回答。
3月5日，劉飛夫婦看完房子，接受了張女士提出的新價格，并約定次日簽合同。第二天，雙方一見面，張女士又要漲價：198萬元?！斑@不是明擺著欺負人嗎？我當時都氣哭了。”劉飛的妻子告訴楚天都市報記者，為了湊齊50萬元首付款，她和劉飛四處借錢，好在親戚、朋友、同學、同事都伸出了援手。
尷尬的場面讓張女士也覺得有些不好意思。最終，雙方各退一步，以196萬元簽訂合同，劉飛夫婦預付了10萬元定金。
因該房尚有77萬余元銀行貸款沒有還清，為了順利過戶并再次抵押貸款，張女士要求劉飛夫婦幫忙還清貸款。于是，夫妻倆再次硬著頭皮四處借錢，甚至不惜借了月息5%的20萬元高利貸。4月7日，房子貸款還清，抵押解封。
4月20日，劉飛與張女士商量過戶事宜。沒想到，張女士再次要求漲價，雙方不歡而散。5月6日，劉飛的貸款申請通過銀行審批，他又與張女士協(xié)商，對方堅持要價210萬元，否則不予過戶。張女士甚至表示，她愿意承擔違約責任，賠償劉飛夫婦10萬元。
昨日上午，記者致電張女士，她表示正在與劉飛協(xié)商，不便多談。劉飛則表示，他將通過法律途徑，申請繼續(xù)履行合同。
坐地起價現(xiàn)象時有發(fā)生
劉飛夫婦的遭遇，并非個例。楚天都市報記者采訪了解到，業(yè)主坐地起價、臨時毀約現(xiàn)象時有發(fā)生?！翱捶孔訂?？請帶好定金再聯(lián)系我，否則不予接待。”今年來，歡樂大道某房產(chǎn)中介公司員工小龔常常這樣對客戶說。他告訴記者，優(yōu)質房源通常會有多名買家同時競爭，帶著定金看房，可以讓業(yè)主感受到誠意，也有利于接下來的議價。
小龔說，受后市房價上漲預期的影響，業(yè)主臨時“跳價”現(xiàn)象時有發(fā)生。上周，他的一位客戶看中武昌中北路一處學區(qū)房，簽約時，業(yè)主加價18萬元，客戶雖然生氣，最終仍無奈接受。
漢口郝夢齡路一房產(chǎn)中介公司員工小吳則表示，雖然開年以來武漢二手房市場屢屢出現(xiàn)業(yè)主坐地起價等現(xiàn)象，但主要集中在各片區(qū)的優(yōu)質房源中，尤其是學區(qū)房。在有多名買家競爭的情況下，業(yè)主當然愿意選擇出價最高者，有的甚至不惜承擔單方違約責任。“據(jù)我了解的情況，多數(shù)被違約的買家通常會選擇接受賠償了事，真正通過法律途徑主張權利的很少，因為太麻煩、耗不起。對于業(yè)主來說，選擇違約是因為有利可圖，而且因此造成的不誠信成本太低，這也是二手房市場亟待完善的地方?！币晃粯I(yè)內人士說。
二手房月均漲價超過1%
據(jù)億房網(wǎng)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年4月，武漢中心城區(qū)二手住宅掛牌均價為10689元/平方米，比去年4月上漲1364元/平方米，同比漲幅14.63%；比今年3月上漲270元/平方米，環(huán)比漲幅2.59%。去年4月至今年4月，月均漲幅1.13%。
武漢主城區(qū)中，武昌區(qū)二手房今年4月均價超過13000元/平方米，環(huán)比上漲3.8%，同比上漲27.1%，漲幅顯著，是武漢二手房價格最高的區(qū)域。武昌區(qū)的市政設施和生活配套都比較完善，一些二手房地理位置優(yōu)越，價格因此節(jié)節(jié)攀升。
此外，洪山區(qū)二手房今年4月掛牌均價環(huán)比上漲7.3%，短期漲幅居武漢首位。這一方面得益于區(qū)域市政設施不斷完善、人口聚集能力增強；另一方面，該區(qū)部分區(qū)域是價格洼地，新房成交火爆，帶動二手房市場及價格的結構性上漲。
提醒
選擇正規(guī)中介降低交易風險
二手房交易中，如何盡量保障安全？吉家地產(chǎn)法務部經(jīng)理王軍表示，二手房交易環(huán)節(jié)復雜，如果買賣雙方直接交易，容易出現(xiàn)不熟悉流程、合同意識淡薄等情況。而選擇有資質的正規(guī)中介公司，可最大程度上保障資金安全，降低單方違約等風險。
王軍說，交易中的很多房產(chǎn)尚有銀行貸款沒有結清，要想完成交易，必須先行解除抵押，而一些賣家會要求買家墊錢解押。在這種情況下，建議買家盡量讓賣家自行籌措資金并解押；如果賣方確實無力還貸，而買方又愿意購買，一定要確保資金安全。
此外，簽訂合同時，要明確規(guī)定雙方的違約責任，避免其中一方隨意取消交易。出現(xiàn)糾紛時，買賣雙方均應保存好證據(jù)，通過法律途徑主張自己的權利。(動向新聞&楚天都市報記者朱澤）
