10月15日，據(jù)宜昌發(fā)布，湖北省宜昌市根據(jù)《關(guān)于提升宜昌城區(qū)綜合性民生服務(wù)保障水平的若干措施》（宜辦發(fā)〔2024〕9號(hào)）及《宜昌城區(qū)綜合性民生服務(wù)保障購(gòu)房支持措施實(shí)施細(xì)則》（宜住發(fā)〔2024〕5號(hào)）等相關(guān)文件規(guī)定，將購(gòu)房人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)關(guān)心的政策性問(wèn)題、操作性問(wèn)題進(jìn)行解答。
此前的9月19日，宜昌市委、市政府出臺(tái)《關(guān)于提升宜昌城區(qū)綜合性民生服務(wù)保障水平的若干措施》，圍繞提升宜昌城區(qū)綜合性民生服務(wù)保障水平，制定12條措施。其中提到，享受購(gòu)房補(bǔ)貼的方式，由購(gòu)房人自行確定，可用于購(gòu)買(mǎi)商品住房購(gòu)房款抵扣，也可用于購(gòu)買(mǎi)新能源乘用車(chē)款項(xiàng)抵扣。城區(qū)城市社區(qū)以外的農(nóng)村居民，在城區(qū)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房的，可購(gòu)買(mǎi)城區(qū)存量安置房。
宜昌市解答表示，本次購(gòu)房補(bǔ)貼共3種，分別為：人才購(gòu)房補(bǔ)貼、二孩及以上家庭購(gòu)房補(bǔ)貼、城區(qū)外的宜昌戶籍農(nóng)村居民購(gòu)房補(bǔ)貼。3類(lèi)購(gòu)房補(bǔ)貼均通過(guò)微信小程序“宜才碼”申請(qǐng)。取得資格認(rèn)定的，購(gòu)房人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并完成網(wǎng)簽備案，購(gòu)房抵用金額直接抵扣購(gòu)房款，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)“補(bǔ)貼券”相應(yīng)金額進(jìn)行核銷(xiāo)。
購(gòu)房人有購(gòu)買(mǎi)新能源乘用車(chē)意向的，憑已核銷(xiāo)購(gòu)房抵用金額的“補(bǔ)貼券”到汽車(chē)銷(xiāo)售企業(yè)購(gòu)車(chē)，“補(bǔ)貼券”剩余金額直接抵扣購(gòu)車(chē)款，汽車(chē)銷(xiāo)售企業(yè)對(duì)“補(bǔ)貼券”剩余金額進(jìn)行核銷(xiāo)。
購(gòu)房人申請(qǐng)享受的“補(bǔ)貼券”應(yīng)一次性全額用于抵扣購(gòu)房款或購(gòu)車(chē)款，因此“補(bǔ)貼券”僅可在房企和車(chē)企分別核銷(xiāo)1次，且必須先在房企核銷(xiāo)抵扣購(gòu)房款（不得低于“補(bǔ)貼券”總額的30%），有剩余金額的，再去車(chē)企核銷(xiāo)抵扣購(gòu)車(chē)款。未抵扣的剩余金額視同作廢，不得再次用于購(gòu)房、購(gòu)車(chē)抵扣或要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和汽車(chē)銷(xiāo)售企業(yè)折現(xiàn)、找零。
宜昌市明確，如果申請(qǐng)人本人經(jīng)審核取得了多項(xiàng)資格認(rèn)定，且均符合使用條件的，3類(lèi)購(gòu)房補(bǔ)貼政策可以疊加享受。也就是說(shuō)在宜昌購(gòu)房最高可享受補(bǔ)貼25萬(wàn)元。
宜昌將優(yōu)化現(xiàn)行購(gòu)房支持措施，對(duì)各類(lèi)人才新購(gòu)買(mǎi)城區(qū)購(gòu)房獎(jiǎng)補(bǔ)項(xiàng)目庫(kù)內(nèi)新建商品住房的，按照博士10萬(wàn)元、碩士6萬(wàn)元、本科及大專(zhuān)5萬(wàn)元、中專(zhuān)（中職、技校）3萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)享受購(gòu)房補(bǔ)貼，其他類(lèi)型人才按分類(lèi)對(duì)應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)享受。家庭中有多人符合人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策的，每套房按照“就高不就低、不可疊加”原則享受補(bǔ)貼政策。
對(duì)購(gòu)買(mǎi)城區(qū)購(gòu)房獎(jiǎng)補(bǔ)項(xiàng)目庫(kù)內(nèi)單套建筑面積100平方米及以上新建商品住房的，2016年1月1日及以后按政策生育二孩的家庭，可享受5萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼；按政策生育三孩及以上的家庭，可享受10萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。二孩及以上家庭購(gòu)房補(bǔ)貼可與人才購(gòu)房補(bǔ)貼疊加享受。
引導(dǎo)農(nóng)村人口向城區(qū)轉(zhuǎn)移，城區(qū)外的宜昌農(nóng)村戶籍人口購(gòu)買(mǎi)城區(qū)購(gòu)房獎(jiǎng)補(bǔ)項(xiàng)目庫(kù)內(nèi)新建商品住房的，按照5萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)享受購(gòu)房補(bǔ)貼，可與人才、二孩及以上家庭購(gòu)房補(bǔ)貼疊加享受。礦區(qū)、化工園區(qū)、地質(zhì)災(zāi)害區(qū)、生態(tài)脆弱區(qū)及因重大項(xiàng)目建設(shè)等需外遷的居民選擇城區(qū)商品住房或存量安置房用于安置的，可以靈活就業(yè)人員身份繳存住房公積金，繳存次月起即可在城區(qū)申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房。
對(duì)于城區(qū)外的宜昌戶籍農(nóng)村居民的界定，宜昌市明確，根據(jù)宜昌9個(gè)縣市區(qū)【夷陵區(qū)（除小溪塔街道、東城試驗(yàn)區(qū)、龍泉鎮(zhèn)外）、宜都、枝江、當(dāng)陽(yáng)、遠(yuǎn)安、興山、秭歸、長(zhǎng)陽(yáng)、五峰】的行政區(qū)劃，縣城城關(guān)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)集鎮(zhèn)行政區(qū)劃范圍為城鎮(zhèn)區(qū)域，其他地區(qū)為農(nóng)村區(qū)域。戶口簿所載戶籍地址在農(nóng)村區(qū)域的居民，認(rèn)定為農(nóng)村居民。
宜昌市明確，在2024年9月19日以前或者2025年9月18日之后進(jìn)行《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》網(wǎng)簽備案的，不能享受本次購(gòu)房補(bǔ)貼政策。
人才、二孩及以上家庭、城區(qū)外的宜昌戶籍農(nóng)村居民已享受過(guò)城區(qū)各類(lèi)購(gòu)房補(bǔ)貼（包括人才購(gòu)房補(bǔ)貼、二孩及以上家庭購(gòu)房補(bǔ)貼、2萬(wàn)元個(gè)人購(gòu)房補(bǔ)貼、職工團(tuán)購(gòu)住房補(bǔ)貼）的，不得享受本次購(gòu)房補(bǔ)貼政策。但房屋共同所有權(quán)人以往沒(méi)有享受過(guò)購(gòu)房補(bǔ)貼政策的，可以以對(duì)方名義申請(qǐng)使用本次的購(gòu)房補(bǔ)貼。
此外，與家人共同買(mǎi)房?jī)H可以使用配偶的購(gòu)房補(bǔ)貼（父母、子女、兄弟姊妹等關(guān)系都不可以）。企業(yè)進(jìn)行券碼核銷(xiāo)時(shí)，掃其中一人的“補(bǔ)貼券”二維碼，系統(tǒng)可同時(shí)顯示其配偶申請(qǐng)獲取的“補(bǔ)貼券”。但若夫妻雙方均申請(qǐng)獲取了同類(lèi)型的購(gòu)房補(bǔ)貼，按“就高不就低”的原則，同類(lèi)型購(gòu)房補(bǔ)貼選取其中一人的享受。
