總部大樓，全盛時(shí)往往是企業(yè)身份的標(biāo)識(shí)，衰退時(shí)則可能成為那首“落日挽歌”。
鳳凰網(wǎng)風(fēng)財(cái)訊注意到，今年已經(jīng)有祥生集團(tuán)、協(xié)信控股、三盛宏業(yè)、拉夏貝爾等企業(yè)掛牌拍賣總部大樓，另有多家房企的總部和明星項(xiàng)目也被擺上貨架。
不過(guò)已拍賣的結(jié)果難言樂(lè)觀，“只賺熱鬧、不賺銀子”是目前拍賣市場(chǎng)面臨的尷尬現(xiàn)狀。伴隨今年法拍市場(chǎng)掛牌量持續(xù)增加，僅13.2%的成交率能支撐幾座大樓待價(jià)而沽？
多個(gè)總部大樓流拍
地產(chǎn)拍賣爆冷？
7月19日，協(xié)信控股集團(tuán)上?？偛哭k公樓和星光商業(yè)部分正式拍賣，最終因無(wú)人出價(jià)而流拍。
資料顯示，標(biāo)的物（上海市閔行區(qū)興虹路173號(hào)1層等不動(dòng)產(chǎn)）帶著租約。并且虹橋協(xié)信中心品質(zhì)不差，位于上海市虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)，臨近虹橋火車站和虹橋機(jī)場(chǎng)，包括9棟總部辦公樓和1棟商業(yè)文化展示中心，其中T6整棟辦公樓系5A甲級(jí)寫(xiě)字樓、上海市級(jí)3星綠色建筑。
誰(shuí)料，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)最終依然無(wú)人問(wèn)津。
今年上海微樂(lè)服飾有限公司（拉夏貝爾全資子公司）拍賣拉夏貝爾總部基地所在的物業(yè)（上海市閔行區(qū)潭竹58號(hào)工業(yè)資產(chǎn)及辦公和電子設(shè)備），7折9.5億元起拍，最終也是因無(wú)人競(jìng)價(jià)而流拍。
近日，祥生集團(tuán)杭州總部所在的“錢江新城核心區(qū)瑞晶國(guó)際商務(wù)中心2701室、2702室、2703室房產(chǎn)”也整體上架，預(yù)計(jì)8月3日正式拍賣。
三套房產(chǎn)已由民生銀行紹興分行辦理抵押登記，室內(nèi)仍掛著祥生集團(tuán)的logo，保留著辦公室的裝飾，起拍價(jià)2445.268萬(wàn)元，雖不算高，但至今無(wú)人報(bào)名，圍觀數(shù)也未突破3700人，熱度平平，進(jìn)一步推升了后續(xù)成功拍賣的不確定性。
還有一個(gè)反差較大的知名標(biāo)的則是“華潤(rùn)置地（深圳）開(kāi)發(fā)有限公司100%份額股權(quán)”。
該股權(quán)在7月17日被掛上京東拍賣貨架，起拍價(jià)約20.50億元，至今已吸引超2萬(wàn)人圍觀可謂備受關(guān)注，但頗為意外的是，標(biāo)的至今無(wú)人報(bào)名參拍。
據(jù)悉，該股權(quán)對(duì)應(yīng)深圳云祥實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱“云祥實(shí)業(yè)”）在深圳湖貝舊改項(xiàng)目總股權(quán)中持有的20%份額。項(xiàng)目所屬公司另有60%股權(quán)歸屬華潤(rùn)置地、華潤(rùn)深國(guó)投信托持股20%。
“深圳湖貝舊改項(xiàng)目”可謂華潤(rùn)置地的明星項(xiàng)目，被坊間視為其在深圳的下一個(gè)“業(yè)績(jī)壓艙石”。雖然項(xiàng)目大股東和運(yùn)營(yíng)均為華潤(rùn)置地負(fù)責(zé)，與云祥實(shí)業(yè)關(guān)聯(lián)不深，但外界對(duì)“小股東懸而未決會(huì)否影響項(xiàng)目開(kāi)展、股權(quán)拍賣會(huì)否流拍”等問(wèn)題的討論熱度一直不減。
比金主、砍價(jià)格
拍賣競(jìng)爭(zhēng)仍在加難度
反觀如今能夠拍賣成功的，或許要么有“白武士”，要么被“抄穿老底”。
例如萬(wàn)科，今年5月掛出深圳灣超級(jí)總部基地項(xiàng)目，最終由大股東深鐵聯(lián)手深圳百碩迎海投資以22.35億元接下。
而沒(méi)有金主的三盛宏業(yè)，近日掛出總部大樓“上海市黃浦區(qū)外馬路974號(hào)房產(chǎn)及車位等不動(dòng)產(chǎn)”，拍賣成交價(jià)僅約8.31億元，被一家今年6月17日才成立的公司“上海萬(wàn)櫳商業(yè)管理有限公司”抄底拿下。
該物業(yè)地處上海核心的黃浦區(qū)且為一線江景辦公樓，若按2.1萬(wàn)平建筑面積計(jì)算，均價(jià)還不到4萬(wàn)元/平方米，且包含車位。價(jià)格尚不到同區(qū)域普通住宅均價(jià)的1/3。
值得一提的是，上述拍賣因?yàn)槭敲蠡蚝诵奈飿I(yè)，引發(fā)的關(guān)注度并不低。例如三盛宏業(yè)總部法拍吸引了超過(guò)三萬(wàn)人圍觀，協(xié)信控股總部大樓拍賣吸引了一萬(wàn)余人圍觀。
但只賺熱鬧、不賺銀子，或許是目前法拍市場(chǎng)需要面臨的尷尬現(xiàn)狀。
據(jù)悉，目前市場(chǎng)上還有旭輝集團(tuán)的部分總部“上海恒基旭輝中心2棟商辦物業(yè)”、中駿控股的總部“虹橋中駿廣場(chǎng)多棟物業(yè)”亟待磋商，雖都是名企名樓，但未來(lái)出售行情很難預(yù)期。
畢竟隨著破產(chǎn)企業(yè)增多，越來(lái)越多的企業(yè)總部（大樓項(xiàng)目）將被擺上拍賣臺(tái)，競(jìng)爭(zhēng)還會(huì)更加激烈。
中指院數(shù)據(jù)就顯示，2024年1-5月，全國(guó)355城法拍市場(chǎng)掛拍各類法拍房源累計(jì)32.4萬(wàn)套，掛牌量同比去年增加了86%。期內(nèi)累計(jì)拍次49.5萬(wàn)次，成交6.5萬(wàn)次，成交率僅13.2%，拍品成交折價(jià)率74.7%。
(2022年-2024年5月全國(guó)法拍市場(chǎng)趨勢(shì)圖,來(lái)源中指院)
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，由于種種因素，法拍房的起拍價(jià)一般會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)，整體稅費(fèi)也較低，所以相比正常交易的一二手房，法拍房市場(chǎng)的關(guān)注度較高。但流拍率卻居高不下，多數(shù)人持觀望態(tài)度，不敢撿漏。
價(jià)格以外，北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣告訴風(fēng)財(cái)訊，法拍房火，還因?yàn)榻旰芏喙竞蛡€(gè)人資不抵債，被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣。
“如今法拍房交易流程已相對(duì)較完整，但建議人們還是要了解法拍房可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，例如有些物業(yè)不能辦產(chǎn)權(quán)證（產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題、存在多重查封、抵押涉及不同法院等），有的存在額外交易成本（如拖欠了大量稅費(fèi)），房屋質(zhì)量或結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題等，住宅房還可能遇上租戶/住戶拒不騰房、戶口未遷等情況?！?/span>
王玉臣表示，普通人想接盤法拍房，一定要對(duì)房產(chǎn)信息認(rèn)真仔細(xì)查看，和負(fù)責(zé)拍賣的法官和人員充分溝通，一定要現(xiàn)場(chǎng)查看，要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊藢?shí)信息，保險(xiǎn)起見(jiàn)可以通過(guò)中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)和最高院執(zhí)行信息網(wǎng)等查詢?cè)恐鞯南嚓P(guān)裁判文書(shū)和執(zhí)行信息，看下是否還有關(guān)于這個(gè)房子的糾紛或者其它問(wèn)題。
