中國(guó)主要城市正逐步松動(dòng)或解除對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的限制性措施。
21日，廣州公共資源交易中心官網(wǎng)顯示，黃埔區(qū)掛牌今年第四批次土地出讓的首宗住宅用地。該地塊起拍總價(jià)為39.47億元人民幣，土地面積共37711平方米，預(yù)計(jì)將于12月22日出讓。值得注意的是，本次掛牌地塊出讓按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人，并未設(shè)置地塊最高成交限價(jià)。業(yè)內(nèi)人士分析稱，這意味著廣州開始取消住宅用地“限地價(jià)”出讓政策。
中指研究院華南分院總經(jīng)理?xiàng)罴t俠指出，此前，廣州通過(guò)設(shè)置“最高地價(jià)”，競(jìng)拍者報(bào)價(jià)觸頂后即轉(zhuǎn)入競(jìng)配建面積、競(jìng)自持面積或觸頂后搖號(hào)等方式，控制土拍溢價(jià)，涉宅用地出讓的溢價(jià)率長(zhǎng)期控制在15%以內(nèi)。
楊紅俠認(rèn)為，此次取消“限地價(jià)”政策，有望進(jìn)一步提升廣州市中心區(qū)域土拍熱度，促進(jìn)市場(chǎng)預(yù)期的邊際改善，帶動(dòng)新房市場(chǎng)回暖，加快市場(chǎng)筑底進(jìn)程。
中指研究院最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至11月21日，22個(gè)采取“兩集中”(集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動(dòng))方式出讓住宅用地的城市，已全部發(fā)布涉宅用地公告，其中18城恢復(fù)“價(jià)高者得”，目前僅北京、上海、深圳、寧波仍在執(zhí)行“限地價(jià)”政策。
另?yè)?jù)易居研究院統(tǒng)計(jì)，目前中國(guó)已有23個(gè)城市取消或放松“限地價(jià)”政策。除廣州外，還有18個(gè)二線城市，包括成都、合肥、濟(jì)南、重慶、廈門等；4個(gè)三、四線城市包括無(wú)錫、衢州、東莞、南通。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，廣州成為此番一線城市中首個(gè)松動(dòng)“限地價(jià)”政策的城市，這傳遞出一個(gè)重要信號(hào)：除了需求側(cè)外，限制性政策也正在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給端逐步解除。
