今年6月，武漢新房市場回暖，成交8006套，環(huán)比上漲32%，同比上漲30%。至此，上半年武漢新房成交33226套，二手房成交47579套。據(jù)中指研究院(華中)市場研究中心統(tǒng)計，上半年武漢住房總成交量居全國前五。
中心城區(qū)新盤熱度不減，二手房活躍度進(jìn)一步提高。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，武漢樓市逐步進(jìn)入新房、二手房并舉時代，二手房成為重要一極，只有將其納入指標(biāo)評價體系，才能客觀評估政策效果與市場發(fā)展。
武漢中心城區(qū)新盤熱銷
今年5月以來，新版“漢十條”出臺，央行推出房地產(chǎn)金融“政策包”，湖北省十條措施發(fā)布……它們逐步形成疊加效應(yīng)，開發(fā)商也通過不斷卷產(chǎn)品、卷服務(wù)來滿足購房者的各項(xiàng)需求，加快了觀望購房者入市的腳步。
5月底至6月底，武漢中心城區(qū)多個新盤入市，熱度不減。5月30日，位于漢口武廣恒隆旁的武漢城建·紹興里1921首開，實(shí)現(xiàn)銷售額2.16億元。
潘先生有著很深的老漢口情結(jié)，開盤當(dāng)天早早來到現(xiàn)場。他說：“目前，武漢的公積金貸款利率、商貸利率都是歷史最低。政策給力，碰到喜歡的房子，就可以出手了?！?/span>
潘先生說出了不少購房者的心聲。近期樓市一攬子利好政策，是促使他們走進(jìn)售樓部的重要原因。
今年上半年的武漢樓市明星中，位于武昌內(nèi)環(huán)的準(zhǔn)四代住宅——城投·金沙府上榜，8天兩開兩捷。6月7日，武昌區(qū)徐東板塊的城投·金沙府首開，去化八成，毛坯房成交均價2.15萬元/平方米，總成交額3億元，創(chuàng)下今年武漢內(nèi)環(huán)開盤去化最好業(yè)績；6月14日，城投·金沙府乘勝追擊，連夜加推。營銷中心洽談區(qū)被前來咨詢的購房者圍得滿滿當(dāng)當(dāng)，銷售顧問在沙盤前忙著接待一波又一波顧客?！半m然是平銷期，但工作日來訪量很大，周末更是人氣爆棚。”銷售顧問介紹。
6月15日，武昌小龜山招商武昌序開盤，現(xiàn)場人潮涌動，高得房率、大陽臺等高端住宅產(chǎn)品設(shè)計贏得購房者認(rèn)可，當(dāng)日銷售額超5億元。6月22日加推1號樓，銷量破1億元。
6月21日晚，漢口內(nèi)環(huán)臺北路板塊萬科錦繡湖山首次開盤。該項(xiàng)目是目前萬科在武漢銷售的最高端項(xiàng)目，單套總價超過700萬元，當(dāng)日熱銷3.6億元。
不僅6月，上半年不少開發(fā)商在漢項(xiàng)目銷售可觀。以龍湖武漢為例：御湖境半年銷售306套，銷售額11.6億元；武漢101銷售71套，銷售額4億元；天曜銷售286套，銷售額10億元?！耙幌盗行抡l(fā)布，加上6·30節(jié)點(diǎn)，各種利好疊加，龍湖以優(yōu)秀的產(chǎn)品力、交付力，為置業(yè)者注入了強(qiáng)心劑。”龍湖武漢相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
二手房市場也不甘示弱
新房成交量持續(xù)上漲，二手房市場也不甘示弱。從3月開始，武漢二手房市場活躍度明顯回升，帶看量逐漸增加，迎來預(yù)期中的“小陽春”。今年上半年，二手房成交量也優(yōu)于新房市場。
武漢市住房和城市更新局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年6月，武漢市二手住房交易9055套，環(huán)比增長7.1%，同比增長4%；上半年，武漢二手住房累計銷售47579套。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年二季度樓市新政效果顯著，但由于一季度市場低迷，加上二手房分流，導(dǎo)致上半年新房成交總體表現(xiàn)一般，全國重點(diǎn)100城住房成交同比下滑近40%，武漢樓市走勢基本趨同。
“值得關(guān)注的一個趨勢是，在以舊換新、帶押過戶、房貸新政的支持下，武漢二手房活躍度進(jìn)一步提高?！敝兄秆芯吭?華中)市場研究中心主任李國政表示。近一年來，二手房月銷量占住房總銷量穩(wěn)定在五成以上，二手房市場對新房成交形成明顯分流，特別是次新房、學(xué)區(qū)房銷量更加火爆。
李國政指出，今年上半年，武漢新房、二手房合計成交80805套，總量居全國前五，依然具有規(guī)模效應(yīng)，體現(xiàn)了武漢對于外來人口的吸引力。
“市場成交結(jié)構(gòu)變化值得關(guān)注。”李國政表示。以往評估策效果，基本只看新房成交指標(biāo)，但近兩年，消費(fèi)者對期房的接受度有所降低，二手房消費(fèi)意愿明顯提高，對新房消費(fèi)產(chǎn)生了替代效應(yīng)。目前武漢逐步進(jìn)入新房、二手房并舉時代，二手房成為重要一極，只有將其納入指標(biāo)評價體系，才能客觀評估政策效果與市場發(fā)展，進(jìn)一步穩(wěn)定預(yù)期與信心，為構(gòu)建房地產(chǎn)新模式創(chuàng)造更好的環(huán)境。
