畢業(yè)生群體涌入，帶動(dòng)了上半年租房市場(chǎng)顯著升溫；家庭式租房需求爆發(fā)，整租尤其是多居室整租市場(chǎng)正在崛起……日前，中國(guó)城市住房租賃智庫(kù)聯(lián)合自如研究院發(fā)布2024年上半年長(zhǎng)租市場(chǎng)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年專業(yè)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)租房市場(chǎng)顯著升溫，其中，家庭品質(zhì)整租客源量同比提升55%。
上半年機(jī)構(gòu)長(zhǎng)租需求增長(zhǎng)顯著
租房市場(chǎng)作為受需求推動(dòng)、季節(jié)性較明顯的民生性市場(chǎng)，上半年普遍會(huì)有春節(jié)后返工、畢業(yè)生入職兩大需求高峰。
數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年專業(yè)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)租房市場(chǎng)顯著升溫，全國(guó)重點(diǎn)10城成交量環(huán)比提升7%，新一線城市租房市場(chǎng)升溫則更為明顯，武漢成交量環(huán)比增幅達(dá)18%。
有數(shù)據(jù)指出，2024年高校畢業(yè)生人數(shù)將達(dá)到1179萬(wàn)?！扒f(wàn)級(jí)”畢業(yè)生群體的集中涌入，成為上半年租房市場(chǎng)最大的需求增量。為有效對(duì)接畢業(yè)生群體租房需求，為他們提供更多高性價(jià)比的服務(wù)，一些租賃機(jī)構(gòu)紛紛推出針對(duì)性的專業(yè)服務(wù)。以自如第12季“海燕計(jì)劃”數(shù)據(jù)為例，作為長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)自如12年來(lái)堅(jiān)持的最重要的企業(yè)社會(huì)責(zé)任項(xiàng)目，“海燕計(jì)劃”旨在為畢業(yè)生減輕租房壓力，提供0押金、租金月付等專項(xiàng)支持。
家庭式品質(zhì)租房步入舞臺(tái)中央
“除更多選擇合租房源的畢業(yè)生，今年上半年明顯增多的就是家庭型租客?！遍L(zhǎng)租機(jī)構(gòu)從業(yè)者、自如管家王輝表示。
數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年，全國(guó)重點(diǎn)10城長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)品質(zhì)整租客源量同比去年上半年提升55%。品質(zhì)整租市場(chǎng)增長(zhǎng)的背后，是房地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)入新階段，城市居住方式“由買轉(zhuǎn)租”，帶來(lái)家庭型、大戶型和高品質(zhì)租住需求增長(zhǎng)。
廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉指出，家庭型租賃、推后買房的租賃在逐步興起。人們更愿意在租房上增加支出，追求“房子是租的，但生活不是”的居住理念。
值得注意的是，租客對(duì)于品質(zhì)租房的需求，在房源考量因素的變化上，有進(jìn)一步印證。房子品質(zhì)佳、離地鐵近通勤方便、有商圈便于生活?yuàn)蕵?lè)，都是租房群體重點(diǎn)考量的維度。
租房“剛需時(shí)代”更要品質(zhì)化
在租房逐步成為承載“居住剛需”主力之一的同時(shí)，城市租住群體對(duì)于居住體驗(yàn)、房屋品質(zhì)的需求也在同步上升。
據(jù)調(diào)查顯示，2020年以來(lái)，城市租房人群對(duì)“房屋品質(zhì)、居住體驗(yàn)、租期服務(wù)”的關(guān)注程度提升了34%。此前，中共中央發(fā)布政策，明確提出“加快建立租購(gòu)并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”。
有業(yè)內(nèi)專家表示，2024年上半年家庭型品質(zhì)整租需求的回暖，為租房市場(chǎng)提供了全新的增長(zhǎng)方向，而長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)強(qiáng)勢(shì)的市場(chǎng)表現(xiàn)，既是對(duì)政策出臺(tái)的積極響應(yīng)，更是對(duì)城市居住群體“長(zhǎng)租房、租好房”消費(fèi)信心的積極回應(yīng)。
