記者10月7日從省住建廳獲悉，9月下旬以來(lái)，湖北各地堅(jiān)決落實(shí)中央精神，積極回應(yīng)群眾關(guān)切，優(yōu)化房地產(chǎn)政策，組織開(kāi)展“宜居湖北 金秋購(gòu)房季”商品房促銷活動(dòng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。政策利好、企業(yè)讓利疊加黃金周，讓湖北房地產(chǎn)市場(chǎng)走出一波好行情：10月1 -7日，全省新建商品房銷售5100余套，面積67.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)43.1%，環(huán)比增長(zhǎng)150.1%；銷售金額達(dá)70.1億元，同比增長(zhǎng)47.2%，環(huán)比增長(zhǎng)56.8%。其中，武漢市新建商品房銷售面積、銷售金額分別同比增長(zhǎng)51.84%和54.65%，環(huán)比分別增長(zhǎng)60.88%、56.73%。襄陽(yáng)、宜昌、荊州、荊門、孝感、天門等市州均舉辦了國(guó)慶促銷活動(dòng)，有效提振了消費(fèi)信心。
房地產(chǎn)政策持續(xù)優(yōu)化
9月30日，武漢出臺(tái)樓市新政，具體包括優(yōu)化個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、給予階段性購(gòu)房?jī)?yōu)惠支持、優(yōu)化預(yù)（銷）售方案管理、促進(jìn)“以舊換新”住房消費(fèi)等十項(xiàng)措施。其中，在10月1日至12月31日期間，首套房最高可全額補(bǔ)助購(gòu)房契稅。武漢市住房和城市更新局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次出臺(tái)新政策，是為了貫徹落實(shí)中央關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的決策部署，進(jìn)一步滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)該市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
襄陽(yáng)市也出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策：購(gòu)買首套普通新建商品住房并完成網(wǎng)簽，在繳納契稅后，給予每套2萬(wàn)元補(bǔ)貼；非襄陽(yáng)戶籍人口，購(gòu)買普通新建商品住房并完成網(wǎng)簽，在繳納契稅后，給予每套2萬(wàn)元補(bǔ)貼；符合國(guó)家生育政策生育二孩、三孩及以上，且二孩、三孩及以上為未成年人的家庭，購(gòu)買普通新建商品住房并完成網(wǎng)簽，在繳納契稅后，分別給予每套2萬(wàn)元、4萬(wàn)元補(bǔ)貼；符合《襄陽(yáng)市人才安居保障辦法》之規(guī)定，對(duì)新來(lái)襄（返襄）就業(yè)創(chuàng)業(yè)人才購(gòu)買新建商品住房的，依據(jù)人才類別分別享受15萬(wàn)、12萬(wàn)、8萬(wàn)、6萬(wàn)不等的一次性購(gòu)房首付款補(bǔ)貼券，在簽訂網(wǎng)簽合同并完成個(gè)稅繳納后進(jìn)行補(bǔ)貼券兌付。
宜昌市除了優(yōu)化首套房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、加大公積金購(gòu)房支持力度、出臺(tái)農(nóng)村戶籍等群體購(gòu)房獎(jiǎng)補(bǔ)政策之外，對(duì)各類人才新購(gòu)買城區(qū)購(gòu)房獎(jiǎng)補(bǔ)項(xiàng)目庫(kù)內(nèi)新建商品住房的，按照博士10萬(wàn)元、碩士6萬(wàn)元、本科及大專5萬(wàn)元、中專（中職、技校）3萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)享受購(gòu)房補(bǔ)貼，其他類型人才按分類對(duì)應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)享受。
“市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)出比較明顯的積極信號(hào)，對(duì)我們開(kāi)發(fā)商持續(xù)精進(jìn)產(chǎn)品和服務(wù)形成了更強(qiáng)的驅(qū)動(dòng)?！甭?lián)投置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，降息、降準(zhǔn)、降首付以及止跌回穩(wěn)大局定調(diào)，對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)都起到了重要的提振效果。
武漢城建集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，一系列利好重磅政策打包出臺(tái)，極大地提振了市場(chǎng)信心，社會(huì)整體對(duì)樓市和經(jīng)濟(jì)向好預(yù)期明顯。
促銷活動(dòng)精彩紛呈
9月30日，湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)啟動(dòng)“宜居湖北·金秋購(gòu)房季”活動(dòng)，倡議各地舉辦房交會(huì)、團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，加大政策支持力度，豐富活動(dòng)形式內(nèi)容。
10月1日—7日，武漢金秋購(gòu)房節(jié)活動(dòng)在漢口江灘三陽(yáng)廣場(chǎng)盛大舉辦，近40家品牌房企攜帶數(shù)百個(gè)品質(zhì)項(xiàng)目精彩亮相?；顒?dòng)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置好房子、“以舊換新”、金融服務(wù)、智能家居家裝、幸福生活圈、新能源汽車、直播等7個(gè)展區(qū)（專區(qū)）。各家房企推出的促銷手段多樣，“百套底價(jià)房”“直減1年物業(yè)費(fèi)”等優(yōu)惠措施吸引市民購(gòu)房。
10月1日晚，宜昌市“賣舊換新”活動(dòng)暨2024年度住房博覽會(huì)開(kāi)幕。啟動(dòng)儀式上，城區(qū)近20家房企30余個(gè)商品房項(xiàng)目、6家裝飾裝修公司、二手房經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和家居賣場(chǎng)和聯(lián)袂亮相，為市民提供了空前優(yōu)惠。
國(guó)慶期間，襄陽(yáng)市城區(qū)各大營(yíng)銷中心針對(duì)“襄九條”以及“以舊換新”政策，開(kāi)展多種優(yōu)惠活動(dòng)；十堰市城區(qū)“賣舊換新”活動(dòng)社區(qū)推廣第四站舉辦，城區(qū)11個(gè)在售項(xiàng)目為有購(gòu)房需求的消費(fèi)者提供了至高立減1.5—5萬(wàn)元不等的多樣優(yōu)惠福利。
開(kāi)發(fā)商也紛紛借勢(shì)營(yíng)銷。武漢萬(wàn)科則推出“實(shí)惠七重禮 定位在萬(wàn)科”整合營(yíng)銷活動(dòng)，僅10月1日至2日，對(duì)比中秋節(jié)三天日均來(lái)訪提升95%，其中萬(wàn)科光谷錦曜項(xiàng)目對(duì)比中秋假期，日均成交量提升了250%。
10月1日至4日期間，保利發(fā)展控股湖北公司看房熱度上翻8倍，日均到訪數(shù)據(jù)較9月提升了237%。截至4日，總銷售額已達(dá)4億元。
以舊換新備受關(guān)注
10月1日，武漢市民何先生一早來(lái)到金秋購(gòu)房節(jié)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)。他在江岸區(qū)有一套房齡20多年、面積約70平方米的房子，想趁著此次以舊換新活動(dòng)，置換一套新房。“今天到現(xiàn)場(chǎng)看看有沒(méi)有合適的樓盤，位置要在江岸區(qū)，面積大概是不超過(guò)一百四十平方米，我想再加個(gè)百把多萬(wàn)元換套新房，方便以后和子女一起居住?！焙蜗壬f(shuō)。
據(jù)了解，目前武漢市“以舊換新”又出新招——可在線上進(jìn)行預(yù)評(píng)估，不僅縮短辦理流程，節(jié)約辦理時(shí)間，辦理效率也大幅提升。此外，硚口區(qū)在武漢市“以舊換新”基礎(chǔ)上推出的“以房換房”擴(kuò)增江漢、江岸4個(gè)換房區(qū)域，實(shí)現(xiàn)跨區(qū)換房。
“從存量挖掘增量，是未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的一個(gè)重要方向。目前，武漢市各區(qū)都在探索住房‘以舊換新’的服務(wù)模式及擴(kuò)大更廣的覆蓋范圍，不限于單一區(qū)域、單一新房樓盤，需要打通市民房產(chǎn)置換的難點(diǎn)，幫助更多人住進(jìn)新房?！必悮とA中區(qū)域新房總經(jīng)理祝甜介紹。
除了“以舊換新”，高品質(zhì)住宅也備受追捧。今年以來(lái)，省住建廳積極推進(jìn)全省高品質(zhì)住宅建設(shè)工作，市場(chǎng)已經(jīng)涌現(xiàn)出一批“好房子”，實(shí)現(xiàn)了以供給激活需求的目的。
10月2日，湖北交投和武漢城建聯(lián)合開(kāi)發(fā)的武昌首府項(xiàng)目開(kāi)盤，開(kāi)盤首日成交額達(dá)1.6億。位于武昌石牌嶺片區(qū)的龍湖御湖境，假期前兩日，共到訪約2000組客戶，相比節(jié)前增加一倍，成交金額達(dá)5259萬(wàn)元。
湖北省政府參事、湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)潘世炳表示，湖北各地積極落實(shí)中央決策部署，優(yōu)化房地產(chǎn)政策，舉辦全省性商品房促銷活動(dòng)，特別是武漢3.0版“漢十條”的地產(chǎn)新政，將對(duì)全省和武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回暖、健康向好具有積極推進(jìn)作用。從企業(yè)的反饋來(lái)看，近期從中央到地方的系列支持政策，以及國(guó)慶期間多地重現(xiàn)的購(gòu)房潮，讓大家備受鼓舞，紛紛表示對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)充滿信心，將積極順應(yīng)國(guó)家政策，轉(zhuǎn)變企業(yè)發(fā)展方式，專注提升住房品質(zhì)，為人民群眾提供更好的房子和更好的服務(wù)。
