剛剛過去的龍年春節(jié)，武漢樓市各項(xiàng)數(shù)據(jù)持續(xù)回升。記者多方采訪獲悉，春節(jié)期間武漢樓盤帶看量漲幅明顯，其中返鄉(xiāng)置業(yè)客群認(rèn)購踴躍。
返鄉(xiāng)置業(yè)客群春節(jié)認(rèn)購踴躍
“春節(jié)八天，我們項(xiàng)目不打烊，一共成交了25套新房?！?月18日，華發(fā)未來城項(xiàng)目區(qū)域營銷負(fù)責(zé)人馬雄波告訴極目新聞?dòng)浾撸麄兯诘臉潜P位于新洲陽邏片區(qū)，因?yàn)殚_發(fā)商是國企且是現(xiàn)房，過年期間有不少返鄉(xiāng)置業(yè)的購房者來看房，大年初三過后來訪和成交明顯提升，大約有70%的客群為新洲本地人返鄉(xiāng)置業(yè)，如汪集、李集、倉埠等當(dāng)?shù)厝速徺I婚房或者因子女上學(xué)購房。此外，還有部分為黃石、黃岡、咸寧等8+1城市圈購房者選擇落戶武漢。
華發(fā)未來城春節(jié)期間售樓部現(xiàn)場(chǎng)
銀孚漢陽首府營銷負(fù)責(zé)人許蘭接受采訪時(shí)透露，“今年春節(jié)樓盤到訪和銷售還是很不錯(cuò)的，天氣轉(zhuǎn)好后，客戶看房購房情緒也比較踴躍，對(duì)于高贈(zèng)送、好地段的改善性產(chǎn)品，客戶明顯偏愛一些?！?/span>
記者了解到，在銀孚漢陽首府項(xiàng)目，同樣也有不少返鄉(xiāng)置業(yè)客群。許蘭介紹，春節(jié)期間樓盤推出了優(yōu)惠讓利活動(dòng)，吸引返鄉(xiāng)客群置業(yè)，一共認(rèn)購了10多套，其中有一些客戶是湖北人，目前在北上廣深工作或求學(xué)，趁著春節(jié)期間回來購房在武漢安家?！爱?dāng)前樓市處于一個(gè)大浪淘沙的過程，現(xiàn)在很少有投資客，對(duì)于自住的客群來說，更關(guān)注的還是自身的需求，因此不太符合業(yè)主期待的產(chǎn)品越來越被邊緣化，符合業(yè)主期待的產(chǎn)品逐漸被推到臺(tái)前，開發(fā)商也更加注重自身產(chǎn)品的發(fā)力和產(chǎn)品規(guī)劃，給業(yè)主帶來更好的體驗(yàn)和服務(wù)，達(dá)到業(yè)主的期待，業(yè)主才會(huì)買單，市場(chǎng)正在回歸理性?！痹S蘭認(rèn)為。
春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)客群居多的特點(diǎn)，在硚口華發(fā)都薈天地項(xiàng)目同樣明顯。該項(xiàng)目營銷總監(jiān)馬晨瑞介紹，今年春節(jié)項(xiàng)目加推了一棟樓，成交同比去年上漲50%左右，共計(jì)17套?！按汗?jié)期間以新訪客戶為主，往往一家人到齊，當(dāng)天就能定下來?！瘪R晨瑞告訴記者，以往周邊8+1城市圈的購房群體在武漢遠(yuǎn)城區(qū)購房，目前也傾向于選擇武漢市中心一直熱銷，性價(jià)比高、有品質(zhì)保障和交房保障的項(xiàng)目。
貝殼湖北省區(qū)新房總經(jīng)理祝甜介紹，春節(jié)期間仍有不少人看房，其合作的天匯龍城、銀孚漢陽首府、華發(fā)都薈天地、華潤(rùn)置地光谷中央公園等新房樓盤，有較大一部分都為回漢置業(yè)和周邊地市的購房者。據(jù)貝殼武漢新房提供數(shù)據(jù)顯示，過年期間各項(xiàng)數(shù)據(jù)持續(xù)回升，2月17日對(duì)比2月9日—2月16日期間，貝殼新房合作樓盤平均帶看量漲幅304%，平均認(rèn)購量漲幅350%，新房樓盤日活增長(zhǎng)138%。
湖北引導(dǎo)進(jìn)城和返鄉(xiāng)人員置業(yè)
從湖北全省情況來看，據(jù)湖北省住建廳發(fā)布的消息顯示，2024年1月15日，湖北省住建廳在全省集中啟動(dòng)返鄉(xiāng)置業(yè)“迎春安居嘉年華”活動(dòng)，各地出臺(tái)系列支持購房?jī)?yōu)惠政策，引導(dǎo)進(jìn)城和返鄉(xiāng)人員置業(yè)安居，更好融入城市。截至2月17日，全省參加活動(dòng)的項(xiàng)目1534個(gè)、房源347892套，已成交房源18204套，政策效果明顯。
春節(jié)過后，線上數(shù)據(jù)仍在進(jìn)一步回升。根據(jù)貝殼網(wǎng)武漢站線上數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)節(jié)后線上流量和商機(jī)量已經(jīng)快速回升，其商機(jī)周同比漲幅接近100%，在2月16日，整體商機(jī)量已經(jīng)回到2023年12月以來最高峰。
與此同時(shí)，龍年春節(jié)二手房交易也迎來開門紅。貝殼研究院監(jiān)測(cè)，2024年春節(jié)假期重點(diǎn)50城市二手房看房量和交易量水平比2023年有大幅回升。一般春節(jié)期間二手房交易量較低，但今年的交易量水平比去年仍然有明顯增加，同比增加超七成。一線城市交易量比去年同期微降3%，二線城市增加98%，三線城市增加65%。
從城市來看，一線城市中，北京的看房及交易量較去年略有下降，深圳交易量較去年翻倍；二三線城市中，蘇州、鄭州、西安、南京、武漢、合肥、成都、寧波、佛山、濟(jì)南、無錫、銀川、洛陽、惠州、常州等城市交易量都比去年翻倍。
展望后市，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析，2024年重點(diǎn)一二線限購政策加速優(yōu)化放松，持續(xù)為購房需求的釋放注入動(dòng)力，成交端仍有上升空間，預(yù)計(jì)今年年后市場(chǎng)成交規(guī)模將會(huì)穩(wěn)步上升。
