2024年第一個(gè)小長(zhǎng)假剛剛過(guò)去。不同于旅游、出行、餐飲等領(lǐng)域的消費(fèi)火爆，房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)如同這冬日的氣溫般冷清平淡。據(jù)多家業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2024年元旦假期樓市活躍度偏低，成交量不及去年同期。
整體冷清、分化加劇
冬日的寒冷擋不住人們出行的熱情。據(jù)文化和旅游部數(shù)據(jù)，元旦假期3天，全國(guó)國(guó)內(nèi)旅游出游1.35億人次，同比增長(zhǎng)155.3%，按可比口徑較2019年同期增長(zhǎng)9.4%；實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)旅游收入797.3億元，同比增長(zhǎng)200.7%，較2019年同期增長(zhǎng)5.6%。
消費(fèi)旺、市場(chǎng)熱、出行暢……各個(gè)行業(yè)似乎都嘗到了節(jié)日經(jīng)濟(jì)的紅利，除了房地產(chǎn)。這樣的消費(fèi)熱情沒(méi)有惠及房地產(chǎn)領(lǐng)域，大規(guī)模的出行也沒(méi)有如早些年那般帶動(dòng)返鄉(xiāng)置業(yè)。
據(jù)多家業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2024年元旦假期樓市表現(xiàn)不及去年。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年元旦假期期間(2023.12.30-2024.1.1)，40個(gè)代表城市日均成交面積較上年元旦假期(2022.12.31-2023.1.2)降幅超兩成。另?yè)?jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)，今年元旦假期重點(diǎn)10城新建商品住宅成交3753套，較去年元旦假期成交量下降28.3%，整體成交量處于近六年元旦期間的偏低水平。
“當(dāng)前市場(chǎng)信心仍在緩慢修復(fù)，房?jī)r(jià)下行壓力持續(xù)，購(gòu)房觀望情緒猶存?！敝T葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示。
有經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，當(dāng)前購(gòu)房者信心不足的原因是對(duì)開(kāi)發(fā)商信用風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂。新房與二手房市場(chǎng)愈演愈烈的分化態(tài)勢(shì)，從某種程度上印證了這一觀點(diǎn)。
2024元旦假期二手房表現(xiàn)較優(yōu)于新房。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)，今年元旦假期重點(diǎn)6城二手住宅成交769套，較去年元旦上漲37.3%。
關(guān)榮雪認(rèn)為，今年元旦假期新房總體成交活躍度相對(duì)較低，但二手房向好態(tài)勢(shì)明朗，向市場(chǎng)注入了積極因素。
展望2024年，業(yè)內(nèi)期待更大力度政策支持
元旦假期的房地產(chǎn)市場(chǎng)也不完全是一片沉寂，少數(shù)城市呈現(xiàn)“局部升溫”，尤其是部分在節(jié)前出爐重磅樓市政策的城市。
據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)，10個(gè)重點(diǎn)城市中有3城成交量較去年元旦假期上漲，其余7城較去年下降。成交上漲城市中，寧波漲幅居首，今年元旦假期寧波新建商品住宅成交165套，較去年元旦假期上漲22.2%。近期寧波北侖、鎮(zhèn)海、高新等多個(gè)行政區(qū)接連出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼政策，促進(jìn)購(gòu)房需求穩(wěn)步釋放，或助力成交穩(wěn)健上升。北京今年元旦假期新房表現(xiàn)亦不俗，新建商品住宅成交260套，較去年元旦假期上漲18.7%。2023年12月14日，北京松綁購(gòu)房政策，降首付、下調(diào)房貸利率以及放松普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等舉措釋放了強(qiáng)烈的利好信號(hào)，市場(chǎng)迅速升溫，政策效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn)。
關(guān)榮雪表示，2024政策端將延續(xù)寬松基調(diào)，預(yù)計(jì)隨著利好政策的持續(xù)加持，市場(chǎng)信心將逐步修復(fù)。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，展望2024年，市場(chǎng)企穩(wěn)的關(guān)鍵是居民預(yù)期的轉(zhuǎn)變及政策的支持力度。“短期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力仍在，2024年房地產(chǎn)供需兩端政策有望繼續(xù)發(fā)力?！彼A(yù)計(jì)，需求端將繼續(xù)優(yōu)化限制性政策，一線城市或因區(qū)、因需優(yōu)化限購(gòu)政策，二線城市有望全面取消限購(gòu)，進(jìn)一步促進(jìn)購(gòu)房需求釋放；供給端預(yù)計(jì)將繼續(xù)支持房企合理融資需求，同時(shí)加快推進(jìn)“三大工程”建設(shè)。各項(xiàng)政策協(xié)同發(fā)力，有望推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)在2024年逐步筑底企穩(wěn)。
