據微信公眾號“南漳發(fā)布”2月23日消息，近日，湖北省襄陽市南漳縣發(fā)布《關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。
通知提出，推出房屋“換新購”服務。支持房地產開發(fā)企業(yè)推出“換新購”等新模式，更好激發(fā)“以小換大”“賣舊換新”等改善性住房需求。
激勵房地產下游產業(yè)。聯(lián)合裝飾裝修協(xié)會成員單位進行讓利，采取代金券方式鼓勵業(yè)主購房即安裝入住，進一步激勵房地產市場。
完善項目周邊配套設施。推動優(yōu)質義務教育、醫(yī)療資源區(qū)域均衡布局，加大市政基礎設施和公共服務設施配套建設力度，重點完善已供住宅用地相對集中區(qū)域的配套基礎設施和公共服務設施。
加快前期設計。房地產開發(fā)企業(yè)在取得土地前，可自愿根據規(guī)劃設計條件，開展項目建設工程規(guī)劃設計方案編制，自然資源和規(guī)劃部門可提前介入指導方案設計，取得土地權屬后即可按程序報批。
加快商業(yè)用地去庫存。促進房地產用地結構優(yōu)化調整，鼓勵和引導土地使用權人改變存量商業(yè)用地用途，用于教育、養(yǎng)老、文化、體育等產業(yè)項目和租賃住房建設。對購買商辦類房屋實際用于個人居住用途的，可參照居民用水、用氣價格標準執(zhí)行。
文件要求，穩(wěn)定房地產開發(fā)貸款。金融機構在融資申報門檻上要與南漳城市定位相匹配，合理區(qū)分項目子公司風險與集團控股公司風險，在保證債權安全、資金封閉運作的前提下，滿足房地產項目合理融資需求。
南漳縣還提出降低企業(yè)用地成本?！督ㄔO用地規(guī)劃許可證》隨土地出讓合同一并發(fā)放，允許分期繳納土地出讓金。土地受讓人在合同簽訂一個月內繳納不低于50%土地出讓價款的，余款可在一年內繳清；土地出讓價款繳納比例不低于50%的，可按程序核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》；在核發(fā)《商品房預售許可證》之前，房地產開發(fā)企業(yè)應取得不動產權證書，鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)繳納地下部分土地出讓金，可將地下空間公用部分（人防部分除外）對應的土地出讓金以基礎設施建設的形式予以獎補。本通知出臺前，土地出讓合同約定分期繳納，且不存在違約行為的房地產開發(fā)項目，可參照本條款執(zhí)行。
優(yōu)化地下空間使用權出讓辦理程序。建設項目地下空間使用權出讓應在核發(fā)《商品房預售許可證》前辦理完成，按照受理地下空間使用權出讓申請的時間節(jié)點評估出讓價格。
優(yōu)化容積率計算辦法。對房地產開發(fā)企業(yè)配置高于現行標準規(guī)范（規(guī)劃條件約定）建設的公共配套設施可不予計容。對不涉及無償移交政策要求的小區(qū)所配套的公共服務設施，房地產開發(fā)企業(yè)愿意整體無償移交給政府相關單位的，其建筑面積可不予計容。
改善居住品質。鼓勵高品質、改善性住宅小區(qū)建設，對通過優(yōu)化設計適當調整用地建筑密度的，在限高、限層的范圍內科學論證后依規(guī)報批；對住宅套內陽臺水平投影面積的總和占套內建筑面積比值上調至不大于20%；對綠化設計方案中喬木比重下調至不小于30%；鼓勵采用第四代建筑，提高新建住房設計建造水平和設施配置標準，推動住宅產品升級換代。
優(yōu)化預售辦理條件。辦理商品房預售許可時項目工程形象進度應當為：單體層數在11層以下的建筑應達到主體封頂，單體層數在11層以上的建筑應達到總層數的1/2，且最低不得低于9層。
對已辦理在建工程房屋抵押、已辦理土地抵押的項目，在抵押權人出具同意預售的意見后，可以申請辦理商品房預售許可手續(xù)。
優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管，涉事方依法保證商品房預售資金優(yōu)先用于工程建設，鼓勵有條件的房地產開發(fā)企業(yè)推進商品房現房銷售。
符合規(guī)劃可銷售產權的車位（庫），根據規(guī)劃和設計完成測繪報告，按照商品房銷售相關規(guī)定統(tǒng)一辦理商品房預售許可，搭建銷售樓盤表進行網簽備案，積極為購買人辦理車位（庫）不動產權登記。
此外，通知還提出，允許分期辦理竣工規(guī)劃核實。小區(qū)內市政設施、綠化等基本完成，滿足小區(qū)居民基本生活需求的建設項目，一個建設工程規(guī)劃許可證可以申請分多次辦理竣工規(guī)劃核實手續(xù)，其中建設工程規(guī)劃許可要求配套的公共服務設施應在首期辦理竣工規(guī)劃核實手續(xù)。
加快不動產登記辦理時限。完善“多測合一”和測繪成果審查制度，在聯(lián)合竣工驗收階段同時開展權籍調查工作；聯(lián)合竣工驗收后，不動產登記機構自動獲取工程規(guī)劃、驗收、備案等數據和企業(yè)提供質檢后的不動產測繪成果（房屋分 戶圖、宗地圖），按登記相關規(guī)定審查后自動登簿辦理不動產權首次登記；嚴格落實“交房即可辦證”工作，全面實現新建設商品房交房即可交證。
加大稅收服務力度。向房地產開發(fā)企業(yè)精準推送房地產行業(yè)相關涉稅政策，點對點做好稅收政策宣傳，確保房地產開發(fā)企業(yè)對相關政策全面知曉。堅持以服務納稅人為中心，聚焦市場主體需求，進一步加大不動產權證網上辦理力度，加強部門協(xié)作，實行信息集成共享，優(yōu)化網辦流程，實現稅費同繳，持續(xù)提升稅務服務的質量和效率。
建立房地產行業(yè)會商制度。定期召開由相關部門、 房地產開發(fā)企業(yè)參加的專題會議，針對房地產市場中遇到的問題及時會商、及時解決。
