武漢晨報訊 2015年，武漢樓市成交2120.30萬平米，創(chuàng)歷史新高，居全國各城市之首。昨天，武漢500余家開發(fā)商匯聚一堂，由億房網(wǎng)研究中心、湖北中原、仲量聯(lián)行、戴德梁行、世邦魏理仕五大機構(gòu)聯(lián)袂發(fā)布“2015年武漢房地產(chǎn)年度報告”和“2016年房地產(chǎn)市場展望”。2016年，武漢樓市會有哪些變化？買房該買在哪里？記者就市民關(guān)注的熱點進行解讀。
2015年，武漢樓市均價8916.79元/平米，上漲8.4%。成交套數(shù)20.48萬套，成交面積2120.30萬平米，增幅達39.7%。隨著限購放開、二套房首付門檻降低，加之降準(zhǔn)降息的政策疊加效應(yīng)，2015年武漢樓市改善性需求得到釋放，面積大、地段好、均價高的高端住宅走俏。價格在15000元/平米以上的高端住宅銷售套數(shù)同比增長106.3%，高端住宅銷售周期從2014年的29.16個月降至14.27個月，速度同比加快了51.1%，明顯高于普通住宅。
據(jù)億房網(wǎng)統(tǒng)計，2015年武漢商品住宅新增供應(yīng)約2190.44萬平米，首次突破2000萬平米大關(guān)，為連續(xù)第5年增長。2015年武漢商品住宅供應(yīng)同比增長11.6%，總體供應(yīng)仍然偏高。但在庫存方面，各片區(qū)分化明顯。關(guān)山、光谷南、二七后湖、古田、沌口、江夏等6個片區(qū)在7個月左右，這些片區(qū)房價面臨較大的上漲壓力。作為供銷主力漢口、武昌尤其是漢陽中心區(qū)銷售周期均在11個月以上，面臨較大銷售壓力。此外，新洲、蔡甸和漢南仍是庫存重壓區(qū)。庫存較大區(qū)域或?qū)⒋嬖诜績r下跌的風(fēng)險。
展望2016年武漢樓市，武漢市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會首席研究員肖漢昌預(yù)測，2016年武漢樓市將出現(xiàn)成交量和成交價增幅雙雙回落的情況，并且成交量回落幅度大于成交價。億房網(wǎng)研究中心明晶晶認為，隨著市場需求逐漸趨緩，今年下半年銷量將明顯萎縮，但整體仍將居全國前列。
武漢主要高端居住區(qū)在一二環(huán)線的聚集和發(fā)展使得武漢各環(huán)線房價差加速擴大，去年，CBD、永清黃浦、中北路、漢陽濱江等區(qū)域高端項目價格和成交大幅增長，促使一環(huán)至二環(huán)均價同比上漲16.2%。楊汊湖、寶豐商務(wù)、王家灣、古田、南湖等區(qū)域大量城改項目上市使得二環(huán)至三環(huán)均價上漲了5.5%。而三環(huán)外，無論是主城區(qū)還是新城區(qū)均表現(xiàn)乏力。明晶晶認為，2015年武漢中心區(qū)尤其是一環(huán)到三環(huán)之間的區(qū)域，房價漲幅整體高于三環(huán)外、非中心區(qū)房價。2016年這種趨勢還將延續(xù)。
