隨著各地拉開新一波去庫(kù)存序幕，全國(guó)多城大幅下調(diào)房貸利率，頻頻向市場(chǎng)釋放鼓勵(lì)買家購(gòu)房的信號(hào)。
記者從常州多家銀行獲悉，常州首套房貸利率已降至3.25%。一家大型商業(yè)銀行無(wú)錫某支行房貸部人士告訴記者，此前常州首套房利率為3.45%，近期降至3.25%，下調(diào)了20bp。
有商業(yè)銀行工作人員告訴記者，常州對(duì)于首套房的認(rèn)定，主要看申請(qǐng)人在當(dāng)?shù)氐姆抠J情況?！拔覀冎豢瓷暾?qǐng)人當(dāng)下在常州是否有未還清的貸款，不看其它城市房貸記錄；如果在常州此前有貸款但當(dāng)下已經(jīng)全部還清，仍然可按首套房貸來(lái)執(zhí)行?！鄙鲜龉ぷ魅藛T表示。
與此同時(shí)，記者從無(wú)錫多家銀行獲悉，無(wú)錫首套房貸利率已降至3.45%。一家大型銀行無(wú)錫某支行房貸部工作人員表示，目前首套房貸利率降至3.45%，二套房貸款利率降至4.25%。
而今年2月8日，無(wú)錫首套房貸利率曾由4.1%降至3.8%。時(shí)隔近3個(gè)月，此次無(wú)錫首套房貸利率降至3.45%，降幅高達(dá)35個(gè)bp。
此外，記者獲悉近期南京、鄭州等二線城市城市，均將首套房貸利率下調(diào)至3.45%。分析師指出，可以看出，各地下調(diào)房貸利率幅度很大，多個(gè)城市下調(diào)了20-30個(gè)基點(diǎn)，甚至有城市下調(diào)幅度更大。
“信貸端持續(xù)發(fā)力能夠有效減輕購(gòu)房者按揭負(fù)擔(dān)，若房貸利率（每月資金支出）與租金回報(bào)率（每月資金收入）之差持續(xù)收縮，或成為市場(chǎng)筑底企穩(wěn)的關(guān)鍵信號(hào)?！眹?guó)金證券分析師表示。
事實(shí)上，近段時(shí)間以來(lái)，全國(guó)取消首套房貸利率下限以及下調(diào)房貸利率的城市數(shù)量，呈加速增加的態(tài)勢(shì)。
5月15日，合肥市發(fā)布通知，宣布將實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)調(diào)整新發(fā)放首套住房貸款利率。通知要求，在新建商品住宅銷售價(jià)格符合新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整條件時(shí)，及時(shí)按程序取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。各金融機(jī)構(gòu)可按照市場(chǎng)化、法治化原則，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。
在此之前的5月7日，據(jù)中國(guó)人民銀行河北省分行消息，為進(jìn)一步降低購(gòu)房群眾貸款負(fù)擔(dān)，增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，按照因城施策的工作要求，河北省唐山、秦皇島、廊坊三市政府決定階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。
隨后于5月10日，河北省唐山、秦皇島、廊坊三地的多家銀行宣布，自2024年5月7日起，階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，首套房貸利率普遍下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)至3.35%。
分析人士表示，今年以來(lái)，多個(gè)二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度不足，降低房貸利率可以更好降低購(gòu)房者置業(yè)成本，促進(jìn)需求釋放。
據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，截至今年3月末，全國(guó)343個(gè)城市（地級(jí)及以上）中，有75個(gè)下調(diào)了首套房貸利率下限，64個(gè)取消了房貸利率下限。
而據(jù)央行《2024年第一季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，自2023年初建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制以來(lái)，新發(fā)放房貸利率持續(xù)下行。2024年3月新發(fā)放的房貸利率為3.69%，同比下降45pct，環(huán)比下降28pct。
“接下來(lái)，符合條件的城市有望下調(diào)首套房貸款利率下限或階段性取消首套房貸款利率下限，此前已經(jīng)下調(diào)房貸利率下限的城市，也存在進(jìn)一步下調(diào)的空間?！敝兄秆芯吭菏袌?chǎng)研究總監(jiān)陳文靜稱。
