“十一”黃金周，人氣爆棚的不止各大景區(qū)，還有湖北房地產(chǎn)市場。9月下旬以來，湖北各地積極優(yōu)化房地產(chǎn)政策，組織開展“宜居湖北金秋購房季”商品房促銷活動(dòng)。10月1-7日，全省新建商品房銷售面積67.6萬平方米，同比增長43.1%，環(huán)比增長150.1%；銷售金額達(dá)70.1億元，同比增長47.2%，環(huán)比增長56.8%。政策利好、企業(yè)讓利疊加國慶假期，湖北房地產(chǎn)市場跑出一波好行情。
房地產(chǎn)政策持續(xù)優(yōu)化
武漢市
9月30日，武漢出臺(tái)樓市新政，具體包括優(yōu)化個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、給予階段性購房優(yōu)惠支持、優(yōu)化預(yù)(銷)售方案管理、促進(jìn)“以舊換新”住房消費(fèi)等十項(xiàng)措施。其中，在10月1日至12月31日期間，首套房最高可全額補(bǔ)助購房契稅。
襄陽市
購買首套普通新建商品住房并完成網(wǎng)簽，在繳納契稅后，給予每套2萬元補(bǔ)貼；非襄陽戶籍人口，購買普通新建商品住房并完成網(wǎng)簽，在繳納契稅后，給予每套2萬元補(bǔ)貼；符合國家生育政策生育二孩、三孩及以上，且二孩、三孩及以上為未成年人的家庭，購買普通新建商品住房并完成網(wǎng)簽，在繳納契稅后，分別給予每套2萬元、4萬元補(bǔ)貼；符合《襄陽市人才安居保障辦法》之規(guī)定，對新來襄(返襄)就業(yè)創(chuàng)業(yè)人才最高可享受15萬元的一次性購房首付款補(bǔ)貼券，在簽訂網(wǎng)簽合同并完成個(gè)稅繳納后進(jìn)行補(bǔ)貼券兌付。
宜昌市
出臺(tái)提升宜昌城區(qū)綜合性民生服務(wù)保障水平的若干措施，優(yōu)化首套房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；加大公積金購房支持力度，公積金最高貸款額度由60萬元提高至80萬元；農(nóng)村戶籍等群體按照5萬元的標(biāo)準(zhǔn)享受購房補(bǔ)貼，可與人才、二孩及以上家庭購房補(bǔ)貼疊加。
荊門市
中心城區(qū)出臺(tái)購房新政，補(bǔ)貼力度再加碼，大學(xué)生購房最高可享12萬元補(bǔ)貼，園區(qū)產(chǎn)業(yè)工人最高可享9萬元，三孩家庭購房最高可享6萬元補(bǔ)貼，還可以享受購房契稅全額返還的優(yōu)惠政策。
孝感市
取消普通住房和非普通住房的面積限制，十一期間可享受購房補(bǔ)貼，最高可疊加至24萬，房交會(huì)期間購房還能額外享受2萬元消費(fèi)券。
仙桃市
進(jìn)一步優(yōu)化綜合性民生政策，在擴(kuò)大“房源超市”規(guī)模、擴(kuò)大政策覆蓋范圍、方便群眾辦理、優(yōu)化兌付方式等四個(gè)方面加大支持力度。
促銷活動(dòng)精彩紛呈
9月30日，湖北省啟動(dòng)“宜居湖北·金秋購房季”系列活動(dòng)，各地結(jié)合實(shí)際紛紛響應(yīng)。通過加大政策支持力度，組織行業(yè)協(xié)會(huì)、開發(fā)企業(yè)開展形式多樣的促銷活動(dòng)。
10月1日—7日，武漢金秋購房節(jié)活動(dòng)以“宜居武漢·樂享生活”為主題，近40家品牌房企攜帶數(shù)百個(gè)品質(zhì)項(xiàng)目參展，現(xiàn)場設(shè)置“好房子”“以舊換新”“金融服務(wù)”“智能家居家裝”“幸福生活圈”“新能源汽車”等7個(gè)專區(qū)?！鞍偬椎變r(jià)房”“直減1年物業(yè)費(fèi)”等優(yōu)惠措施吸引眾多市民前來購房。
10月1日，宜昌市“賣舊換新”活動(dòng)暨2024年度住房博覽會(huì)開幕，20余家房企、30余個(gè)商品房項(xiàng)目、6家裝飾裝修公司、多家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和家居賣場聯(lián)袂亮相，優(yōu)惠力度空前。
天門市組織開展首屆“住福天門活力置Yeah”青年人才購房節(jié)活動(dòng)，助力青年在天門安居。
襄陽市城區(qū)商品房在售項(xiàng)目針對“襄九條”以及“以舊換新”政策，開展多種優(yōu)惠促銷活動(dòng)。
十堰市舉辦“賣舊換新”進(jìn)社區(qū)活動(dòng)，城區(qū)11個(gè)在售項(xiàng)目提供立減1.5—5萬元不等的多樣優(yōu)惠福利。
開發(fā)商也紛紛借勢營銷。武漢萬科推出“實(shí)惠七重禮定位在萬科”營銷活動(dòng)，疊加新政的積極刺激作用，日均來訪量環(huán)比提升95%，萬科光谷錦曜項(xiàng)目日均成交量環(huán)比提升250%。
保利發(fā)展控股湖北公司通過新品加推、國慶節(jié)日氛圍包裝，推出國慶“保利·線上購給利”專屬購房節(jié)特價(jià)房，線上瀏覽量增長8倍，日均到訪量環(huán)比提升237%，日均銷售額破億元。
綠城華中開展“金秋美好結(jié)新實(shí)”國慶專題促銷活動(dòng)，通過設(shè)置來訪禮、成交禮及國慶專屬折扣等多種組合促銷，項(xiàng)目平均來訪量環(huán)比提升170%。
“以舊換新”和“好房子”很吸睛
“宜居湖北·金秋購房季”活動(dòng)啟動(dòng)以來，湖北各地房交會(huì)持續(xù)火熱。武漢、宜昌、襄陽、十堰等地，住房“以舊換新”展區(qū)備受關(guān)注。
10月1日，武漢市民何先生一早來到金秋購房節(jié)活動(dòng)現(xiàn)場。他在江岸區(qū)有一套房齡20多年、面積約70平方米的房子，想趁著此次以舊換新活動(dòng)，置換一套新房?！敖裉斓浆F(xiàn)場看看有沒有合適的樓盤，位置要在江岸區(qū)，面積大概是不超過一百四十平方米，我想再加個(gè)百把多萬元換套新房，方便以后和子女一起居住?！焙蜗壬f道。
據(jù)了解，目前武漢市“以舊換新”又出新招——可在線上進(jìn)行預(yù)評(píng)估，不僅縮短辦理流程，節(jié)約辦理時(shí)間，辦理效率也大幅提升。此外，硚口區(qū)在武漢市“以舊換新”基礎(chǔ)上推出的“以房換房”擴(kuò)增江漢、江岸4個(gè)換房區(qū)域，實(shí)現(xiàn)跨區(qū)換房。
“從存量挖掘增量，是未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的一個(gè)重要方向。目前，武漢市各區(qū)都在探索住房‘以舊換新’的服務(wù)模式及擴(kuò)大更廣的覆蓋范圍，不限于單一區(qū)域、單一新房樓盤，需要打通市民房產(chǎn)置換的難點(diǎn)，幫助更多人住進(jìn)新房。”貝殼華中區(qū)域新房總經(jīng)理祝甜介紹。
除了“以舊換新”，“好房子”也頗受追捧。今年以來，湖北省住建廳積極推進(jìn)全省高品質(zhì)住宅建設(shè)工作，各地市場已經(jīng)涌現(xiàn)出一批“好房子”，滿足人民群眾改善性住房需求。
10月2日，湖北交投和武漢城建聯(lián)合開發(fā)的武昌首府項(xiàng)目開盤，首日成交額高達(dá)1.6億。
武昌龍湖御湖境國慶期間人氣高漲，假期前兩日共吸引客戶2000余組，成交金額達(dá)5259萬元。
房地產(chǎn)市場回溫明顯
9月30日以來，在政策利好和促銷活動(dòng)的雙重作用下，“宜居湖北·金秋購房季”活動(dòng)持續(xù)升溫，各地積極推出激勵(lì)政策，引導(dǎo)房企讓利，激活住房消費(fèi)，多地重現(xiàn)購房熱潮，房地產(chǎn)市場回溫明顯。
武漢市新建商品房銷售面積、銷售金額分別同比增長51.84%和54.65%，環(huán)比分別增長60.88%、56.73%；襄陽市新建商品房銷售面積、銷售金額同比增長24.51%、21.25%，環(huán)比分別增長288%、305%；宜昌市新建商品房銷售面積、銷售金額分別同比增長270.8%、122.34%，環(huán)比分別增長208.24%、120.39%；黃石市新建商品房銷售面積、銷售金額分別同比增長164.4%、159.6%，環(huán)比分別增長157.8%、215.3%；荊州市新建商品房銷售面積、銷售金額分別同比增長27.07%、52.41%，環(huán)比分別增長41.36%、56.79%；鄂州市新建商品房銷售面積、銷售金額分別同比增長45%、35%，環(huán)比分別增長60%、55%；孝感市新建商品房銷售面積、銷售金額分別同比增長123.08%、126.35%，環(huán)比分別增長102.33%、149.26%；天門市新建商品房銷售面積、銷售金額分別同比增長5%、12.08%，環(huán)比分別增長63%、64.52%。
湖北省政府參事、湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長潘世炳表示，湖北各地積極落實(shí)中央決策部署，優(yōu)化房地產(chǎn)政策，舉辦全省性商品房促銷活動(dòng)，特別是武漢3.0版“漢十條”的地產(chǎn)新政，包括優(yōu)化個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、以舊換新、優(yōu)化停車位配建標(biāo)準(zhǔn)等一系列優(yōu)惠措施，將對全省和武漢市房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回暖、健康向好具有積極推進(jìn)作用。從企業(yè)的反饋來看，近期從中央到地方的系列支持政策，以及國慶期間多地重現(xiàn)的購房潮，讓大家備受鼓舞，紛紛表示對房地產(chǎn)行業(yè)的未來充滿信心，將積極順應(yīng)國家政策，轉(zhuǎn)變企業(yè)發(fā)展方式，專注提升住房品質(zhì)，為人民群眾提供更好的房子和更好的服務(wù)。
