房地產(chǎn)企業(yè)的融資需求正愈發(fā)受到重視。
自11月17日央行、金融監(jiān)管總局和證監(jiān)會聯(lián)合召開座談會，要求各金融機構(gòu)深入貫徹落實中央金融工作會議部署，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求以來，已有多家銀行密集召開房企座談會，摸底房企融資需求，采取措施改善房企融資環(huán)境。
銀行房企密集座談
據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，截至目前，已有農(nóng)業(yè)銀行、浙商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、工商銀行、廣發(fā)銀行、中國銀行、郵儲銀行、光大銀行、中信銀行等10家銀行與房企召開了座談會。
從參加座談會的房企名單來看，既有頭部房企，也有中小房企。其中萬科、龍湖、濱江集團、美的置業(yè)、大華集團等房企多次出現(xiàn)在座談會企業(yè)名單中。
值得一提的是，12月1日，廣發(fā)銀行邀約參會的房企名單中首次出現(xiàn)了“出險”房企碧桂園的身影，這也是其首次參加此輪銀企座談會。幾天后，碧桂園名字也出現(xiàn)在光大銀行的座談會邀請名單中。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進指出，近期座談會對于民營房企的關(guān)注和重視程度在提高，也充分說明各地在融資方面，改變了單純投放國央企的導(dǎo)向，更加關(guān)注和重視民營企業(yè)的重要性。
同時，從會議內(nèi)容來看，此輪座談會的核心思想，主要是聚焦于房企的融資需求。整體來看，各家銀行主要表達了對房企合理融資需求的支持，以及不惜貸、不抽貸、不斷貸，穩(wěn)定金融支持等態(tài)度。
從“三道紅線”到“三個不低于”
值得注意的是，三部門聯(lián)合召開金融機構(gòu)座談會后，近段時間以來，有關(guān)“三個不低于”的新要求在銀行和房地產(chǎn)行業(yè)間廣為流傳。
所謂“三個不低于”包括：各家銀行自身房地產(chǎn)貸款增速不低于銀行行業(yè)平均房地產(chǎn)貸款增速、對非國有房企對公貸款增速不低于本行房地產(chǎn)增速以及對非國有房企個人按揭增速不低于本行按揭增速。
業(yè)內(nèi)分析認為，“三個不低于”或旨在規(guī)定銀行對民企融資支持程度的下限，改善非國企融資難的行業(yè)共性問題。這將有利于活躍房地產(chǎn)市場供給，提升市場信心。
雖然目前“三個不低于”政策還沒有正式文件向外界透露，但上述參與了銀行座談會的某房企財務(wù)負責(zé)人證實，會上確實提到了“三個不低于”這個新政策。盡管還未有具體業(yè)務(wù)落地，但對房企融資前景相對可以樂觀一些。
近年來，隨著房地產(chǎn)行業(yè)進入深度調(diào)整期，房企流動性不斷承壓。作為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，如何保證房企剛需融資“不斷流”，也已成為當(dāng)下的關(guān)注重點。在房地產(chǎn)市場供需關(guān)系已發(fā)生重大轉(zhuǎn)變的情況下，監(jiān)管機構(gòu)對于房地產(chǎn)企業(yè)的態(tài)度，已經(jīng)明顯轉(zhuǎn)向。
從11月房企的融資規(guī)模來看，出現(xiàn)了環(huán)比回升態(tài)勢。根據(jù)CRIC數(shù)據(jù)，11月80家典型房企的融資總量為302.76億元，環(huán)比增加41.7%。
但與去年同期相比仍大幅減少了47.5%，且單月融資規(guī)模處于2020年以來的次低水平。從累計數(shù)據(jù)看，今年前11月80家典型房企累計融資總量不足去年全年的七成。這也意味著，未來房地產(chǎn)企業(yè)在融資方面仍然需要政策的進一步支持。
相關(guān)業(yè)內(nèi)人士認為，本輪供給側(cè)支持是在此前“金融16 條”、“三支箭”基礎(chǔ)上，結(jié)合“三個不低于”等最新要求所進行的改進和完善，針對性更強、落地執(zhí)行效果更好，將更有助于房企緩解資金壓力。
