6月30日晚，中指院、克而瑞、億翰智庫均發(fā)布了2024年上半年主流房企的銷售成績單。
縱觀市場和房企的半年成績，5個變化值得觀察。
（2024上半年房企全口徑銷售金額排行榜，來源中指院）
①降幅收窄
三份成績單都體現(xiàn)出今年上半年房企銷售的一個共同點(diǎn)——低位爬行。
數(shù)據(jù)顯示，2024年前六個月，百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額總計約18518.3億元，同比降低39.5%。
但值得注意的是，雖然仍然在降，降幅卻收窄了4.7個百分點(diǎn)。
這說明樓市利好政策經(jīng)過六個月的發(fā)酵，結(jié)果雖然有限，但仍有一定效果?！敖捣照被蚰芙o部分減弱的信心產(chǎn)生上拐的拉力。
就如中指院的分析，政策正讓核心城市部分市場情緒回升，加之上半年百強(qiáng)房企的業(yè)績目標(biāo)完成率僅在4成左右，將開啟年中業(yè)績沖刺，或帶動同比降幅收窄。
克而瑞認(rèn)為，市場目前仍處于存量需求釋放周期。加之當(dāng)前供應(yīng)、成交基本也降至階段性低位，后期大概率延續(xù)企穩(wěn)態(tài)勢。
②TOP3懸了
直到今年6月，百強(qiáng)房企各梯隊(duì)的銷售門檻已經(jīng)降到了最近幾年的“最低水平”。
半年銷售操盤金額443.5億元，可躋身TOP10；銷售118.4億元入列TOP30；銷售79.9億元進(jìn)入TOP50；銷售33.2億元即可挺進(jìn)TOP100。
門檻的變化，讓房企牌面產(chǎn)生了明顯的調(diào)整。
例如，萬科或跌出TOP3。
在中指院和億翰智庫發(fā)布的“房企全口徑銷售排行榜”上，前五名銷售額分別為保利發(fā)展1733億元、中海地產(chǎn)1483億元、萬科1267.2億元、綠城中國1265.1億元、華潤置地1277億元。
綠城和萬科的全口徑銷售額差距已經(jīng)縮小至僅約2億元，保住三強(qiáng)的位置很有挑戰(zhàn)。
權(quán)益銷售榜上，萬科則已經(jīng)跌出TOP3。前五強(qiáng)分別為中海地產(chǎn)1394億元、保利發(fā)展1352億元、華潤置地846.4億元、萬科823.7億元、招商蛇口686億元。
（2024上半年房企權(quán)益銷售金額排行榜，來源億翰智庫）
按克而瑞的操盤榜數(shù)據(jù)亦然。今年前六月萬科的操盤銷售總金額1182.6億元，則已經(jīng)跌出三甲，位列第四，并且被目前名列TOP5的華潤置地（1121.6億元）以61億元的金額緊咬。
③“主流”大撤退
實(shí)際上，在曾經(jīng)的塔尖俱樂部中，萬科已算是韌勁最強(qiáng)的成員了。
因?yàn)槿昵斑€是金字塔頂端的民企成員，如今幾乎都已讓位。并且在今年的中期排行榜上，相比去年的排名，融創(chuàng)、碧桂園、旭輝、世茂、恒大的名次都已經(jīng)退后了2位，金地、龍湖則退后了1位。
民企不易，一些國企其實(shí)也不輕松。例如大悅城、中國鐵建；金茂、首開、中交房地產(chǎn)在今年上半年的銷售排名，也同比去年退后了1-2位。
與此同時，中交房地產(chǎn)、首開股份、聯(lián)發(fā)集團(tuán)今年1-6月的全口徑銷售金額同比去年分別下滑了51%、54%和59%，幾乎都是腰斬的降幅。
④“黑馬”冒頭
相比之下，另一批國企的沖刺姿態(tài)堪稱強(qiáng)勢。
例如，中建壹品今年6月全口徑銷售金額47億元，同比上漲了163.4%；保利置業(yè)的單月銷售同比漲幅超過5成。
“中建系”的野心，的確已經(jīng)藏不住了。
在今年上半年的全口徑銷售排行榜上，中建壹品、中建東孚、中建智地、中建玖合、中建信和分別位列TOP18、TOP22、TOP59、TOP68和TOP75，百強(qiáng)之內(nèi)中建八子已經(jīng)入列五家。
尤其是中建壹品，不僅銷售榜排名一年之內(nèi)猛進(jìn)了23位，拿地榜上，其上半年拿地金額已位列“百強(qiáng)之首”，大規(guī)模的新增貨值之下，未來銷售榜上或也將再進(jìn)名次。
⑤投訴大漲
但值得一提的是，強(qiáng)勢進(jìn)擊的“中建系“，近半年內(nèi)在領(lǐng)導(dǎo)留言板的投訴信息約194條，有所增加，問題涉及建筑質(zhì)量、欠薪、規(guī)劃變動等。
的確，在房企格局大更迭、樓市大洗牌的當(dāng)前，樓盤的質(zhì)量保障和交付品質(zhì)，是飽受質(zhì)疑也是備受關(guān)注的話題。
根據(jù)艾普思咨詢的數(shù)據(jù)顯示，2024年第一季度，房地產(chǎn)投訴量同比增長了17.64%。
其中質(zhì)量相關(guān)投訴較去年同期增長42.31%；合同相關(guān)投訴同比增長30.19%；服務(wù)相關(guān)投訴同比增長22.95%。
河南省、河北省、山東省、安徽省、陜西省投訴量居前五，其中河北省、安徽省房地產(chǎn)投訴量較去年同期增長超40%。
高質(zhì)量發(fā)展背景之下，除按時按質(zhì)交付外，房企還應(yīng)將目光從“交房”進(jìn)一步轉(zhuǎn)向“高質(zhì)量交房”，并逐步從風(fēng)險管控、品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)、過程管控、服務(wù)跟進(jìn)等多個維度，形成一套覆蓋交付前、中、后全周期的標(biāo)準(zhǔn)化動作流程。
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