在上海、廣州、深圳陸續(xù)跟進(jìn)“517”新政后，北京樓市的“靴子”終于落地。降低首付、下調(diào)利率、優(yōu)化多子女家庭首套房認(rèn)定……具體內(nèi)容都有哪些？又將帶動(dòng)怎樣的需求釋放？我們又該如何看待各地因城施策的措施特點(diǎn)和市場(chǎng)反應(yīng)？記者連線清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任吳璟，共同關(guān)注：北上廣深樓市“新政”全部落地，影響幾何？
如何看待北京“新政”的力度？
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任 吳璟：4月30日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議做出了統(tǒng)一部署，包括我們經(jīng)常說(shuō)的“517新政”，也是全國(guó)層面做出的一個(gè)偏原則性的統(tǒng)一部署。按照因城施策的原則，每個(gè)城市是可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)確定具體的操作措施。大家知道北京是非常特殊的，因此通常它在政策取向上會(huì)略微偏謹(jǐn)慎一點(diǎn)，這是一個(gè)很重要的背景。在這樣的背景下，我認(rèn)為這一次的措施力度是達(dá)到甚至超過(guò)了我個(gè)人的預(yù)期，也就是它的決策的過(guò)程很謹(jǐn)慎，但最后的力度沒(méi)有保留，沒(méi)有折扣，特別是在首付款降低和利率降低這兩點(diǎn)上力度是比較大的。
如何看待“五環(huán)內(nèi)外”的劃分方式？
主持人：之前，北京二套首付比例的差別主要在于是否為“城六區(qū)”，這次劃分方式，改為了五環(huán)內(nèi)和五環(huán)外，您怎么看待這樣的調(diào)整變化？
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任 吳璟：實(shí)際上，這并不是首次采用這種劃分方式，4月份北京限購(gòu)措施調(diào)整時(shí)，就已經(jīng)采用了五環(huán)內(nèi)外的方式來(lái)進(jìn)行劃分，我覺(jué)得這樣的劃分方式更貼近市場(chǎng)情況。熟悉北京的朋友應(yīng)該都知道，影響市場(chǎng)更多的可能是環(huán)線的劃分，而不是行政區(qū)。同時(shí)我也想提示大家，這種方式適用于有更多優(yōu)惠條件的樓盤，政策受益的范圍大幅度增加了。
哪類群體最為受益？
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任 吳璟：從去年八九月份開(kāi)始，整體政策的重點(diǎn)，都在支持首套購(gòu)房需求，或者說(shuō)剛需和改善性的需求。這一次北京的政策，最大利好也是同時(shí)指向這兩類群體。對(duì)于首次購(gòu)房家庭來(lái)講，最重要的是首付款的比例降低了，購(gòu)房門檻變得更低了。貸款利率也有較明顯下降，更大變化會(huì)體現(xiàn)在二套房方面，更多針對(duì)改善性需求。調(diào)整之后大概每個(gè)月同樣的房?jī)r(jià)、同樣的貸款額，月供可以減少9%左右，我覺(jué)得對(duì)于這一類群體是一個(gè)實(shí)實(shí)在在的好處。當(dāng)然，其中對(duì)于多子女的家庭又有了購(gòu)房套數(shù)減一的額外支持。
市場(chǎng)影響將會(huì)是怎樣的釋放過(guò)程？
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任 吳璟：我覺(jué)得這一次的北京政策，不管是從降低利率所帶來(lái)的一些實(shí)實(shí)在在的好處，還是政策到位以后大家心理預(yù)期的增強(qiáng)，我相信對(duì)于市場(chǎng)都是一個(gè)非常積極正面的影響，我還是有信心的。但同時(shí)我也想提醒大家，我們要保持一定的政策的定力。因?yàn)槲覀儊?lái)設(shè)想一下，如果今天出政策，明天大家就蜂擁而上，這其實(shí)只是一種恐慌性的購(gòu)買。比如擔(dān)心買不到房，擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲，不管什么樣的房子我都買，這種情況下，才可能短期內(nèi)出現(xiàn)明顯的集聚效果。但現(xiàn)在政策想支持的是實(shí)實(shí)在在的消費(fèi)性需求，不管是首套還是改善，而這種需求都需要有一個(gè)相對(duì)比較長(zhǎng)的決策過(guò)程，去挑選房子的過(guò)程。因此我覺(jué)得這個(gè)政策作用的釋放，是需要一段時(shí)間的，需要給老百姓去做決策去挑房的過(guò)程，因此我們要保持一定的耐心，保持一定的定力。
