房地產(chǎn)中介將面臨史上最嚴(yán)整頓。近日，中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長陸克華在國務(wù)院政策吹風(fēng)會上吐露，針對房地產(chǎn)中介亂收費(fèi)、隱瞞房屋真實情況、公布子虛房源等亂象，住建部正在制定具體可操作的、管用的、能見實效的辦法，“這個文件即將印發(fā)實施”。業(yè)內(nèi)人士對此分析暗示，核實房源信息是整頓中介市場亂象的主要體例，但這必要業(yè)主的撐持和介入。
動靜出來后，連日來，羊城晚報記者走訪了解到，今朝中介確實存在三大亂象。
市場亂象子虛房源、一房多價相當(dāng)廣泛
“該房源剛剛賣掉”，建議看看“不在一個樓層的同一戶型”、 “戶主臨時提高了售價”……近日，記者在走訪歷程中，聽到不少中介作出上述暗示。對此，一業(yè)內(nèi)人士向記者吐露，這很可能是網(wǎng)上門店貼出的信息是子虛房源?！跋扔玫蛢r吸引消費(fèi)者進(jìn)店看房，繼而向其保舉其他房源，這是不少中介習(xí)用的伎倆?！痹撊耸客侣斗Q，一般情況下保舉房源的代價會比網(wǎng)上掛出的或門店貼出的房源代價高10%到20%。
除了子虛房源，放出來的房價也有假。市民邱小姐告訴記者，她此前通過南浦島一中介處看中了廣州碧桂園一套110多平方米并帶50多平方米天臺的頂層房源，放盤價為170萬元。隨后，其又在其他一大型中介的介紹下看了該套房源，發(fā)明放盤價有的是180萬元，有的乃至高達(dá)185萬元?！巴惶追吭?，不同的中介，竟然有著不同的放盤價，而最低價和最高價竟相差15萬元?！鼻裥〗銓Υ藨嶍２灰?。
“這一征象很是廣泛?！币晃辉趶V州某大型中介做過八年房產(chǎn)參謀的何先生吐露稱，主要原因是一些中介擅自舉高房源售價，而對此部分業(yè)主確實并不知情，但有部分倒是得到了業(yè)主的允許。“多賺的那部分錢，中介會和業(yè)主按比例分派，凡是為三七分、四六分或五五分成?！焙蜗壬f。
別的，另有市民遭遇被中介臨時調(diào)高傭金的情況。
廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會此前公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年，該協(xié)會共受理消費(fèi)者投訴104宗，其中近六成投訴為中介違規(guī)或操作不規(guī)范舉動；2015年，該協(xié)會全年共受理消費(fèi)者投訴糾紛50宗，較2014年下降51.9%。
昨日，在羊城晚報隨機(jī)調(diào)查采訪的83位與中介打過交道的購房者中，稱遭遇問題的比例達(dá)64.1%，沒有碰到過問題的占35.9%。在介入調(diào)查的歷程中，28.7%的受訪者稱遭遇過子虛房源，33.4%的受訪者稱遭遇過一房多價（同一房源，不同中介所報的代價不同）。
亂象治理
整頓新政即將出臺
為了規(guī)范中介市場，住建部曾在3月份吐露，對于中介亂象將從七個方面予以整頓，包括規(guī)范中介機(jī)構(gòu)房源信息公布、全面推進(jìn)房地產(chǎn)讓渡合同網(wǎng)簽、切實加強(qiáng)房地產(chǎn)買賣資金監(jiān)管、強(qiáng)化對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的備案辦理、加強(qiáng)中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員辦理等。
陸克華暗示，如今整頓、規(guī)范中介市場的新政即將出臺實施，并且這個政策將是細(xì)化和具有可操作性的。
以規(guī)范房源信息公布為例，住建部就提出，中介機(jī)構(gòu)在房源信息公布前要經(jīng)委托人同意，同時還要到當(dāng)?shù)胤抗懿糠峙e行房源信息核驗后才可以公布；中介機(jī)構(gòu)要體例同一的房屋狀況申明書，標(biāo)明房屋的基本狀況、水暖氣配套情況、權(quán)屬狀況、掛牌代價或房錢、物業(yè)費(fèi)等內(nèi)容；已經(jīng)完成買賣的，應(yīng)當(dāng)及時從網(wǎng)站、門店上撤消房源信息。
業(yè)內(nèi)人士
房源信息核實是難點(diǎn)
對于即將出臺的這一新政，有業(yè)內(nèi)人士直呼：中介市場最嚴(yán)新政！“按照住建委此次公布的信息，如果能嚴(yán)格執(zhí)行，對于中介市場來說，應(yīng)該算是歷史上最嚴(yán)的一次整頓。”一劉姓業(yè)內(nèi)人士如斯暗示。
不外，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會秘書長吳忱則說：“是不是史上最嚴(yán)，今朝不好界定?！彼凳?，關(guān)于規(guī)范房產(chǎn)中介市場的事情每年城市有，如今年4月16日廣州住建委公布，將在全市范圍內(nèi)開展為期3個月的房地產(chǎn)市場專項整治，其中包括未備案的“黑中介”以及不明碼標(biāo)價等。
那么，新規(guī)將對規(guī)范中介市場起到何種作用？吳忱暗示，中介市場很多東西都沒有明白的界定，如子虛房源，房地產(chǎn)市場代價總在不停波動，有些業(yè)主會隨時調(diào)價，這種情況下算不算子虛房源？“固然，不可否定的是，市場上確實也存在一些中介為了吸引消費(fèi)者來看房，會調(diào)低業(yè)主的放盤價。”吳忱說，要想解決子虛房源等中介市場存在的一些問題，最主要的就是要核實房源信息的真實性，但這存在一定的難度，因為這必要各中介門店向當(dāng)局部分供給業(yè)主的委托書，這其中要包括放盤價等各種具體信息?！安簧贅I(yè)主是通過電話等體例放盤的，并不會去中介門店，如許中介就沒有辦法供給委托書?！眳浅勒f。
