五月第二周(5月10日—17日)，武漢樓市市場(chǎng)供應(yīng)繼續(xù)減少，不過(guò)由于近期中心城區(qū)高端住宅，以及部分別墅產(chǎn)品出現(xiàn)熱銷，全市新建商品住宅成交6355套，而成交均價(jià)則高達(dá)10333.45元/平，刷新歷史紀(jì)錄。
15000元/平以上高端住宅成交激增
市場(chǎng)供應(yīng)方面，上周市場(chǎng)供應(yīng)節(jié)奏繼續(xù)放緩，全市僅有2個(gè)項(xiàng)目開盤加推，且市場(chǎng)供應(yīng)以90平以下產(chǎn)品居多。盡管本次開盤價(jià)格均有上調(diào)，不過(guò)在價(jià)格或地理位置上，較其周邊同類產(chǎn)品仍有一定的優(yōu)勢(shì)，本次開盤仍獲得了七成以上的整體認(rèn)購(gòu)率。
從戶型段成交來(lái)看，上周主城區(qū)144平以上豪宅成交量大幅增加88.3%，漢口、武昌中心區(qū)的大平層和別墅項(xiàng)目入市，以及光谷南精裝空中平墅等產(chǎn)品成交量較大。120—144平改善型大戶型成交量也有49.2%的增加，而90平以下以及90—120平首次置業(yè)產(chǎn)品的成交量則均有所減少，不過(guò)隨著近期中小戶型供應(yīng)量的增加，未來(lái)這類產(chǎn)品的成交量預(yù)計(jì)將有明顯增長(zhǎng)。
主城區(qū)價(jià)格段方面，主城區(qū)價(jià)格段方面，6000元/平以下房源成交量增加了114.0%，不過(guò)東西湖片、光谷東以及光谷南等區(qū)域成交量均有下滑，6000元/平—8000元/平房源成交量減少了33.6%，萬(wàn)元以上住宅成交量整體增加了12.9%，同時(shí)，15000元/平以下房源成交量有4.2%的小幅減少，反而是15000元/平以上的高端住宅增加明顯，尤其是15000元/平—20000元/平房源，成交量大幅增加182.3%，該類房源大部分成交量來(lái)自于漢口中心區(qū)，尤其是王家墩CBD區(qū)域。
一至二環(huán)房?jī)r(jià)大漲18.0%反超內(nèi)環(huán)
環(huán)線方面，一至二環(huán)呈明顯的量?jī)r(jià)齊升，環(huán)比增幅18.0%。同時(shí)，因武昌濱江成交穩(wěn)定，漢口濱江以及武昌楚河漢街豪宅成交量減少，上周內(nèi)環(huán)房?jī)r(jià)成交均價(jià)17721.70元/平再度被二環(huán)17827.64元/平所超越。二至三環(huán)成交量雖然略有下滑，不過(guò)受古田片、二七后湖片房?jī)r(jià)大幅上漲影響，二至三環(huán)成交均價(jià)也出現(xiàn)較大漲幅。
根據(jù)相關(guān)研究中心的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從近期的推盤情況來(lái)看，下周開盤加推將開始增加，全市預(yù)計(jì)將有7個(gè)項(xiàng)目入市，市場(chǎng)供應(yīng)以漢口方向以及漢陽(yáng)方向居多，遠(yuǎn)城區(qū)將有3個(gè)項(xiàng)目入市，主城區(qū)方面，除四新片的樓盤外其余3個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格預(yù)計(jì)均將過(guò)萬(wàn)。尤其是百瑞景中央生活區(qū)，核心地段優(yōu)勢(shì)下，再次日光也不足為奇，不過(guò)隨著首次置業(yè)產(chǎn)品以及遠(yuǎn)城區(qū)的持續(xù)成交，預(yù)計(jì)武漢房?jī)r(jià)在上周已經(jīng)達(dá)到頂點(diǎn)，隨后幾周將會(huì)有所回落。
同時(shí)，分析師稱，從市場(chǎng)情況分析來(lái)看，隨著“紅五月”的到來(lái)，加上本次“營(yíng)改增”政策疊加，購(gòu)房者成本繼續(xù)降低，尤其是大面積二手住宅買賣稅額會(huì)相應(yīng)降低，預(yù)計(jì)對(duì)大戶型二手住宅的交易或有積極的刺激作用。其次，未來(lái)短時(shí)間內(nèi)，武漢市二手住宅交易或會(huì)出現(xiàn)一波上升行情，市場(chǎng)信心將進(jìn)一步提升。
