市場(chǎng)消息稱，金融監(jiān)管部門正在起草一份房地產(chǎn)企業(yè)“白名單”，可能涵蓋50家規(guī)模房企，國(guó)有房企和民營(yíng)房企都會(huì)列入其中，包括萬科、龍湖、新城控股、旭輝等，名單內(nèi)的企業(yè)將獲得信貸、債券和股權(quán)融資等多方面支持。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者從相關(guān)方面了解到，此次“白名單”主要是金融監(jiān)管部門倡議，與近期金融監(jiān)管部門紓困房企相關(guān)。某房企人士稱，50家房企初步按照銷售榜50強(qiáng)篩選。
“50名單主要是金融機(jī)構(gòu)自己定的，央行叫窗口指導(dǎo)，之后這50名單企業(yè)由各個(gè)商業(yè)銀行認(rèn)領(lǐng)出方案?！币晃皇熘娜耸勘硎荆髂昊蛴锌赡芡七M(jìn)實(shí)施。
不過，有大部分房企表示尚未接到“白名單”通知?！皶簳r(shí)還沒有感受到融資改善，估計(jì)至少要等到明年一季度。”一位民營(yíng)房企高層人士稱。
好消息不止這一件。
就在11月20日晚，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布公告稱，公司境外債務(wù)各項(xiàng)重組條件已獲滿足，并于當(dāng)日正式生效。根據(jù)重組條件，債權(quán)人約百億美元的現(xiàn)有債務(wù)，將被置換為6個(gè)系列對(duì)價(jià)共57億美元的新票據(jù)、27.5億美元強(qiáng)制可轉(zhuǎn)換債券、10億美元可轉(zhuǎn)換債券以及14.7%的融創(chuàng)服務(wù)總股份（對(duì)價(jià)7.75億美元）。
自2022年起，房地產(chǎn)行業(yè)遭遇前所未有的困境，境外債違約房企超過40家。融創(chuàng)中國(guó)歷時(shí)18個(gè)月，成為第一家完成境內(nèi)外債務(wù)重組所有流程的大型房企，化債規(guī)模達(dá)900億元人民幣，這也為其他房企化解債務(wù)危機(jī)提供了樣本，有助于提振市場(chǎng)信心。
11月21日，A股、港股地產(chǎn)板塊全線飄紅。截至當(dāng)日收盤，榮盛發(fā)展、金科股份、中迪投資、深振業(yè)A、大龍地產(chǎn)、三湘印象等漲停；城建發(fā)展、中南建設(shè)、新城控股、萬通發(fā)展、蘇寧環(huán)球等漲幅均超5%；萬科、金地等漲幅超3%。
內(nèi)房股方面，融創(chuàng)中國(guó)漲超12%，新城發(fā)展?jié)q超11%，建業(yè)地產(chǎn)漲超7%，碧桂園漲超5%。地產(chǎn)債同步上漲，“21龍湖02”一度漲近19%，“20龍湖04”漲近15%，“16金地02”漲超12%。
值得注意的是，監(jiān)管部門一直在為房企融資提供支持政策，且力度不斷加大。
幾日前，11月17日，央行、金融監(jiān)管總局、證監(jiān)會(huì)三部門召開金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)，研究近期房地產(chǎn)金融、信貸投放、融資平臺(tái)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解等重點(diǎn)工作。
會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對(duì)正常經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸；繼續(xù)用好“第二支箭”支持民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資；支持房地產(chǎn)企業(yè)通過資本市場(chǎng)合理股權(quán)融資等。
據(jù)報(bào)道，監(jiān)管部門還向金融系統(tǒng)下達(dá)了“三個(gè)不低于”的要求：各銀行自身房地產(chǎn)貸款增速不低于銀行業(yè)平均房地產(chǎn)貸款增速，對(duì)非國(guó)有房企對(duì)公貸款增速不低于本行對(duì)公房地產(chǎn)貸款增速，對(duì)非國(guó)有房企個(gè)人按揭貸款增速不低于本行按揭貸款增速。
另據(jù)多家房企消息，11月7日下午，中國(guó)人民銀行、住建部、金融監(jiān)管總局、證監(jiān)會(huì)聯(lián)合召集數(shù)家房企座談，了解行業(yè)資金狀況和房地產(chǎn)企業(yè)融資需求，參會(huì)企業(yè)包括萬科、保利發(fā)展、華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)和金地集團(tuán)等。
這和中央金融工作會(huì)議精神一脈相承。10月30日至31日召開的中央金融工作會(huì)議提出，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。
現(xiàn)實(shí)情況卻是，房企融資環(huán)境仍然是偏緊的。今年前10個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金10.73萬億元，同比下降13.8%，降幅創(chuàng)年內(nèi)新高。其中，國(guó)內(nèi)貸款、自籌資金同比降幅分別為11%和21.4%，個(gè)人按揭貸款同比下降7.6%。
據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，自去年底以來，申請(qǐng)股權(quán)融資的房企近30家，獲得監(jiān)管部門同意的不到10家。
“風(fēng)險(xiǎn)正在不斷蔓延，且已經(jīng)危及穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的民企和國(guó)企；銀行基于普遍風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)憂，而不是基于房企具體項(xiàng)目的資金平衡能力，導(dǎo)致凡是有風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)傳言的企業(yè)，一律不給貸款，甚至抽貸。任由此發(fā)展下去，系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)的可能性是存在的?！睆V東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
一位房地產(chǎn)觀察人士稱，若此次“白名單”落地，金融機(jī)構(gòu)融資支持扎實(shí)落實(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)性壓力將有力緩解，房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)蔓延將會(huì)受到明顯遏制，或成為此輪房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)從爆發(fā)到穩(wěn)定的拐點(diǎn)性事件。
對(duì)于出險(xiǎn)房企能否進(jìn)入“白名單”，業(yè)內(nèi)持懷疑態(tài)度者居多。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，資金狀況和財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健應(yīng)該是前提要求。若企業(yè)本身出現(xiàn)重大資金問題或財(cái)務(wù)狀況混亂，或是要納入“一企一策”名單之中，和此類“白名單”制度還是會(huì)有差異；但暴雷房企也并非完全被排斥，若債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解積極有成效、企業(yè)治理結(jié)構(gòu)優(yōu)質(zhì)、房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)開始縮小為流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，也可給予積極支持。
事實(shí)上，早在去年11月祭出房地產(chǎn)融資“三支箭”（信貸、債券、股權(quán)融資）時(shí)，監(jiān)管部門就已要求各地銀行針對(duì)本地系統(tǒng)性重要房企制定本地“白名單”，但由于風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)擴(kuò)散，恐慌性情緒不斷蔓延，且對(duì)于“白名單”企業(yè)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)沒有定論等因素，最終并沒有落到保融資實(shí)處。此次監(jiān)管部門再提“白名單”制定，落地效果如何，仍待觀察。
