湖北印發(fā)《湖北省房地產(chǎn)去庫存專項行動方案》，要求各地把“去庫存、穩(wěn)市場”作為政府的主體責(zé)任，到2020年，各市州商品住房庫存消化周期保持在合理區(qū)間，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
那么，我省采取了什么樣的措施呢？下面告訴您答案！
棚改貨幣化安置，比例要過50%
化解房地產(chǎn)庫存，關(guān)系到經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展大局。
為此，方案提出大力推進(jìn)公租房貨幣化和棚改貨幣化安置。地方政府不再新建公共租賃住房，鼓勵社會資本通過購買、長期租賃等方式從市場籌集公租房房源。
今年，各縣市區(qū)棚改貨幣化安置比例不低于50%，商品住房庫存量大且有條件的地方，這一比例力爭達(dá)到100%。其他征地拆遷項目也應(yīng)大力推進(jìn)貨幣化安置。省財政采取以獎代補(bǔ)形式對棚改貨幣化安置給予補(bǔ)助。
其次，方案提出要用足用好住房公積金。農(nóng)民工、個體工商戶連續(xù)足額繳存6個月及以上住房公積金，可申請住房公積金貸款。用工單位要將繳納住房公積金列入勞動合同?！澳壳?，我省每年有60萬左右的城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)移人口，農(nóng)村還有求學(xué)、結(jié)婚和養(yǎng)老等人群有本地購房需求?！笔∽〗◤d相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。為此，方案鼓勵新市民進(jìn)城購房，要求深化戶籍制度及相關(guān)配套制度改革，引導(dǎo)人口有序轉(zhuǎn)移，推進(jìn)城鎮(zhèn)基本公共服務(wù)全覆蓋。對新市民進(jìn)城購房，加大財稅金融支持力度，推動“農(nóng)民安家貸”等產(chǎn)品落地。
庫存超過36個月，暫停用地供應(yīng)
我省三四線城市和縣城，庫存壓力較大。省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，去庫存必須加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場供給調(diào)控。
根據(jù)方案，對庫存消化周期超過24個月的地方，下一年度住房用地計劃要削減50%。庫存消化周期超過36個月的地方，要暫停住房用地供應(yīng)。
對在建商品住房項目，各地應(yīng)有條件地允許企業(yè)適當(dāng)調(diào)整套型結(jié)構(gòu)。對尚未開發(fā)的房地產(chǎn)用地，各地可根據(jù)市場需求情況，在符合規(guī)劃的前提下，依法調(diào)整土地用途，優(yōu)先用于新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項目，或轉(zhuǎn)為棚改安置房建設(shè)。
方案還 鼓勵自然人、各類機(jī)構(gòu)投資者，組建以房屋租賃為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。鼓勵庫存壓力較大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，通過規(guī)模化租賃、先租后售、共有產(chǎn)權(quán)等模式運(yùn)營商品住房。
此外，方案還要求加快城市新區(qū)、開發(fā)區(qū)、縣城城區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施建設(shè)，加快新老城區(qū)公共交通對接。
滯銷且資金困難，可延期納稅
我省房地產(chǎn)項目開發(fā)中涉企收費(fèi)約30項，“當(dāng)前必須設(shè)法降低企業(yè)負(fù)擔(dān)，引導(dǎo)企業(yè)健康發(fā)展?！笔∽〗◤d相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
方案提出， 對出現(xiàn)滯銷且資金困難的房地產(chǎn)企業(yè)，可依法采取靈活的征收辦法，應(yīng)繳稅款經(jīng)稅務(wù)部門批準(zhǔn)后可延期3個月繳納。金融機(jī)構(gòu)可適當(dāng)下調(diào)信用良好企業(yè)的按揭保證金比例。各地可根據(jù)企業(yè)信用情況，適度下調(diào)商品房預(yù)售資金監(jiān)管比例，縮短預(yù)售資金監(jiān)管期限。
各地要鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)利用庫存房源發(fā)展跨界地產(chǎn)。 鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)兼并重組，對通過兼并重組轉(zhuǎn)讓實物資產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)，涉及的不動產(chǎn)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不征收營業(yè)稅。
方案還要求各地全面清理房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中的行政事業(yè)性收費(fèi)、金融服務(wù)收費(fèi)和配套設(shè)施建設(shè)收費(fèi)。公布實行政府定價的涉企收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)清單，適時開展涉企亂收費(fèi)專項檢查。
此外，各地將堅決打擊和遏制小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)和銷售。
