據(jù)微信公眾號“襄陽住建”1月19日消息，近日，湖北省襄陽市住建局、市財政局等七個部門聯(lián)合下發(fā)通知，推出9條購房新政措施，涉及購房補貼、“以舊換新”等，新政措施2024年1月1日起施行，有效期至2024年12月31日。
四大群體購房有補貼，外地人購房和本地居民享同等待遇
文件提出，為支持群眾購買首套房，鼓勵更多來（返）襄就業(yè)創(chuàng)業(yè)人才安居襄陽，四類群體在城區(qū)購買新建商品住房的，給予相應(yīng)補貼：購買首套普通新建商品住房并完成網(wǎng)簽，在繳納契稅后，給予每套2萬元補貼；非本市戶籍人口，購買普通新建商品住房并完成網(wǎng)簽，在繳納契稅后，給予每套2萬元補貼；符合國家生育政策生育二孩、三孩及以上，且二孩、三孩及以上為未成年人的家庭，購買普通新建商品住房并完成網(wǎng)簽，在繳納契稅后，分別給予每套2萬元、4萬元補貼；符合《襄陽市人才安居保障辦法》規(guī)定，對新來襄（返襄）就業(yè)創(chuàng)業(yè)人才購買新建商品住房的，依據(jù)人才類別分別享受15萬元、12萬元、8萬元、6萬元不等的一次性購房首付款補貼券，在簽訂網(wǎng)簽合同并完成個稅繳納后進行補貼券兌付。
值得一提的是，首套房購房補貼、非本市戶籍購房補貼、多孩購房補貼可重復享受。還建房、工抵房、定向安置福利房等不享受補貼政策，人才購房補貼政策不與前三款補貼重復享受。
非本市戶籍人口在襄陽城區(qū)購買新建商品住房的，持不動產(chǎn)權(quán)證或網(wǎng)簽備案的商品房買賣合同，可享受本市戶籍人口就業(yè)、入學和就醫(yī)等同等待遇。
房屋“賣舊換新”可享稅費優(yōu)惠
通知明確提出，二手房交易可免費選擇存量房交易資金監(jiān)管系統(tǒng)監(jiān)管，疏通跨行辦理二手房“帶押過戶”政策堵點，全面推動二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)落地。
對出售原有住房并在半年內(nèi)購買新建商品住房或購買新建商品住房后至房屋交付前出售原有住房的納稅人，對已繳納的增值稅按計稅價格的1.5%給予補貼。
對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。個人轉(zhuǎn)讓住房，未提供完整、準確的房屋原值憑證，個人所得稅實行核定征收的，征收率為1%。
加大公積金支持力度：重點人群最高貸款額上浮20%
通知規(guī)定，加大公積金支持力度，保持住房公積金貸款額度70萬元上限；住房公積金貸款借款人年齡在40周歲以下的（含40周歲）多孩家庭（有兩個及以上未成年子女），且共同借款人正常繳存住房公積金半年以上，及高層次人才，住房公積金最高貸款額度可在最高限額基礎(chǔ)上再上浮20%。
同時襄陽市將保持首套住房公積金首付款比例不低于20%，二套住房首付款比例不低于30%。
文件顯示，公積金繳存職工購買襄陽轄區(qū)內(nèi)新建商品住房可提取配偶及雙方直系親屬（僅限雙方父母、子女）的住房公積金用于購房首付款和償還住房貸款。購房提取金額不得超過購房總額，償還貸款提取金額不得超過實際還本付息總額。
在全國范圍內(nèi)其他城市繳存住房公積金并在本市申請貸款購買新建商品住房的，與本市繳存職工享受同等待遇。
住房公積金貸款次數(shù)認定標準以借款人當前在住房公積金繳存機構(gòu)行政區(qū)域（縣、市、區(qū)）范圍內(nèi)的貸款次數(shù)為準，在同一范圍內(nèi)貸款次數(shù)不得突破兩次，不同范圍不重復計算貸款次數(shù)。貸款次數(shù)認證依據(jù)為市中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)記載數(shù)據(jù)。
優(yōu)化信貸政策商貸利率按下限執(zhí)行
通知提出，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。
首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加20個基點。
同時，對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套住房貸款政策。
