12月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布11月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體上漲，二三線城市環(huán)比降幅均收窄，這也是各線城市同比降幅今年以來(lái)首次均收窄。
具體來(lái)看，一線城市作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)，價(jià)格環(huán)比總體上漲。11月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平，結(jié)束了連續(xù)13個(gè)月的下跌趨勢(shì)。其中，上海和深圳分別上漲0.6%和0.3%，北京和廣州分別下降0.5%和0.3%。在二手住房方面，一線城市銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.9%、0.4%和0.5%，廣州下降0.4%。
二三線城市的房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)下降收窄之勢(shì)。11月份，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄了0.4%；二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅收窄了0.2%。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅收窄了0.2%；二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅收窄了0.1%。
同比來(lái)看，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降5.8%，降幅比上月收窄0.2%；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降6.5%，降幅收窄0.1%；二手住宅價(jià)格同比下降8.8%，降幅收窄0.2%。
廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，近期，隨著存量紓困政策的不斷落地和增量政策的持續(xù)出臺(tái)，政策的疊加效應(yīng)促進(jìn)了樓市銷售量的回升。交易量的回升帶動(dòng)了價(jià)格的企穩(wěn)，再加上高層對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的部署，極大地激勵(lì)了市場(chǎng)的信心，這是房?jī)r(jià)止跌或跌幅收窄的主要原因。
值得一提的是，11月份，70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月明顯增多。其中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市有17個(gè)，比上月增加10個(gè)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市有10個(gè)，比上月增加2個(gè)。
在一系列政策措施的作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)信心得到有效提升。克而瑞研究中心研究員馬千里表示，經(jīng)過(guò)對(duì)北京、上海等12個(gè)典型城市二手房小區(qū)調(diào)研顯示，作為先行指標(biāo)的二手房市場(chǎng)，也在10月基礎(chǔ)之上顯現(xiàn)更多信號(hào)。例如，二手房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)較為明確的筑底信號(hào)，繼成交價(jià)上漲小區(qū)變多之后更多小區(qū)掛牌價(jià)同步上漲；議價(jià)空間持續(xù)轉(zhuǎn)小，剛需類小區(qū)賣方信心也開始回升。
成交量也明顯上漲。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，10月和11月全國(guó)新建商品房交易網(wǎng)簽面積連續(xù)兩個(gè)月同比、環(huán)比雙增長(zhǎng)，一線城市帶動(dòng)二線、三線城市商品房成交增長(zhǎng)。
華泰證券分析指出，總體來(lái)看，隨著政策效果逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐步企穩(wěn)回升，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展帶來(lái)了積極信號(hào)。目前，施工與竣工短期仍處于探底階段，隨著銷售指標(biāo)企穩(wěn)回升，將有利于房企流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)出清，提振拿地意愿，推動(dòng)投資指標(biāo)逐步改善。
