人民網(wǎng)武漢1月27日電 （李如勝） “武漢市實施三年多的商品房預售監(jiān)管制度該取消了。”在政協(xié)湖北省第十一屆委員會第四次會議上，湖北省政協(xié)委員、天下置業(yè)集團董事長陳潛峰提出，按照中央經(jīng)濟工作會議的“支持房地產(chǎn)去庫存”等精神，省會城市中僅有武漢仍在繼續(xù)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)監(jiān)管資金實施監(jiān)管，應提早取消。
武漢市商品房預售監(jiān)管制度自2012年10月頒布以來，實施已三年多了。武漢市采取的監(jiān)管政策是，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售回款資金全額存入銀行專項賬戶，由市房產(chǎn)局監(jiān)管；15-25%的資金必須在房屋竣工驗收后經(jīng)市房產(chǎn)局審批方可提取使用。 初步預算，武漢市有1600家房地產(chǎn)企業(yè)，每年進入房產(chǎn)局指定監(jiān)管賬戶的預售款達近千億元。
通過對本地乃至全國各大房地產(chǎn)市場的調研，陳潛峰發(fā)現(xiàn)該制度對房地產(chǎn)企業(yè)的正常經(jīng)營、城市建設及舊城改造、政府的廉政建設、社會的和諧穩(wěn)定均造成巨大的負面影響。
陳潛峰認為，開發(fā)企業(yè)的銷售回款在支付工程款、民工工資的時間也會滯后，導致工程延期交付，開發(fā)企業(yè)支付工程款、民工工資的時間也會滯后，導致工程延期交付、業(yè)主上訪、民工鬧事等嚴重后果。
中央經(jīng)濟工作會議提出：“促進房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，支持房地產(chǎn)去庫存”等指示精神，全國各地紛紛響應并取消了商品房預售資金監(jiān)管制度，除北京、上海、深圳、廣州等一線城市外，省會城市中僅有武漢還在對預售資金實施監(jiān)管。
“這種不正常的資金監(jiān)管制度，對開發(fā)企業(yè)的的正常資金流入人為設置障礙，變相提高了企業(yè)的開發(fā)成本，已經(jīng)成為套在房地產(chǎn)企業(yè)投上的‘緊箍咒’，”陳潛峰說：很多開發(fā)企業(yè)為支付工程款、民工工資，被迫在民間借高利貸；甚至有部分企業(yè)為了盡快提取監(jiān)管資金，托熟人、找關系、送錢包，這種行為嚴重損害了政府公務員的形象，破壞了良好的投資環(huán)境。
“簡政放權即是最好的改革”，陳潛峰建議武漢市政府取消房管局對開發(fā)企業(yè)的預售資金監(jiān)管，確保企業(yè)資金運行通暢，逐步改善企業(yè)生存環(huán)境，以利于武漢市房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，這也是供給側改革的題中之義。
