花幾十萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)的商品房，交付期限過(guò)了3年仍未見(jiàn)到房子，如今還讓業(yè)主補(bǔ)差價(jià)——連日來(lái)，河南省鄭州市金水區(qū)鄭東龍湖一號(hào)問(wèn)題樓盤(pán)項(xiàng)目攻堅(jiān)化解工作指揮部發(fā)布的一份“保交樓”處置公告，持續(xù)引發(fā)爭(zhēng)議。按此公告，業(yè)主需補(bǔ)每平方米1300多元的差價(jià)。
或者補(bǔ)差價(jià)、或者退回當(dāng)初首付款，這已經(jīng)成為一些地方處理爛尾樓的常見(jiàn)方案。去年11月，西安一個(gè)爛尾八年的樓盤(pán)易合坊正式交房，業(yè)主也被要求交近20萬(wàn)的“續(xù)建費(fèi)”。不愿意交“續(xù)建費(fèi)”的，只能拿回最初的首付款。
可是因?yàn)檫@些年房?jī)r(jià)上漲，退回首付也買(mǎi)不回同樣地段的房子，且這里面還有個(gè)時(shí)間成本的問(wèn)題。所以，很多無(wú)辜的業(yè)主只能僵持著抗議，既不愿意交“續(xù)建費(fèi)”，也不甘心接受退首付款，陷入兩難境地。
站在業(yè)主的立場(chǎng)講，自己什么錯(cuò)都沒(méi)有，平白無(wú)故地多掏一大筆錢(qián)，才能拿回本來(lái)就該屬于自己的房子，換誰(shuí)誰(shuí)也不樂(lè)意。所以很多業(yè)主覺(jué)得這個(gè)方案是站在開(kāi)發(fā)商的立場(chǎng)“拉偏架”，是坑害無(wú)辜的購(gòu)房者。
從道德立場(chǎng)看，業(yè)主的控訴無(wú)疑是正當(dāng)?shù)?。首付給了，契約簽了，開(kāi)發(fā)商就有法律義務(wù)按時(shí)交房，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商單方原因交不了房，現(xiàn)在要業(yè)主再掏錢(qián)兜底，無(wú)異于耍流氓?？蛇@么一個(gè)明顯不合理、不公正的方案，能夠被不同地方通過(guò)，又有其現(xiàn)實(shí)原因——如果沒(méi)有補(bǔ)交房款盡快建完交付，以后公司破產(chǎn)、樓盤(pán)徹底爛尾的可能性很大。
說(shuō)白了，這就是一種事實(shí)上的利益綁架。業(yè)主的首付是一筆巨大的沉沒(méi)成本，交完之后就被綁定在這個(gè)樓盤(pán)。補(bǔ)差價(jià)的要求雖然不合理，業(yè)主雖然完全有理由拒絕，可就像有律師說(shuō)的，拒絕之后如果樓盤(pán)徹底爛尾，那業(yè)主就得承擔(dān)更大的損失。此時(shí)此境，好像也只有補(bǔ)差價(jià)是相對(duì)不那么壞的選擇。
可問(wèn)題是，算賬容易掏錢(qián)難，這并不是一筆小錢(qián)，動(dòng)輒十萬(wàn)以上。一些業(yè)主買(mǎi)房已經(jīng)傾盡所有，現(xiàn)在就算愿意，但也交不起這筆差價(jià)呢？可見(jiàn)，只要爛尾的情況出現(xiàn)，只要開(kāi)發(fā)商躺平了耍流氓，就很難再找到萬(wàn)全之策。此刻能反思的，也只有如何吸取教訓(xùn)，從源頭上避免類(lèi)似利益綁架的行為發(fā)生。
其實(shí)，如果自始至終都嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)法律法規(guī)，比如將樓盤(pán)建設(shè)資金由銀行專(zhuān)門(mén)賬戶(hù)監(jiān)管，杜絕開(kāi)發(fā)商中途挪用，那很多爛尾的悲劇是可以避免的。遺憾的是，一些地方的開(kāi)發(fā)商都輕易鉆到了空子，每個(gè)爛尾樓的背后，都有監(jiān)管方面的千瘡百孔。
如果監(jiān)督難以管住開(kāi)發(fā)商，為了避免再出現(xiàn)難以收拾的利益綁架局面，也許只有嚴(yán)控甚至取消期房銷(xiāo)售了。近兩年，取消期房銷(xiāo)售的呼聲日益高漲。去年，有全國(guó)政協(xié)委員建議“按地區(qū)逐步取消期房制度”；今年9月，雄安新區(qū)取消商品住房預(yù)售。期待這個(gè)趨勢(shì)能夠延續(xù)下去，從而徹底解決爛尾樓的問(wèn)題。（澎湃特約評(píng)論員 守一）
