1個月前才將房地產(chǎn)定性為困難行業(yè)的武漢，如今也開始進入了樓市小陽春。
據(jù)武漢房管局數(shù)據(jù)顯示，2023年2月1日-2月28日，武漢市新建商品房成交備案14084套，成交面積158.8萬平方米；其中，新建商品住宅成交12421套，成交面積140.32萬平方米，環(huán)比上漲87.18%，同比上漲108.51%。
這一成交量，也創(chuàng)下了過去17年來2月份單月新高。在這1.24萬套的成交量中，主城區(qū)、部分性價比高的樓盤人氣和成交提升明顯，主城區(qū)成交套數(shù)占比64.3%。
具體來看，成交量最好的三個區(qū)域為漢陽區(qū)（1277套）、東湖高新區(qū)（1275套）和青山區(qū)（1254套）。加上硚口區(qū)、黃陂區(qū)以及東西湖區(qū)，2月份武漢共有6個區(qū)的網(wǎng)簽量超過1000套。
從項目網(wǎng)簽排名來看，以華發(fā)公園首府、中建大公館、城投融創(chuàng)國博城、帝大御璟城、武漢二十四城、萬科公園5號、招商武漢城建未來中心、華發(fā)都薈天地等項目靠前，網(wǎng)簽套數(shù)分別為630、437、215、204、188、172、161和150套。
據(jù)武漢當?shù)胤慨a(chǎn)銷售透露，位于四新板塊的城投融創(chuàng)國博城，在2月初時單日到訪近400組，單日成交達20多套；而位于經(jīng)開核心的招商武漢城建未來中心，項目5號樓開盤即實現(xiàn)去化90%。
還有位于古田板塊的龍湖攬境，近期該項目3號樓120平方米的戶型，在2天內(nèi)銷售額達5300萬元。
旭輝方面也向界面新聞證實，近期武漢市場熱度不錯。以大關(guān)山板塊的旭輝千山凌云為例，3月3日開盤，加推15號樓建筑面積約110-127平方米106套特惠房源，當日便售罄，實現(xiàn)銷售金額超3億元。
新房的熱度很快也傳遞到二手房市場。根據(jù)貝殼數(shù)據(jù)顯示，進入2月份，武漢二手房市場成交量也是連日遞增，單日成交376套房源創(chuàng)下了新高。日均200多套的成交量，環(huán)比1月上漲207.9%。
根據(jù)貝殼指數(shù)顯示，武漢近期成交的小區(qū)房源中，以楓樺葦岸、統(tǒng)建同安家園、朗詩里程、清江山水等小區(qū)居多，市場流通性較強。
中指研究院華中研究員李國政向界面新聞表示，自春節(jié)復(fù)工以來，疫情防控優(yōu)化，社會經(jīng)濟逐步恢復(fù)，武漢房地產(chǎn)市場正迎來明顯復(fù)蘇。
李國政指出，進入2月份，積壓的消費需求開始釋放，武漢樓市人氣見長，典型高性價比項目，率先迎來“報復(fù)性”消費，市場再現(xiàn)日光盤，部分項目逐步降低促銷的折扣力度。各房企推盤積極性提高，節(jié)奏加快，樓市成交觸底反彈，“金三銀四”已拉開序幕。
武漢鏈家一名新房銷售人員告訴界面新聞，武漢這一輪市場熱度主要源于疫情結(jié)束后置業(yè)需求的釋放，前兩年不敢買房的都開始入手了。此外，政府也給了足夠的支持政策，而且房價也開始緩慢上漲。
“房價對比年前漲了一些，漲幅不等，每平方米在500-2000元不等。”上述銷售人士表示，武漢現(xiàn)在樓市政策近乎筑底，二環(huán)外首套首付2成，二環(huán)內(nèi)3成，首套利率僅3.9%，多重原因作用下，市場復(fù)蘇顯著。
自2023年以來，武漢新房市場房價就開始小幅上漲。國家統(tǒng)計局公布的70城房價數(shù)據(jù)顯示，武漢1月新房住宅價格環(huán)比上漲0.2%。
作為華中地區(qū)最大的城市，武漢樓市回暖不可能一蹴而就。與當前絕大多數(shù)二線熱點城市無異，均是與樓市政策支持、經(jīng)濟回暖等因素密不可分，此前被積壓的一部分購房需求正逐步釋放。
畢竟在一個月之前，武漢才將房地產(chǎn)列為“困難行業(yè)”，并連續(xù)出臺16條經(jīng)濟政策，來提振已經(jīng)持續(xù)疲軟的地產(chǎn)行業(yè)。
2月6日，武漢提出，為減輕企業(yè)資金壓力，在重點監(jiān)管資金中增加“項目主體結(jié)構(gòu)達到三分之二進度”撥付節(jié)點；優(yōu)化調(diào)整新建商品房預(yù)售條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可增加申請預(yù)售許可次數(shù)，預(yù)售許可最低規(guī)模不小于棟等。
針對購房者也釋放多重積極信號。其中包括“支持居民家庭合理住房消費，結(jié)合房價和新房庫存情況動態(tài)調(diào)整住房限購范圍”等多項利好措施。
公開資料顯示，2022年武漢市新建商品房銷量為11.63萬套，同比下滑42%，表明武漢樓市真正陷入困境。
從當前市場成交量來看，新政一個月，效果正在顯現(xiàn)。不過，武漢市場回暖信號依然存在被技術(shù)性放大的情況。
李國政表示，2022年年2月、2023年1月均為春節(jié)，因此在數(shù)據(jù)層面，今年2月成交的環(huán)比、同比出現(xiàn)“大幅度增長”，可能造成趨勢誤判，影響后續(xù)政策支持力度，不利于市場持續(xù)復(fù)蘇。
另外，當前武漢樓市的回暖，表現(xiàn)為點狀、結(jié)構(gòu)性特征，主城區(qū)、國央企及優(yōu)質(zhì)上市房企、部分性價比高的樓盤，人氣與成交提升明顯。但大部分新城區(qū)熱度不足，市場復(fù)蘇慢一拍，仍需提振市場信心。
而且武漢二手房的庫存量依然很大，面臨去化壓力。
截至目前，武漢全市二手房掛牌量已超過14萬套，平均去化年限為5-6年。其中東湖高新區(qū)，漢口江岸區(qū)，漢陽鐘家村、王家灣等主城區(qū)，去化周期基本在4-6年左右的時間。
對此，貝殼研究院市場分析師劉麗杰指出，在前期政策的支持下，綜合1、2月市場表現(xiàn)，預(yù)計今年武漢市場能夠在去年的基礎(chǔ)上溫和復(fù)蘇，緩解庫存壓力，價格保持平穩(wěn)。
“但要客觀看待今年市場的修復(fù)，不能把正常合理的市場復(fù)蘇放大為暴漲，從而誤判整體市場?！?/span>
