9月19日下午，武漢市住房保障和房屋管理局等六部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，包括全面取消限購、支持多孩家庭購房、設(shè)立房企白名單等十條措施，從需求側(cè)和供給端發(fā)力，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。（詳情請(qǐng)看→重大利好！武漢全面取消住房限購）
在中指研究院華中市場分析師李國政看來，從此次發(fā)布的具體條款來看，既有購房補(bǔ)助等普惠措施，也有個(gè)性化的制度設(shè)計(jì)，充分體現(xiàn)了因城施策的思路。
“限購方面，本次全面取消二環(huán)內(nèi)住房限購，至此，武漢實(shí)現(xiàn)全域不限購不限售，可以滿足各類購房家庭需求。創(chuàng)新舉措包括，多孩家庭購房貸款，第二套住房認(rèn)定為首套住房，購買的第三套住房認(rèn)定為第二套住房。對(duì)已有兩套住房的家庭，在掛牌出售或出租一套的前提下新購一套住房的，購房貸款時(shí)認(rèn)定為第二套住房。此外，今年底之前，購房有額外1萬元補(bǔ)助優(yōu)惠，換購家庭補(bǔ)助1%增值稅，十月房交會(huì)期間還有購房契稅補(bǔ)貼。
企業(yè)紓困方面也有大動(dòng)作，自持的商辦物業(yè)可以整體轉(zhuǎn)讓，已出讓存量地塊可收回重新規(guī)劃利用，鼓勵(lì)產(chǎn)品創(chuàng)新，建造好房子；設(shè)立房企白名單，落實(shí)差異化監(jiān)管等。”
自今年8月底以來，國內(nèi)已有南京、福州、濟(jì)南、鄭州、沈陽等省會(huì)城市，陸續(xù)出臺(tái)穩(wěn)增長促消費(fèi)措施，包括全面解除限購限售等，李國政表示，武漢“漢十條”措施發(fā)布，也在市場預(yù)期之內(nèi)，創(chuàng)新舉措比較突出。
“金九開局，武漢第一時(shí)間跟進(jìn)落實(shí)‘認(rèn)房不認(rèn)貸’，此外，首套房首付降至2成、二套房首付全面降至3成，加上江夏區(qū)、東湖高新區(qū)等‘一區(qū)一策’措施加快推進(jìn)實(shí)施，市場信心與成交有明顯提振，9月上半月新建住房成交36.03萬平米，環(huán)比增長11.6%，同比增長9%，呈現(xiàn)復(fù)蘇勢頭?！?/p>
與此同時(shí)，李國政指出，總體來講，當(dāng)前武漢房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)去庫存壓力大、區(qū)域冷熱不均、發(fā)展起伏比較大等特點(diǎn)，特別是新房、二手房價(jià)格依然處于筑底回穩(wěn)過程中。從一線城市來看，也存在政策的邊際效用遞減問題。
“近兩年來，武漢始終動(dòng)態(tài)優(yōu)化調(diào)整政策，從因城施策到一區(qū)一策，研判市場實(shí)際，及時(shí)優(yōu)化相關(guān)措施，保證政策的延續(xù)性、市場發(fā)展的穩(wěn)定性?！崩顕毖?，可以預(yù)見，在多方合力的組合拳效應(yīng)下，住房需求將得到充分釋放，全面提振房地產(chǎn)消費(fèi)與企業(yè)投資，武漢樓市的“金九銀十”行情值得期待。
