武漢租房市場正呈現(xiàn)明顯的僧多粥少的現(xiàn)象。即少量地區(qū)集中了全市大部分的租房需求。據(jù)億房網(wǎng)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，目前全市光谷、街道口等中心城區(qū)地段的租房需求最高。舊城改造等項目大規(guī)模式推進，租房熱門區(qū)域變得一房難求，租金居高難下。
租房市場供應失衡，為了從源頭上解決問題，還得依靠更多的“供”。在江城武漢，一種新興的租房模式——長租公寓正悄然興起， 并逐漸為更多的人所知。長租公寓的運作模式如何？租金水平跟其他相比有何優(yōu)劣勢？其是否具備擴大規(guī)模的前景？帶著這些疑問，筆者近期走進武漢市內(nèi)比較有代 表的長租公寓，實地一探究竟。
房源從哪里來？寄生酒店或社區(qū)內(nèi)
提起租房，大多數(shù)人都會選擇周邊配套齊全的成熟小區(qū)。出租人一般是小區(qū)業(yè)主，將自家閑置的房屋用于出租，租戶通過租賃平臺選擇自己中意的房源。
而長租公寓的房源來源渠道卻有所不同。位于江漢路前進街電腦城對面的微途精品公寓，就是長租公寓的一種。該長租公寓“寄生”在街邊的一家普通酒店之中。隸屬于長租公寓的房子主要分布在酒店大樓的第三、五、六層。
在公寓區(qū)域，筆者在過道的門窗之上看到了一則告示。上面對該處的環(huán)境衛(wèi)生做出了要求?，F(xiàn)場看到，分布在走道兩端的公寓，其外在樣式基本與酒店房間無異。采用的是門禁刷卡，每個房間都配有單獨的電表和衛(wèi)生間。
不同于一般租房情境中房東只在收房租時才現(xiàn)身的是，長租公寓基本都配置有一個管事阿姨。有關租房、退房以及其他相關瑣碎事務均可找管事阿姨解決。
該處的管事阿姨胡女士透露，該公寓是由其所在的公司統(tǒng)一承包下來，而后進行單獨出租。目前類似的長租公寓在武漢已經(jīng)有好幾家，且大多都會選擇開在交通比較方便的地段。比如輕軌站、地鐵站點附近。
而位于輕軌一號線友誼路站民意四路的長租公寓，則主要聚集在友誼社區(qū)黨員群眾服務中心內(nèi)。公寓外部構(gòu)造與大學宿舍很相似，其內(nèi)部基本都是一室一走道的格局。
這里的管事阿姨透露，公寓的房子原來歸屬于友誼社區(qū)，后被公司老板買過來做了長租公寓。大部分房間都已經(jīng)住滿了，租客大多是附近的上班族或生意人，以年輕人為主。
租金價格不低于普通租房水平 支付方式靈活可一月一付
在租金水平方面，位于江漢路的微途公寓，因為周邊生活配套齊全、交通方便，租金每月從1000到1700不等，主要依照面積 大小來定。而在友誼路民意四路的長租公寓，由于地段稍差，面積小點的每月租金1100元一月，大點的1200元一月。除去每月的租金，物業(yè)費、水費、網(wǎng)費 等加起來大概100元左右。
筆者在江漢路實探時遇到了一位準備退房的租客沈小姐，她在此租住了兩個月。沈小姐說，她租住的房子不大，每月租金1500元。“這里的房子還比較干凈，就是簡陋了點。”
筆者看到，房間里的基本配置包括一張床、一個柜子、一臺空調(diào)，還有一個簡陋的開放式廚房，配備有抽煙機、灶臺；如果要做飯，廚具要自己購置。好點的房間還配備有沙發(fā)、洗衣機等。
交談中，沈小姐向筆者抱怨道，因為是使用房卡開門，經(jīng)常會遇到房卡開不了門的情況。另外，她每周只在此停留三到四天，但每月 的電費花費卻不小。“我上個月用了將近80度電，但我基本不開空調(diào)，平常只是開開燈，用下熱水器。”據(jù)悉，長租公寓的用電收費標準基本都參照商業(yè)用電標 準，每度電費在一元以上。
另外一位租客郭先生則對這里的租金支付方式非常認可。“我每月的租金是1500元，說貴也不算貴，加上支付方式非常靈活，可一月一付，在這里短租還是很方便的。”管事阿姨透露，即便是長租，房租也可一月一付。
管理方式嚴格：合同到期后延遲一天搬離按一月費用收取
據(jù)筆者了解，上述長租公寓均由某公寓公司進行統(tǒng)一運營和管理。胡阿姨透露，公司會對每個租客的合同進行統(tǒng)一歸檔處理，什么時候入住，什么時候退房，公司都有詳細的記錄。所有與租房有關的收據(jù)，一式三聯(lián)，公司、管事阿姨，租戶各一份。
如果租戶在房子到期后還未搬離，延遲一天即要按一月的租金來算。“我們這邊都是按月來出租，同一個時期退房的都被歸為一檔。如果延遲退房，則被劃歸到其他名目。租客就需要繳納這一月的房租。”
另外，租客在合同到期之時，如要退房，需提前一周提出退房申請。管事阿姨會提前三天將這所將要被騰出的房子進行出租推介，以此來最小限度地減小房子的空置率。如果租戶未按照要求來執(zhí)行退房程序，管事阿姨表示自己可以不同意租戶的退房申請，租房押金退還也會遇到一定的麻煩。
當遭遇提前退房的情況時，又該如何處理呢？管事阿姨表示，以半年租期為例，如果租客在住滿三個月之后希望退房，提前繳納的押金退還時間仍要按照原來約定的期限來執(zhí)行。退房時，公司會將押金打入管事阿姨的賬戶中，由當值的管事阿姨轉(zhuǎn)給對應租戶。據(jù)悉，該長租公寓于去年10月底11月初正式開始營業(yè)。目前市場接受度非常不錯。管事阿姨認為，這是因為現(xiàn)在很多年輕人不愿意合租，喜歡租住單間。而長租公寓正好迎合了年輕人群的租戶需求。
有關媒體曾報道，有一些公寓運營機構(gòu)目前已開始跟開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)房源，甚至有風投機構(gòu)拿出大筆資金，直接收購開發(fā)商房源，打造長租公寓。
在2015年的中央經(jīng)濟工作會議上，關于化解房地產(chǎn)庫存，會議要求：要發(fā)展住房租賃市場，鼓勵自然人和各類機構(gòu)投資者購買庫 存商品房，成為租賃市場的房源提供者，鼓勵發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務的專業(yè)化企業(yè)。業(yè)內(nèi)人士認為，以租代售的模式將對現(xiàn)有的商業(yè)模式造成顛覆。筆者覺得， 屆時公寓租賃市場也會變得異常熱鬧。
