在中國重點城市實施了13年的住房限購政策正逐步退出。觀察人士認(rèn)為，這是中國樓市政策出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)折的一大信號，房地產(chǎn)市場逐步進入新階段。
資料圖：南京城東樓盤。（無人機照片） 中新社記者 泱波 攝
9月以來，多個核心城市密集宣布放寬或全面取消住房限購。僅9月19日當(dāng)天，就有三個城市出臺相關(guān)政策。
19日，武漢發(fā)布十條房地產(chǎn)相關(guān)政策，其中包括取消該城市二環(huán)線以內(nèi)住房限購政策，這意味著當(dāng)?shù)刈》肯拶徱讶嫒∠?。同日，無錫市出臺樓市新政，明確全市域取消限購政策。西安則表示，在該市二環(huán)以外區(qū)域取消限購。
據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，截至目前中國已有十余城市全面取消住房限購。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，截至9月19日，中國約30城放松限購政策，其中，東莞、佛山、沈陽、嘉興、大連、南京、蘭州、濟南、青島、鄭州、合肥、無錫、武漢13城已全面取消限購政策；蘇州、天津、長沙、杭州、廈門、西安等10余城放松針對局部區(qū)域、群體或房源類型的限購。例如：蘇州近期出臺政策，取消對120平方米及以上商品住房的限購。
另據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年9月以來，有11城全面或局部取消住房限購。目前依然執(zhí)行住房限購政策的僅剩北京、上海、廣州、深圳、杭州、蘇州、廈門、成都、長沙、天津、?？凇⑷齺喌壬贁?shù)城市。
實施13年的限購政策出現(xiàn)全面“退潮”趨勢，這意味著什么？
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受中新社記者采訪時表示，伴隨中國房地產(chǎn)市場的多輪周期性調(diào)整，限購政策自2010年建立以來，經(jīng)歷過多輪“起落”。在2014年樓市低谷時，40多個執(zhí)行住房限購的城市，除一線城市和三亞外，基本陸續(xù)退出(住房限購)。2016年以來，伴隨樓市升溫，限購政策再度恢復(fù)，且范圍擴大到了二線和部分熱點三線城市；目前限購政策正在經(jīng)歷新一輪的“退潮”。
政策出現(xiàn)轉(zhuǎn)折的背后也意味著過去十幾年由各方共同托舉催生的樓市過度繁榮走向終結(jié)。房地產(chǎn)市場走向新發(fā)展階段。
以當(dāng)前趨勢看，李宇嘉認(rèn)為，除一線城市和少數(shù)二線城市的核心區(qū)域外，其他城市都將全面放開限購。從歷史的角度看，他表示，這意味著在房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢下，過去很長一段時間適用于樓市過熱階段的緊縮性政策，已經(jīng)不再具備適用環(huán)境，自然要退出。
從8月下旬以來，中國房地產(chǎn)市場迎來一波密集的重磅政策調(diào)整。政策效果如何？中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，上周(9月11日至9月17日)，重點城市新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)出現(xiàn)一定回升，重點50城新房銷售面積環(huán)比增長17.0%，但同比仍下降17.7%，絕對規(guī)模為2023年以來周度銷售面積低位。
二手房成交方面，上周中國重點11城二手房成交套數(shù)環(huán)比小幅回升6.4%，在低基數(shù)下同比增長40.9%。
從房價來看，根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，9月17日，北京二手房掛牌均價較9月10日繼續(xù)小幅上漲0.04%，上海微跌0.02%，跌幅繼續(xù)收窄，北京、上海二手房掛牌價格走勢整體相對平穩(wěn)。綜合來看，核心城市政策效果逐漸顯現(xiàn)。
展望后市，陳文靜認(rèn)為，隨著政策進一步跟進落實，核心城市房地產(chǎn)市場有望逐漸企穩(wěn)恢復(fù)，從而帶動全國房地產(chǎn)市場逐漸筑底，向新階段穩(wěn)步邁進。
