對武漢長江青年城的業(yè)主張華（化名）等人來說，把手上的小戶型賣掉很是不易：由于開發(fā)商不打算回購，加上房子只能賣給畢業(yè)5年以內(nèi)的留漢大學(xué)生，在眼下的樓市環(huán)境下找到合適買家?guī)缀跏且粋€(gè)“不可能完成的任務(wù)”。
近日，包括張華在內(nèi)的多位武漢長江青年城的業(yè)主向澎湃質(zhì)量觀投訴平臺講述了自己的賣房經(jīng)歷。他們表示，當(dāng)年申請條件明確大學(xué)生安居房不能上市交易，由原出售人回購，如今開發(fā)企業(yè)已表示沒有回購的打算，因此希望相關(guān)部門對此前公布的大學(xué)生安居房政策進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
對此，長江青年城開發(fā)商長江青年城發(fā)展（武漢）有限公司與武漢市黃陂區(qū)住更局均稱，正努力推動放寬二手房出售條件限制。
曾是大學(xué)生留武漢重要舉措
張華等人要出售的是被稱為大學(xué)生安居房的長江青年城，位于武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。
2019年，大學(xué)畢業(yè)三年的張華以每平方米7400元的價(jià)格購入了長江青年城A區(qū)一套72.37平米的小戶型，“價(jià)格是有優(yōu)惠的，當(dāng)時(shí)周邊公寓的價(jià)格在9000每平方米”。
據(jù)《中國房地產(chǎn)報(bào)》報(bào)道，2017年，為實(shí)現(xiàn)5年留下百萬大學(xué)生的目標(biāo)，武漢探索解決大學(xué)生留漢戶口、住房、工資等問題。在住房問題上，通過推進(jìn)房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，綜合運(yùn)用金融、土地、投資、減費(fèi)等多種舉措，讓更多留漢大學(xué)畢業(yè)生以低于市場價(jià)格20%買到安居房。
張先生購房合同部分內(nèi)容
長江青年城便是在這一背景下出現(xiàn)的，項(xiàng)目于2017年開工建設(shè)，規(guī)劃占地1000畝，總建筑面積約166萬平方米，可供5萬名大學(xué)畢業(yè)生居住。其中，A區(qū)作為第一批大學(xué)生安居房，于2019年正式對外出售。
澎湃新聞記者注意到，武漢市委辦公廳、武漢市政府辦公廳2017年10月11日印發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)大學(xué)畢業(yè)生安居保障的實(shí)施意見（試行）》（以下簡稱《實(shí)施意見（試行）》）明確提出，對申請大學(xué)畢業(yè)生保障性住房的大學(xué)畢業(yè)生，按照“高端優(yōu)先、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、突出重點(diǎn)、保障公平”原則，采取輪候搖號方式進(jìn)行配租、銷售。畢業(yè)5年內(nèi)的大學(xué)生，擁有武漢市戶籍，在武漢市創(chuàng)業(yè)就業(yè)滿1年，家庭在武漢市無自有住房，且3年內(nèi)無住房交易記錄的，可申請購買1套大學(xué)畢業(yè)生安居房。
武漢市委辦公廳、武漢市政府辦公廳于2017年印發(fā)的相關(guān)文件《實(shí)施意見（試行）》同時(shí)提出實(shí)行循環(huán)退出機(jī)制，大學(xué)畢業(yè)生安居房不能上市交易。如需出售，擁有完全產(chǎn)權(quán)的，由原出售人按照屆時(shí)市場價(jià)80%回購；擁有共有產(chǎn)權(quán)的，由共有產(chǎn)權(quán)人按產(chǎn)權(quán)比例以屆時(shí)市場價(jià)80%回購。
長江青年城微信公眾號相關(guān)推送也顯示，當(dāng)時(shí)長江青年城售賣的標(biāo)準(zhǔn)是：畢業(yè)五年內(nèi)的大學(xué)生，擁有武漢市戶籍，在武漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)滿一年，家庭在武漢無自住房且三年內(nèi)無住房交易記錄。
“因?yàn)閮r(jià)格優(yōu)惠，并且有回購政策兜底，當(dāng)時(shí)想都沒想就買了?！睆埲A說。
長江青年城公眾號內(nèi)容
屢次因用電、配套問題遭投訴
大學(xué)畢業(yè)生安居房的出售政策在2018年起了變化。
2018年5月22日，武漢市住房保障和房屋管理局（現(xiàn)更名為：武漢市住房和城市更新局）、武漢市招才局聯(lián)合印發(fā)的《武漢市大學(xué)畢業(yè)生保障性住房供給與管理辦法（試行）》（以下簡稱《供給與管理辦法（試行）》）提出了優(yōu)先回購的概念。
根據(jù)《供給與管理辦法（試行）》的規(guī)定，大學(xué)畢業(yè)生安居房不得上市交易。購房人如需出售或者退出大學(xué)生畢業(yè)安居房，擁有完全產(chǎn)權(quán)的，由項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)按照屆時(shí)市場價(jià)的80%予以優(yōu)先回購。項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)放棄優(yōu)先回購的，購房人可按照屆時(shí)市場價(jià)的80%出售給其他符合條件的大學(xué)畢業(yè)生。
武漢市住房保障和房屋管理局、武漢市招才局于2018年聯(lián)合印發(fā)的相關(guān)文件
與此同時(shí)，隨著買房或租賃的大學(xué)畢業(yè)生入住，長江青年城不斷遭到投訴，其中最突出的是臨時(shí)用電、區(qū)域配套設(shè)施不完善等問題。
《中國房地產(chǎn)報(bào)》2023年11月份的報(bào)道顯示，武漢市黃陂區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在回復(fù)長江青年城C區(qū)業(yè)主相關(guān)投訴時(shí)稱，購房人所反映開發(fā)商使用臨電屬實(shí)，正督促開發(fā)商積極解決用電問題。
長江青年城A區(qū)業(yè)主王瑩（化名）則告訴澎湃新聞，目前長江青年城A區(qū)部分業(yè)主還面臨一個(gè)現(xiàn)實(shí)困境——小區(qū)物業(yè)限制一部分業(yè)主繳納電費(fèi)，每天只允許這部分業(yè)主充值50度電。
“今年6月13日，小區(qū)業(yè)主群有人表示，因?yàn)闆]交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)只讓充50度電?！笨吹饺豪锵⒌膹埲A這才知道，物業(yè)公司限制未繳納物業(yè)費(fèi)業(yè)主的充電額度，每戶每天只能充值50度電。“夏季氣溫高、用電需求大，50度電用不了多久就沒了，業(yè)主必須頻繁到物業(yè)交電費(fèi)。而且業(yè)主無法自行查詢電費(fèi)使用情況，只能等停電才知道電量耗盡，這給我們的生活造成極大困擾?！?/span>
就此，長江青年城物業(yè)——萬科物業(yè)工作人員表示，已與項(xiàng)目管家溝通?！绊?xiàng)目管家與長期欠繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主溝通無果后，這才告訴他們電費(fèi)每天充50度，希望業(yè)主能夠及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)?！?/span>
“對此事處理不當(dāng)給住戶帶來的不便，我們深表歉意。欠繳的物業(yè)費(fèi)我們將通過法律追繳?！鄙鲜龉ぷ魅藛T稱，項(xiàng)目管家已聯(lián)系相關(guān)業(yè)主，告知以后可以按需求購買電量。
正推動放寬購買條件
在長江青年城住滿5年后，張華動起了賣房的念頭。但他發(fā)現(xiàn)，要把房子賣出去異常艱難，“按照武漢市住更局的說法，我們只能以安居房的標(biāo)準(zhǔn)出售給畢業(yè)五年內(nèi)的大學(xué)生。按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，尋找合適的買主非常困難”。
早在一年前，張華的鄰居王蕊（化名）就已經(jīng)發(fā)現(xiàn)賣房難。王蕊告訴澎湃新聞，2023年她到住更局辦理過戶，當(dāng)時(shí)就沒辦成。今年她再次撥打住更局電話，得到的回復(fù)是必須要符合條件的大學(xué)生攜帶戶籍等身份資料，到住更局窗口開具購房證明后，她才可以辦理過戶。
“有些鄰居買家都找好了，結(jié)果卡在這個(gè)流程上?！睆埲A說。而王蕊也證實(shí)了這點(diǎn)。她說，之前找到過幾個(gè)買家，但因?yàn)椴环洗髮W(xué)畢業(yè)5年內(nèi)的要求而無法完成后續(xù)賣房流程。
澎湃新聞查詢武漢鏈家發(fā)現(xiàn)，目前武漢鏈家上有關(guān)長江青年城二手房源共有19套，其中A區(qū)6套，B區(qū)13套。而在武漢人才安居網(wǎng)站（原武漢百萬大學(xué)生創(chuàng)業(yè)就業(yè)信息服務(wù)平臺）發(fā)布的二手房源僅為一套。
“想要賣掉安居房，新的政策沒有，還是按照原有政策只能賣給大學(xué)畢業(yè)五年內(nèi)的大學(xué)生。但是現(xiàn)在的房地產(chǎn)行情，難有滿足這一條件的大學(xué)生愿意來購買?！币幻辉敢馔嘎缎彰臉I(yè)主告訴澎湃新聞。
對長江青年城等大學(xué)畢業(yè)生保障性住房交易的流程，2020年6月18日，武漢市住房保障和房屋管理局、武漢市招才局曾聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于規(guī)范大學(xué)畢業(yè)生安居房再次交易管理工作的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》稱，大學(xué)畢業(yè)生安居房再次交易時(shí)，由權(quán)屬所有人向區(qū)房管部門提出申請，區(qū)房管部門受理后就是否主張優(yōu)先回購權(quán)征求項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)（共有人）意見。如開發(fā)企業(yè)愿意回購，則按確定的價(jià)格及相關(guān)規(guī)定辦理回購手續(xù)，并將房源納入大學(xué)畢業(yè)生安居房配套范圍。
對于長江青年城二手房交易問題，澎湃新聞記者以業(yè)主身份致電長江青年城開發(fā)商長江青年城發(fā)展（武漢）有限公司。相關(guān)人員表示，有關(guān)大學(xué)畢業(yè)生保障性住房最新政策是，開發(fā)企業(yè)優(yōu)先回購，但目前公司并沒有回購的打算。該公司客關(guān)部工作人員隨后向澎湃新聞證實(shí)，目前尚未對相關(guān)房產(chǎn)進(jìn)行過回收。
澎湃新聞記者以業(yè)主身份致電武漢市黃陂區(qū)住更局，相關(guān)負(fù)責(zé)人同樣表示，大學(xué)生安居房的回購問題，最新的政策明確是，“企業(yè)優(yōu)先按照屆時(shí)市場價(jià)的80%回購”，優(yōu)先即表明企業(yè)有權(quán)選擇回購或不回購。
上述負(fù)責(zé)人稱，他們已經(jīng)注意到長江青年城A區(qū)二手房轉(zhuǎn)讓對購房者身份限制這一問題，正在積極向上反映，“目前進(jìn)度是市人才局正在審核，業(yè)主需要耐心等待。至于限制最終能開放的范圍，還需跟隨最新的政策”。
