大楚網(wǎng)訊 “金九”已度過二分之一，但從目前武漢樓市的表現(xiàn)來看，市場(chǎng)預(yù)期的火爆并未全面出現(xiàn)，8月底多個(gè)利好政策，也未能給樓市再添“一把火”，“金九”可謂開局遇冷。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，九月前兩周，武漢開盤的數(shù)量不足十個(gè)。從開發(fā)商開盤策略來看，可能更多的是介于樓市庫存壓力，加上樓盤自身客戶續(xù)存不夠，而沒有選擇開盤。原本根據(jù)計(jì)劃，整個(gè)9月武漢將有52個(gè)項(xiàng)目入市，規(guī)模比8月翻番，并創(chuàng)下年內(nèi)開盤量新高。
從政策面看，在降息降準(zhǔn)的利好政策下，百萬元房貸利息將省近20萬元，這種直接的信貸刺激，對(duì)于購房者來說影響非常大，“金九”交易量也有望攀高。業(yè)內(nèi)人士一度預(yù)期表示，按照目前供銷兩旺的勢(shì)頭，今年武漢樓市有望沖擊20萬套大關(guān)，武漢樓市將持續(xù)活躍。
但金九過半，從目前情況看，不僅有不少項(xiàng)目由于蓄客不足，減緩了推盤節(jié)奏，成交量也基本保持前幾個(gè)月的規(guī)模。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析，這正是購房主力群體及喜好發(fā)生變化所致。隨著政策的放開，市場(chǎng)的購房主力群從剛需開始向改善性需求轉(zhuǎn)變，相比價(jià)格優(yōu)勢(shì)，這部分人更在意樓盤的綜合實(shí)力和對(duì)大戶型的熱衷，他們消費(fèi)能力旺盛，因而對(duì)樓盤也更挑剔，尤其重視地段和配套以及品牌。如金地天悅近期能夠開盤熱銷，從市場(chǎng)的反饋看，購房者既要考慮該項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，如緊鄰雄楚高價(jià)、魯巷商圈，同時(shí)也看重金地名仕系品牌等等。
同時(shí)，新興的品質(zhì)“剛需”群體，也和過去有所不同。他們對(duì)樓盤的選擇標(biāo)準(zhǔn)不再被“價(jià)格優(yōu)勢(shì)”套牢，選擇更多樣化。
