年底，房企融資狀況正在好轉(zhuǎn)。
12月18日消息，中央財(cái)辦有關(guān)負(fù)責(zé)同志12月11日至12月12日接受媒體采訪時(shí)表示，僅11月份以來，工、農(nóng)、中、建、交等五大銀行向非國有房企投放開發(fā)貸款300多億元，其中近兩周投放了140多億元。
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局12月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)，1—11月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金117044億元，同比下降13.4%，降幅連續(xù)6個(gè)月擴(kuò)大后首次收窄。其中，國內(nèi)貸款同比下降9.8%，降幅較1—10月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)2個(gè)月收窄。
克而瑞數(shù)據(jù)則顯示，今年11月，其監(jiān)測的80家房企融資規(guī)模環(huán)比增加42%，為302.76億元，是環(huán)比連跌兩個(gè)月后首次回升；企業(yè)發(fā)債環(huán)比大增264%，共有11家房企成功發(fā)債，發(fā)債總量為219.13億元。
以中期票據(jù)為例，11月以來包括卓越、美的置業(yè)、新城控股、龍湖集團(tuán)、金輝集團(tuán)在內(nèi)的多家民企都完成發(fā)行或擬發(fā)行中期票據(jù)。
卓越商業(yè)管理于11月21日成功發(fā)行2023年度第三期中期票據(jù)，發(fā)行金額5億元，利率4.5%；美的置業(yè)11月22日成功發(fā)行2023年度第五期中期票據(jù)，發(fā)行規(guī)模10億元。
本月以來，新城控股12月13日成功發(fā)行2023年度第二期中期票據(jù)，發(fā)行規(guī)模8.5億元，票面利率為4.48％；金輝集團(tuán)12月15日宣布擬發(fā)行上限8億元中期票據(jù)，申購區(qū)間為3.6%-4.6%；龍湖集團(tuán)12月18日成功發(fā)行2023年度第二期中期票據(jù)成功發(fā)行，發(fā)行規(guī)模12億元，發(fā)行利率3.66%。
不過，克而瑞指出，雖11月單月融資規(guī)模環(huán)比有所回升，仍是2020年以來的次低。從全年數(shù)據(jù)看，1—11月80家典型房企的累計(jì)融資總量為5432.88億元，同比減少34.24%，融資總量不足去年全年的七成，“房企融資仍未得到實(shí)質(zhì)性緩解，政策的落地效果仍有待進(jìn)一步觀察?！?/p>
11月中下旬以來，監(jiān)管機(jī)構(gòu)陸續(xù)提出房企融資“白名單”、“三個(gè)不低于”，多家銀行響應(yīng)，已有至少10家銀行開展支持房企融資性質(zhì)的座談會，已出險(xiǎn)房企如碧桂園、綠地集團(tuán)也出現(xiàn)在參會企業(yè)名單中。
地方政府也在響應(yīng)民營房企融資需求。12月6日，中國人民銀行湖北省分行、湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、國家金融監(jiān)督管理總局湖北監(jiān)管局聯(lián)合召開了“湖北省房地產(chǎn)金融工作座談會”。據(jù)悉，三部門在會后已將摸排的全省首批房地產(chǎn)企業(yè)融資需求清單提供給各銀行，部分銀行已經(jīng)主動與企業(yè)對接洽談。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認(rèn)為，金融機(jī)構(gòu)支持房企融資，需要銀行落實(shí)落細(xì)支持措施，需要選取合作項(xiàng)目、審批流程等環(huán)節(jié)，效果的真正顯現(xiàn)還需要時(shí)間來觀察。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則指出，防風(fēng)險(xiǎn)的切入點(diǎn)是修復(fù)資金鏈，包括金融機(jī)構(gòu)的外源融資，商品房銷售的內(nèi)源融資（即銷售回款），其中內(nèi)源融資占到位資金的51%，是主要資金來源，也是自我造血的能力。
“最關(guān)鍵的還是修復(fù)自我造血的功能，開發(fā)商資金鏈緊張程度緩解，穩(wěn)健型企業(yè)安全著陸，未來還要看銷售回款，即商品房市場能否盡快穩(wěn)定下來，這有賴于就業(yè)、收入、預(yù)期等基本面的修復(fù)?！崩钣罴芜M(jìn)一步指出。
“當(dāng)前，我國房地產(chǎn)市場正處于轉(zhuǎn)型期，雖然遇到了一些困難，但持續(xù)發(fā)展仍然有廣闊的前景和堅(jiān)實(shí)的支撐。隨著黨中央重大決策部署持續(xù)落實(shí)，各項(xiàng)工作有力有序有效推進(jìn)實(shí)施，相信一定能夠有效化解風(fēng)險(xiǎn)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”前述中央財(cái)辦有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
